- Tiền thuê 3000 m2 đất trong 1 năm:
3.2.2.Tăng tính chính xác, hợp lý của các thông tin sử dụng trong quá trình thẩm định giá đất thuê nhà nước trả tiền hàng năm và xây dựng hệ
NĂM TẠI CÔNG TY VFS
3.2.2.Tăng tính chính xác, hợp lý của các thông tin sử dụng trong quá trình thẩm định giá đất thuê nhà nước trả tiền hàng năm và xây dựng hệ
trình thẩm định giá đất thuê nhà nước trả tiền hàng năm và xây dựng hệ thống thông ti
Thông tin về thị trường đóng vai trị quan trọng trong thị trường BĐS nói chung và đặc biệt quan trọng đối với nghiệp vụ thẩm định giá BĐS thuê nhà nước nói riêng. Hơn nữa, đóng vai trị là số liệu ban đầu của một quá trình thẩm định giá, vì vậy để có được kết quả thẩm định giá chính xác, thuyết phục được đòi hỏi khắt khe của khách hàng thẩm định viên phải tiến hành thu thập thông tin về
BĐS mục tiêu đảm bảo nguyên tắc độc lập, trung thực, tin cậy.
Chuyên viên thẩm định giá không được hoàn toàn dựa vào các thông tin, dữ liệu mà khách hàng cung cấp mà phải tiến hành điều tra, xác minh và làm rõ tính hợp lý của thông tin, tránh đưa vào sử dụng các thông tin thiếu chính xác hoặc chịu ảnh hưởng ý kiến của khách hàng.
Bên cạnh đó, chuyên viên thẩm định giá còn phải điều tra thu thập thông tin thị trường. Công việc này rất khó khăn đòi hỏi kĩ năng và kinh nghiệm của chuyên viên thẩm định giá. Tuy nhiên có thể giảm bớt những hạn chế này bằng cách tiến hành điều tra cẩn thận, cụ thể và rộng rãi ở thực tế địa phương và trên thị trường và tận dụng cơ sở dữ liệu hiện có trong Công ty
Tiếp đến, sau khi thu được thông tin cần thiết, việc đánh giá chất lượng, nhận định điều chỉnh các yếu tố so sánh để lượng hóa, quy đồng về tài sản thẩm định từ những thông tin thu được là vô cùng quan trọng, nó thể hiện trình độ của chuyên viên thẩm định giá và là bước không thể thiếu trước khi sử dụng các phương pháp thẩm định giá. Chuyên viên thẩm định giá phải lựa chọn, điều chỉnh dữ liệu trên cơ sở khách quan để từ đó có thể đưa ra quyết định tính toán hợp lý.
Về xây dựng hệ thống thông ti
Sự thiếu minh bạch của thông tin trên thị trường đã có ảnh hưởng lớn đến sự phát triển lành mạnh của thị trường BĐS. Thực tế, thông tin trên thị trường hiện nay còn rất nhiều bất cập, chưa rõ ràng, minh bạch, thiếu chính xác, khó tiếp cận để ước tính được một cách chính xác giá trị của BĐS, thì điều quan trọng là thẩm định viên phải có đủ những yếu tố đầu vào của quá trình thẩm định giá. Đó chính là các thông tin về BĐS cần thẩm định giá mà trong đó những yếu tố của thị trường là rất quan trọng góp phần vào sự thành công của quá trình thẩm định giá.
Trong xu thế phát triển hiện nay, công nghệ thông tin giữ một vai trò quan trọng trong sự phát triển của xã hội nói chung và nền kinh tế nói riêng. Kế thừa và phát huy sáng tạo thành tựu của khoa học công nghệ trong việc xây dựng hệ thống thông tin riêng cho mình là giải pháp vô cùng quan trọng. Một sàn giao dịch điện tử với một ngân hàng thông tin dự án, nhà đất tại ViệtNam với một hệ thống tích hợp đa dữ liệu về BĐS thông qua các máy tra cứu màn hình cảm ứng được kết nối Internet trở thành yếu tố quan trọng quyết định sự thành công của doanh nghiệp. Nó tạo ra những thuận lợi cho người thẩm định giá ở các khía cạnh là:
+ Thứ nhấ , giúp cho chuyên viên thẩm định giá có các căn cứ thị trường một cách khá chính xác và giảm thiểu thời gian cho quá trình thu thập thông tin.
+ Thứ ha , làm cho quá trình thẩm định giá trở nên đơn giản hơn với việc xây dựng các phần mền tính toán ước lượng các giá trị của bất động sản. Xây dựng và vận hành hệ thống thông tin đất đai theo hướng tin học hóa bảo đảm yêu cầu đầy đủ, công khai, minh bạch và dễ tiếp cận.
Mặt khác, sự phát triển một hệ thống thông tin BĐS quốc gia sẽ làm cho thị trường BĐS đi vào hoạt động chính thức và lành mạnh, các thông tin liên quan đến BĐS được công khai rộng rãi trên thị trường tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động giao dịch BĐS và thẩm định giá BĐS của công ty VF
Trang bị những công nghệ hiện đại, lắp đặt những phần mềm tiện ích, có khả năng tích hợp thông tin từ các phòng ban, từ nhiều nguồn khác nhau, đảm bảo vừa cung cấp thông tin một cách nhanh chóng, chính xác, vừa tiết kiệm được chi phí, thời gian, công sức cho cán bộ thẩm định. Ngoài ra, VFS cần lưu ý đến việc bảo mật thông tin hơn nữa, tăng cường hơn nữa cho đầu tư hệ thống bảo mật thông tin tránh trường hợp bị đột nhập, phá hoại làm rối loạn dữ liệu
Công ty VFS nên mở rộng hơn nữa hoạt động quảng bá hình ảnh kết hợp với nguồn thông tin bên ngoài như thông qua báo chí và thêm một số kênh truyền hình nổi tiếng (hiện nay công ty đang cộng tác với kênh truyền hình Shopping). Đây là nguồn thông tin bổ sung, hoàn thiện cho hệ thống thông tin quảng cáo tới từng đối tượng khách hàng. Báo chí và truyền hình thực hiện chức năng cung cấp thông tin khách quan cho công chúng nên sẽ phản ánh đầy đủ về những sự kiện, vấn đề đã và đang diễn ra trong đời sống xã hội. Trên cơ sở những thông tin thu thập được từ nhiều nguồn, đánh giá khách hàng đúng với thực chất vốn có sẽ góp phần nâng cao chất lượng công tác thẩm định và hạn chế rủi ro cho Công
.
Công ty VFS nên có những chế độ đãi ngộ về lương, thưởng với nhân viên thẩm định giá, phụ phí an toàn khi cán bộ đi thực hiện nhiệm vụ của mình, chi phí cho cán bộ thẩm định giá khi đi tìm bất động sản so sánh để thực hiện việc điều chỉnh về BĐS mục tiêu ... sẽ khuyến khích nâng cao chất lượng chuyên môn, hiệu quả công v
c.