Các văn bản pháp quy liên quan đến BĐS, thẩm định giá BĐS, thẩm định giá đất thuê nhà nước trả tiền hàng năm.
Đây là những văn bản được ban hành bởi chính phủ, các bộ ban ngành có liên quan tại thời điểm thẩm định giá nó vẫn còn hiệu lực. Một hệ thống văn bản pháp luật đồng bộ và chặt chẽ sát với thực tế sẽ tạo điều kiện cho hoạt động thẩm định giá đất thuê nhà nước trả tiền hàng năm hiệu quả hơn. Đây là yếu tố rất quan trọng tác động lớn tới hoạt động thẩm định giá đất thuê nhà nước trả tiền hàng năm vì mọi hoạt động kinh tế xã hội đều phải tuân thủ các quy định của pháp luật.
Một số văn bản liên quan như:
Các tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam được quy định trong quyết định của Bộ tài chính số 77/2005/QĐ-BTC ngày 01 tháng 11 năm 2005. Có các tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam:
- Tiêu chuẩn 03 những nguyên tắc nghề nghiệp thẩm định giá tài sản. - Tiêu chuẩn 04 báo cáo kết quả, hồ sơ và những chứng thư thẩm định giá tài sản. - Tiêu chuẩn 05 quy trình thẩm định giá tài sản.
- Tiêu chuẩn 06 những nguyên tắc kinh tế chi phối hoạt động thẩm định giá tài sản
Luật đất đai, luật nhà ở, luật dân sự, luật kinh doanh BĐS....
Hiện nay việc xác định giá thuê đất sát với giá thị trường đang thực hiện theo thông tư 145/2007/TT-BTC ngày 6/12/2007 của Bộ Tài chính Hướng dẫn thực hiện Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất và Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27/7/2007 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 188/2004/NĐ-CP đang có hiệu lực áp dụng.
Nghị định 142/2005/NĐ – CP ngày 14/11/2005 của chính phủ về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước. Thông tư 120/2005/TT – BTC ngày 30/12/2005 của Bộ Tài Chính về hướng dẫn nghị định 142/2005/NĐ – CP ngày 14/11/2005 của chính phủ về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước.
Thông tư 94 của Bộ Tài chính hướng dẫn sửa đổi, bổ sung Thông tư số 120/2005/TT-BTC ngày 30 tháng 12 năm 2005 của Bộ Tài chínhhướng dẫnthực hiện Nghị định số 142/2005/NĐ-CP ngày 14 tháng 11 năm 2005 của Chính phủ về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước (được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 121/2010/NĐ-CP ngày 30 tháng 12 năm 2010 của Chính phủ)...
Các văn bản trên vừa có tác động tích cực và tác động tiêu cực đến hoạt động thẩm định giá. Các quy định làm căn cứ cho hoạt động thẩm định giá diễn ra bình thường và hợp pháp, đồng thời giúp cho hoạt động này diễn ra đồng thời, đúng hướng và có thể đem lại lợi ích cho cộng đồng nhưng cũng có nhiều hạn chế sự phát triển. Do không có sự đồng nhất giữa các quy định và các văn bản pháp luật, sự chồng chéo về nội dung, và những quy định chưa rõ ràng mang tính chất chung chung. Điều đó gây khó khăn, bối rối cho hoạt động kinh tế xã hội vì không biết áp dụng theo văn bản pháp luật nào và áp dụng như thế nào.
Giá cả hay giá trị thị trường của một hàng hóa được xác định bởi tác động của cung và cầu về hàng hóa đó. Trên thị trường, giá cả hàng hóa biến động theo cung cầu thị trường, tuy nhiên cũng có những sự kết hợp khác nhau.
Các nhân tố xã hội, tâm lý bao gồm: Thu nhập, nghề nghiệp, điều kiện môi trường xung quanh, mật độ dân số, tâm lý, vị trí, khu vực dân cư nhận định liên quan đến thẩm định giá BĐS nói chung và thẩm định giá đất thuê nhà nước trả tiền hàng năm nói riêng tại mỗi khu vực.
Những thay đổi trong giai đoạn phát triển kinh tế
Thực trạng nền kinh tế ảnh hưởng mạnh tới thị trường BĐS, điều này sẽ đem lại cái nhìn khách quan về giá trị của BĐS cần thẩm định giá tại thời điểm nó tồn tại, biểu hiện giá trị thị trường của BĐS.