- Tiền thuê 3000 m2 đất trong 1 năm:
2.4.1. Đánh giá hoạt động thẩm định giá đất thuê nhà nước trả tiền hàng năm tại Công ty VFS
năm tại Công ty VFS những năm gần đây
2.4.1. Đánh giá hoạt động thẩm định giá đất thuê nhà nước trả tiền hàng năm tại Công ty VFS năm tại Công ty VFS
2.4.1.1 Những thuận lợi trong công tác thẩm định giá đất thuê nhà nước trả tiền hàng năm
Thứ nhất, thẩm định giá là một hoạt động tư vấn tài chính mới tại Việt Nam nhưng nhận thấy thẩm định giá có vai trò rất quan trọng trong mọi lĩnh vực, nó phục vụ và hỗ trợ hoạt động kinh tế phát triển. Nhà nước đã có nhiều văn bản pháp luật quy định về hoạt động này như: luật dân sự, luật đất đai, các nghị định của chính phủ, các thông tư hướng dẫn của bộ, các ban ngành có liên quan. Đây là cơ sở pháp lý để hoạt động thẩm định giá nói chung và hoạt động thẩm định giá đất thuê nhà nước trả tiền hàng năm nói riêng tại công ty VFS diễn ra bình thường và ngày càng phát triển.
Thứ hai, trong quá trình hoạt động thẩm định giá BĐS luôn cần có hợ hỗ trợ của cơ quan nhà nước có liên quan trên các văn bản quy định, hướng dẫn như : UBND phường, phòng công chứng, sở địa chính…các cơ quan này sẽ cung cấp các thông tin chính xác cho công ty thẩm định giá như : thông tin về quy hoạch, giấy tờ pháp lý … để xác định đặc điểm pháp lý, đặc điểm kỹ thuật của bất động sản từ đó làm cơ sở cho người làm thẩm định có cơ sở xác định mức giá thị trường của BĐS.
Thứ ba, do có định hướng quản lý Nhà nước về đất đai nhất là quản lý, sử dụng đất có hiệu quả đối với loại đất thuê nhà nước trả tiền hàng năm do số doanh nghiệp đã, đang và sẽ thuê đất của Nhà nước để phục vụ sản xuất kinh doanh ngày càng nhiều đồng thời Nhà nưcớ quy định giá đất thuê phải đảm bảo nguyên tắc “sát giá thị trường trong điều kiện bình thường” làm phát sinh nhu cầu tư vấn thẩm định giá của các tổ chức cá nhân được Nhà nước cho thuê đất.
Thứ tư, Hiện nay công nghệ thông tin cho phép Thẩm định viên có thể khảo sát thông tin thị trường, tìm kiếm tài sản so sánh được thuận tiện, dễ dàng hơn hỗ trợ cho để cung cấp thông tin về thị trường BĐS, biến động giá cả thị trường BĐS, và các văn bản pháp luật liên quan một cách nhanh nhất, cập nhật liên tục giảm thiếu chi phí, công sức cho người làm thẩm định.
2.4.1.2 Những hạn chế trong công tác thẩm định giá đất thuê nhà nước trả tiền hàng năm
Thẩm định giá đất thuê trả tiền hàng năm là công việc thường xuyên ở công ty Thẩm định Giá VFS, nhưng công việc khá phức tạp khi xác định đặc điểm pháp lý đặc điểm kỹ thuật của bất động sản do khối lượng văn bản quản lý Nhà nước và văn bản cá biệt về quản lý sử dụng đất của các cơ quan quản lý Nhà nước quá nhiều và còn bất cập, việc thẩm định giá đất thuê tại công ty VFS gặp rất nhiều khó khăn.
Việc khảo sát thị trường và thông tin về tài sản tương đối thuận tiện, tuy nhiên người làm thẩm định phải tiến hành khảo sát, phỏng vấn, thu thập thông tin thực tế để lưu giữ hồ sơ, do đặc điểm về bất động sản là rộng khắp nên việc đi lại, ăn nghỉ, lưu trú rất tốn kém, mất thời gian, các hình thức thu thập thông tin chủ yếu là phỏng vấn và chụp ảnh bên ngoài nên cũng có hạn chế về chất lượng thông tin khi đánh
CHƯƠNG III