1.2.2.1 Khái niệm thẩm định giá đất thuê nhà nước trả tiền hàng năm
Thẩm định giá đất thuê nhà nước trả tiền hàng năm là sự ước tính giá trị thị trường của BĐS cụ thể được đưa vào mục đích để có chứng thư thẩm định về giá đất theo nguyên tắc sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường của khu đất thuê tại một thời điểm nhất định để xác định lại giá trị quyền sử dụng đất cụ thể, phù hợp với giá trị thị trường.
Bản chất của thẩm định giá đất thuê nhà nước trả tiền hàng năm cũng là thẩm định giá BĐS nhưng nó chỉ là một hình thức cụ thể của thẩm định giá BĐS là thẩm định giá nhằm mục đích lấy kết quả thẩm định tham khảo, làm cơ sở trình các cấp có thẩm quyền xác định tiền thuê đất phải nộp nhà nước hàng năm.
Thẩm định giá đất thuê nhà nước trả tiền hàng năm là hoạt động dịch vụ quan trọng và có ý nghĩa trong sự phát triển thị trường BĐS, là dịch vụ hỗ trợ quan trọng cho doang nghiệp và các cấp có thẩm quyền trong việc xác định tiền
thuê đất nộp nhà nước hàng năm.
1.2.2.2 Đặc điểm của thẩm định giá đất thuê nhà nước trả tiền hàng năm Thẩm định giá đất thuê nhà nước trả tiền hàng năm cũng có các đặc điểm của thẩm định giá BĐS nói chung. Nhưng do mục đích của thẩm định giá là dựng để hỗ trợ cho việc xác định tiền thuê đất phải nộp nhà nước nên có một vài đặc điểm riêng như:
Thứ nhất, vì trong qua trình thẩm định giá đất thuê luôn phải đảm bảo yếu tố giá trị thị trường. Nên khi thẩm định giá đất thuê phải tính giá trị BĐS trong điều kiện thị trường BĐS ổn định, bình thường.
Thứ hai, thẩm định giá đất thuê nhà nước trả tiền hàng năm chủ yếu đưa ra giá trị lợi thế về địa lý, lợi thế quyền thuê khi đã đúng trước tiền thuê đất trong suốt thời gian hợp đồng hoặc còn lại năm năm.
Thứ ba, trong quá trình thẩm định giá đất thuê nhà nước trả tiền hàng năm không có tài sản so sánh trên thị trường, hoặc có nhưng rất hiếm, nên TĐV thường dùng phương pháp thu nhập làm chủ đạo trong đó kết hợp phương pháp chi phí và so sánh làm công cụ để tính toán ra giá đất sát với giá thị trường đối với đất thuê có tài sản trên đất, đối với đất trống chưa có công trình trên đất thì áp dụng phương pháp thặng dư kết hợp phương pháp chi phí.
1.2.2.3 Vai trò của thẩm định giá đất thuê nhà nước trả tiền hàng năm Thẩm định giá đất thuê nhà nước trả tiền hàng năm có vai trò hết sức qua trọng. Giá trị tiền thuê đất hàng năm phải nộp nhà nước phụ thuộc vào giá trị lợi thế quyền thuê và giá trị lợi thế về vị trí địa lý của BĐS hay sự đầu tư vào các tài sản trên đất của các chủ doanh nghiệp. Việc xác định giá trị chính xác BĐS là cơ sở cho việc tính tiền thuê đất hàng năm mà doanh nghiệp phải nộp cho nhà nước. Đảm bảo cho doanh nghiệp không phải đúng một khoản tiền thuê đất quá nhiều hoặc phía nhà nước cũng không bị thiệt hại nhằm thúc đẩy sự cố gắng trong việc đầu tư kinh doanh đất thuê của doanh nghiệp một cách có hiệu quả, là động lực cho sự phát triển kinh tế đất nước.
1.2.2.4 Mối quan hệ giữa thẩm định giá Bất Động Sản và thẩm định giá