NHÁNH THÀNH CÔNG GIAI ĐOẠN 2014-2018
Bang 1.5: Quy mô dự án vay vốn đầu tư được thâm định tại VCB Thành Công
Tổng dự án được vay von | 69 | 80 | 85 95 104
Nguồn von trung bình trên 1 du} 81.68 75.88 78.06 79.03 79.5
an(ty déng)
( Nguồn: Phong KHDN- Vietcombank chi nhánh Thanh Công)
Qua bảng trên ta thấy, số lượng dự án được Vietcombank Thành Công tiếp nhận thâm định và cho vay qua các năm giữ được sự tăng trưởng ồn định. Xét về tổng
mức vốn trung bình cho vay trên 1 dự án cũng tăng đều qua các năm từ 75.88 tỷ
(năm 2015) đến 79.5 tỷ ( năm 2018).
+ Dựa trên năng lực tài chính và hiệu quả huy động vốn của chi nhánh,
những dự án vay vốn được chấp thuận thường có quy mô dưới 200 tỷ đồng.
“+ Hiện nay, tại VCB Thành Công, hầu hết các dự án vay vốn là trung và dài
hạn. Những dự án loại này là thời gian hoạt động dài hạn (trên 5 năm), vốn đầu tư lớn, thời gian thu hồi vốn chậm, thời gian thực hiện đầu tư kéo dài. Hơn nữa nó còn có tính rủi ro cao, tính chất kĩ thuật phức tạp, chịu tác động của nhiều yếu tố “bất định” trong tương lai. Sự “bất định” trong tương lai ảnh hưởng lớn đến tính chính xác của thẩm định cho vay dự án đầu tư, đặc biệt là khâu thẩm định tài chính dự án.
Một dự án là tập hợp các quy mô vốn, chỉ phí, giá cả, thời gian vận hành của dự án trong tương lai. Việc dự đoán các yếu tố trên của ngân hàng chưa được chính xác do
các yếu tố “bat định” trong tương lai. Do vậy, các chỉ tiêu hiểu quả tài chính của dự án cũng không được chính xác khiến khâu thâm định kém hiểu quả. Chính và vậy, những dự án dạng này cần được chuẩn bị kỹ, phải dự đoán những gì có liên quan đến kết quả và hiệu quả của hoạt động đầu tư trong tương lai xa, phải xem xét các biện pháp xử lý khi các yếu tố bất định xảy ra để đảm bảo thu hồi vốn và dự án có
hiệu quả khi kết thúc
AAS DERE WIE, SE ETT OI 122k: IS IE WE I ETE LT IE SEINE LTS FRE EA RN BOY LPO NE,
SV: Vũ Thi Thanh Huyễn - 11152202 Lớp kinh tế đầu tư 57A
Chuyên dé thực tập 12 GVHD: TS.Nguyễn Thị Thu Hà
Ra a ST CET NEI AAI BATT SLI SCRA ENG TL LE 8 EIS BI
1.2.1.2. Về lĩnh vực dự án cho vay
s* Các dự án bất động sản: Bao gồm căn hộ, nhà ở, trung tâm thương mại, văn
phòng làm việc, khu đô thị mới...
s* Các dự án mua sắm phương tiện vận tải: Bao gồm mua sắm tàu biển (tàu chở dầu, tàu chở hàng khô, tàu chở container, xe khách) và một số phương tiện khác
s* Các dự án đặc biệt: các dự án có bảo lãnh của Ngân hàng Phát triển Việt Nam(VDB), các dự án năng lượng tái tạo( sử dụng vốn của Ngân hàng thế giới-
WB)
s* Các dự án khác
s* Ngoài việc tự tài trợ, Vietcombank có thể thu xếp các khoản vay đồng tài trợ. Đây là những khoản vay do nhiều ngân hàng cùng hợp von cho vay với những
điều kiện tín dụng tương tự nhau. Trong đó, Vietcombank sẽ giúp doanh nghiệp thu
xếp các khoản vay đồng tài trợ với số tiền lớn, lãi suất cạnh tranh và đóng vai trò
như một ngân hàng đại lý cho khoản vay của doanh nghiệp.
Hiện nay, tại Vietcombank chi nhánh Thành Công, lĩnh vực bất động sản đang chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu cho vay. Đây cũng là điều dé hiểu vì theo số liệu hồi tháng 7/2016 của VnRea cho thấy, cơ cầu nguồn vốn cho BĐS hiện nay ở nước ta vẫn chủ yếu dựa vào hai nguồn chính là từ ngân hàng và vốn huy động từ người dân. Trong đó, có tới 72% vốn đầu tư kinh doanh BĐS là vốn vay ngân hàng. Cũng dễ hiểu vì sao nói ông chủ thực sự của những dự án bất động sản lớn là các ngân
hàng và đầu tư BĐS chính là cuộc chơi của các chủ ngân hàng. Theo đánh giá của
NHNN thì các ngân hàng trong hệ thống đang có mức độ tập trung vốn vào BĐS
khá lớn. Một báo cáo công bố hồi đầu năm của Công ty chứng khoán Bản Việt
(VCSC) cho thấy Vietcombank chỉ nhánh Thành Công là một trong số những ngân
hàng hoạt động sôi nổi trong lĩnh vực cho vay BĐS.
Tuy nhiên, thẩm định tài chính dự án bất động sản cũng gặp nhiều khó khăn. BĐS là thị trường vô cùng hấp dẫn và sinh lời nếu chúng ta có sự tìm hiểu, nghiên cứu và thực sự am hiểu về lĩnh vực này. Nêu không, dù có một dự án “béo
bở” nhưng không có chút kinh nghiệm nào để phâm tích thì cũng bỏ đi. Do đó, để
xác định những tỷ suất thị trường này, cần nắm bat tình hình hoạt động cũng như
phân tích BCTC của những năm gần nhất dé ước tinh thu nhập thuần hoặc thu nhập
trước thuế lãi vay và khấu hao. Chính vì vậy, những CBTĐTC tại ngân hàng phải có kiến thức và kinh nghiệm chuyên sâu về BĐS thì mới có thể thâm định, phân tích tài chính dự án để có thể đạt được mức sinh lời cao nhất.
1.2.1.3. Danh mục các dự án tiêu biếu đã được thẩm định và cap tin dung tai
SV: Vũ Thi Thanh Huyễn - 11152202 Lớp kinh tế dau tư 57A
Chuyên đề thực tập 13 GVHD: TS.Nguyễn Thị Thu Hà
Vietcombank- Chi nhánh Thành Công
Bang 1.6: Các dự án tiêu biểu đã được thấm định và cấp tín dụng tại
Vietcombank- Chi nhánh Thanh Công
STT | Tên khách | Téndwan | Giới hạn được | Thời hạn Tóm tắt tình hình hoạt hàng vay vốn cấp tại VCB | vay( năm) động
Thành Công
| Công ty Cổ |Dự án Nhà | 200 tỷ 15 | 4 nhà ga hau bi (gà dưới 18
phan DTK | may san xuat tuần) với công suất 52.800
trứng gà sạch con/nha; 12 nhà gà đẻ với
công công suất 51.200 con/nhà; Hệ nghệ cao thống đóng gói trứng với ĐTK công suất 60.000 quả/giờ. Sản lượng dự kiến: 178 triệu quả
trứng gà sạch/năm và thịt gà
đẻ sau 80 tuần.
2 Tổng cong | MBLand 150 tỷ 12 Dự án hoàn thiện và bàn giao ty Central Point vào quý IV/2017, đã mở bán
MST ANS Trung Kính được 400 căn hộ/ 492 căn hộ
3 |Côngty |Dựánđầutư | 80ty 8 Đến thời điểm hiện tại,
TNHH xe 0 tô chở Hoàng Long có 100 xe
Setar ain giường nằm hai tầng, vận
Long chuyên Khánh theo lộ trình
xuyên suôt Bac — Nam. 100%
xe khách giường nam của Hoàng Long đều là những xe được sản xuất với công nghệ
và quy trình chuyên nghiệp,
sử dụng loại động cơ tiên tiến nhất như Nissan...
( Nguồn: Phòng KHDN- Vietcombank chi nhánh Thành Công)
SV: Vũ Thị Thanh Huyền - 11152202 Lớp kinh tế dau tu 57A
Chuyên dé thực tập 14 GVHD: TS.Nguyễn Thị Thu Hà
FT CS 7. ——. san TR AS A TR OS BE ON PT A PO AT
1.2.2. Nang lực thẩm định tai chính dự án vay vốn
1.2.2.1. Nguồn nhân lực thẩm định tài chính
Con người luôn là yếu tố “ then chốt” quyết định đến chất lượng thâm định tài
chính dự án vay vốn đầu tư. Đây là một công việc hết sức phức tạp, tinh vi, đòi hỏi các CBTĐ phải hội tụ được các yếu tố: kiến thức, kinh nghiệm, năng lực và phẩm
chất đạo đức. Ngoài ra, CBTĐ phải tuân thủ kỷ luật cao, lòng say mê và sự nhạy bén đề xử lý nhanh các tình huống trong công việc.
Vietcombank Thành Công luôn không ngừng bồi dưỡng, phát triển và duy trì đội ngũ nhân sự luôn dẫn đầu về chất lượng.
Bảng 1.7: Số lượng nhân viên phòng Khách hàng doanh nghiệp tại
Vietcombank Thành Công phân theo trình độ nam 2017
Số lượng (người) 4
Lãnh đạo Tỷ trọng (%) 3,6
Trình độ Thạc sỹ
Số lượng (người) [ 16
Nhân viên Tỷ trọng (%) | 11,8
Trình độ | Cử nhân
Tổng 20 người