Chương I: Thực trạng công tác thẩm định dự án đầu tư tại ngân hang
1.4. Minh hoạ về công tác thâm định dự án đầu tư bằng một dự án cụ thể : xây dựng
1.4.1.2. Thông tin về dự án
- _ Tên dự án: Dự án xây dựng khu chung cư nhà ở và văn phòng Tân Thịnh
- Dia điểm: Số 87 Lĩnh Nam, Quận Hoàng Mai, Hà Nội - _ Tổng mức đầu tư: 250 ti VND trong đó:
Vốn tự có: 50ti VND chiếm 20%
Vốn vay: 50tỉi VND chiếm 20%
Vốn khác: 150 tỉ VND chiếm 60%
- _ Diện tích xây dựng 852m”
Lưu Quốc Thiện — 11123703 Lớp: Kinh tế đầu tư 54A
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: TS. Trần Thị Mai Hoa
- _ Thời gian thi công dự án: 2 năm từ 2016-2018 - Thời gian hoạt động dự án: 50 năm
1.4.1.3. Đề nghị vay vốn của khách hàng
- _ Tổng giá trị khoản vay: 50 ti VND. Trong đó Vay ngắn hạn: 0 VND
Vay trung dài hạn: 50 tỉ VND - _ Thời hạn vay: 60 tháng
- Mục đích vay: thực hiện dự án xây dựng chung cư nhà ở và văn phòng Tân Thịnh
- Nguồn trả nợ: Lợi nhuận từ dự án và từ hoạt động của công ty
- Tai sản đảm bảo: tài sản hình thành từ vốn vay của dự án và von tự có của công ty 1.4.2. Nội dung tham định khách hang
1.4.2.1. Tham định tư cách va năng lực pháp lý của khách hàng
Căn cứ vào hồ sơ tín dụng của khách hàng cung cấp, căn cứ vào các thông tin mà
CBTD thu thập được tại so KH&DT Hà Nội cùng những thông tin khác, CBTD sử dung
phương pháp so sánh đối chiếu với các quy định của hiến pháp, pháp luật; đối chiếu với yêu cầu và quy định của ngân hàng Kỹ Thương Việt Nam. CBTĐ thu được các kết quả:
- _ Công ty cô phần xây dựng và thương mại Tecco Hà Nội có trụ sở chính đặt tại Số 3+5, ngõ 82 phó Chùa Láng, Phường Láng Thượng. Quận Đống Đa, Thành phó Hà
Nội
- Được sở KH&ĐT Hà Nội cấp giấy phép chứng nhận đăng ký kinh doanh số
0104795079 ngày 12/07/2019
- _ Vốn điều lệ của công ty là 54 tỉ VND
- Người đại diện theo pháp luật của công ty: ông Nguyễn Văn Loi, Chức vụ: chủ
tịch hội đồng quan trị kiêm tong giám đốc công ty
- _ Công ty cô phan thương mai và xây dung Tecco Hà Nội chủ yếu hoạt động trong
lĩnh vực xây dựng và mua bán nhà ở, văn phòng
Lưu Quốc Thiện — 11123703 Lớp: Kinh tế đầu tư 54A
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp : GVHD: TS. Tran Thi Mai Hoa
- Doanh nghiệp hoạt động hợp pháp theo các quy định tại Luật doanh nghiệp 2014
và các quy định khác của nhà nước
- _ Doanh nghiệp không có nợ xấu trong 5 năm gần nhất, không có dư nợ cần chú ý trong 24 tháng gần nhất
- _ Doanh nghiệp không nợ đọng thuế, không nợ BHXH cho đến thời điểm hiện tại Kết luận của chỉ nhánh:
Công ty cô phan xây dựng và thương mại Tecco Hà Nội có day đủ giấy tờ pháp lý hợp lệ, tuân thi day đủ các quy định của pháp luật, nhà nước. Công ty có đây đủ tư cách pháp lý, năng lực pháp lý dé tham gia quan hệ giao dịch tiền vay, tiền gửi và các giao
dich khác tại ngân hàng Techcombank chỉ nhánh Lý Thường Kiệt.
Nhận xét của sinh viên:
Ở nội dung thẩm định năng lực pháp lý của khách hàng, cán bộ thẩm định của chỉ
nhánh đã sử dụng phương pháp so sánh đối chiếu khi so sánh hồ sơ pháp lý do Công ty cô phan thương mại và xây dựng Tecco Hà Nội cung cấp với các văn bản quy định pháp luật liên quan. Cán bộ thẩm định đã thực hiện đúng theo quy định của chỉ nhánh, áp dung các phương pháp thẩm định phù hợp. Nội dung được thẩm định kỹ càng, các thông tin được thu thập day đủ, từ nhiều nguôn khác nhau, đối chiếu giữa các nguồn dé kiểm
chứng thông tin.
1.4.2.2. Thâm định năng lực tổ chức quản lý và điều hành
Căn cứ vào hồ sơ tín dụng được khách hàng trình lên chỉ nhánh, căn cứ các thông
tin CBTD đã thu thập được từ bên ngoài. CBTD sử dụng phương pháp so sánh đối chiếu
VỚI các quyết định bổ nhiệm các vị trí trong ban lãnh đạo và cơ cấu tổ chức thực tế của
công ty hiện nay, thu được kết quả như sau:
Lưu Quốc Thiện — 11123703 Lớp: Kinh tế đầu tư 54A
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: TS. Trần Thị Mai Hoa
Sơ đồ 4: Cơ cấu tô chức công ty Tecco Hà Nội
CHỦ TỊCH HĐQT
KIÊM TONG GIÁM DOC
P.TONG GIAM DOC
GD.HIEN
TRUONG CHÍNH
Ban lãnh đạo công ty:
Lưu Quốc Thiện — 11123703 Lớp: Kinh tế đầu tư 54A
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp , GVHD: TS. Trần Thị Mai Hoa
Bảng 8: ban lãnh dao công ty xây dựng và thương mại Tecco Hà Nội
See : BANG CAP STT HO VA TEN CHUC VU :
CAO NHẤT
1 | Nguyễn Văn Lợi Chủ tịch HDQT kiêm Tông Giám đôc Đại học
2_ | Trân Văn Khánh Phó tông giám đôc Đại học 3 | Phạm Dinh Hải Giám đôc tài chính Đại học 4 | Trân Quang Tuân Giám doc hiện trường Đại học
5 | Trwong QuangNam |Gidmdécvattr | Đạhọẹe |
6 | Nguyén Hai Nhat Giám đốc kinh doanh Đại học
7 | Đỗ Thị Ngân Kế toán trưởng Đại học
ee |
Co cau nhan sw trong công ty: công ty hiện tai có hơn 80 người làm việc trong trụ
sở chính và được chia ra các phòng ban với trình độ chuyên môn:
Tnhh O |Sdlrong
Trình độ đại học 40
Trình độ cao đăng. 12
TrnhhđộtmmngẤấp l6
Trình độ phô thông 17 Tông 80
- _ Kết luận của chỉ nhánh:
Doanh nghiệp có đội ngũ ban lãnh đạo có trình độ chuyên môn, có kinh nghiệm trong hoại động.
Doanh nghiệp có cơ cau tô chức bộ máy bài bản, gọn nhẹ, đây di các phòng chức năng
để vận hành và quan ly hoạt động cua các dy án. Trình độ học vấn, chuyên môn của cán bộ
nhân viên tot.
Lưu Quốc Thiện — 11123703 Lớp: Kinh tế đầu tư 54A
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: TS. Trần Thị Mai Hoa
- - Nhận xét của sinh viên :
CBTĐ sử dung hợp lý phương pháp so sánh đối chiếu với tình hình thực té của công ty. Thông tin mà cán bộ thẩm định sử dụng dé thẩm định năng lực quản li diéu hành của
công ty xin vay vốn được lấy chủ yếu từ hd sơ xin vay vốn của công ty và trên trang thông tin chính thức của công ty, thông tin chủ yếu là có căn cứ do được phê duyệt bởi các cấp có thẩm quyền. Tuy nhiên, một số thông tin về nhân sự quản lý dy án là không có cơ sở do do hiệu qua thẩm định chưa thực sự cao và kết quả thẩm định chưa thực sự chỉ tiết
1.4.2.3. Thâm định uy tín của khách hàng
Căn cứ vào những thông tin thu thập được trên thị trường cùng với thông tin trong
hồ sơ tín dụng được khách hàng gửi lên, CBTĐ tiến hành thâm định bằng phương pháp so sánh đối chiếu và thu được các kết quả:
- Tecco là một công ty hoạt động tương đối lâu năm trên thị trường BĐS Hà Nội cũng như thị trường BĐS miền Bắc và Bắc Trung Bộ với nhiều dự án lớn và mang lại nhiều lợi nhuận trong thời gian qua có thé kế đến như dự án Chung cư Cửa Nam ( Nghệ An ), dự án chung cư cao cấp Tân Lập ( Hà Nội ) ... và được khách
hàng đánh giá cao.
- _ Đối tác của doanh nghiệp là các công ty xây dựng, các nhà thầu lớn trong nước có nhiều kinh nghiệm và uy tín trong ngành xây dựng và đã thiết lập được mối quan
hệ bạn hàng lâu năm
Kết luận của chỉ nhánh:
Công ty cô phan xây dựng và thương mại Tecco Hà Nội có một vị thé tương đối vững chắc trên thị trường, chiếm thị phân tương đối cao và có nhiều uy tin với khách
hàng và bạn hàng
Nhận xét của sinh viên
Cán bộ thẩm định đã sử dung hợp lý phương pháp so sánh đối chiếu những thông tin trong hỗ sơ tin dụng mà khách hàng gửi lên với các thông tin thu thập được trên thị
Lưu Quốc Thiện — 11123703 Lớp: Kinh tế đầu tư 54A
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: TS. Trần Thị Mai Hoa
trường và các cơ quan có thẩm quyên để ra được kết quả chỉnh xác tuy nhiên chưa thực sự chỉ tiết
1.4.2.4. Thâm định tình hình hoạt động sản xuất kinh doanh
Căn cứ vào hồ sơ tín dụng của khách hàng gửi lên, căn cứ vào tình hình sản xuất
kinh doanh trên thị trường của khách hàng mà CBTĐ đã thu thập được. Bằng việc sử
dụng các phương pháp so sánh đối chiếu và dự báo, CBTĐ cho ra kết luận sau:
- Đánh giả năng lực sản xuất: Công ty có vai trò là chủ đầu tư dự án, việc thực hiện
thi công xây dựng công trình được thông qua việc thuê các nhà thầu thực hiện.
- _ Đánh giá khả năng cung cấp nguyên vật liệu và các yếu tố đầu vào: Công ty ký hợp đồng thi công mang tính trọn gói cho nhà thầu. Thanh toán cho nhà thầu theo từng đợt theo khối lượng nghiệm thu.
- Đánh giá phương thức tiêu thụ và mạng lưới phân phối: Ngay khi dự án hoàn thành việc bán hàng thông qua sàn giao dịch bất động sản;
- _ Đánh giá, phân tích về sản lượng và doanh thu: Hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp khá hiệu quả, được phân tích cụ thê ở phần đánh giá hoạt động kinh doanh tại phần dưới
- __ Phân tích hoạt đông và triển vọng của Công ty Tecco theo mô hình SWOT