1.4.3.1. Tham định khía cạnh pháp lý và sự cần thiết phải đầu tư của dự án - _ Thâm định khía cạnh pháp lý của du án:
Lưu Quốc Thiện — 11123703 Lớp: Kinh tế đầu tư 54A
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 7 GVHD: TS. Tran Thi Mai Hoa
Căn cứ vào hồ sơ tin dụng được khách hang gửi lên, căn cứ vào hệ thống quy định của pháp luật và cán ban ngành liên quan, CBTD sử dụng biện pháp so sánh đối chiếu về khía
cạnh pháp lý của dự án thu được kết quả:
Giấy phép quy hoạch số 35/GPQH ngày 07/11/2012 của Sở quy hoạch kiến trúc cấp cho Công ty CP xây dựng và thương mại Tecco Hà Nội.
Quyết định số 1075/QĐ-UBND ngày 09/03/2015 của UBND TP Hà Nội về việc
phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường:
Quyết định 2291/QĐ-UBND ngày 21/05/2015 của UBND TP Hà Nội về việc phê duyệt đơn giá thu tiền sử dụng đất, đơn giá đất làm cơ sở tính thu tiền thuê đất Dự án. Số tiền Công ty thanh toán cho Thành phố là 267 tỷ đồng:
Giấy phép quy hoạch số 3045/GPQH ngày 15/07/2015 của Sở quy hoạch kiến trúc;
Văn bản số 3736/QHKT-TMB-PAKT-P8 ngày 20/08/2015 của Sở quy hoạch kiến trúc về việc Phê duyệt bản vẽ Tổng mặt bằng (1/500) và phương án kiến trúc sơ
bộ;
Sự cân thiết phải đâu tư của dự án:
Căn cứ vào nhu câu nhà ở trên thị trường hiện nay, căn cứ vào hô sơ khách hàng
gửi lên, bằng việc sử dụng phương pháp dự báo và hỏi ý kiến chuyên gia, CBTD nhận thấy rằng:
Dự kiến tới năm 2020 Hà Nội phải là Thành phố có quy mô 6-8 triệu dân. khi đó đáp ứng cơ sở vật chấp đô thị là rất lớn. Với quy mô dân số như trên, cùng với mục tiêu đề ra của Thành Phố là phan đấu diện tích nhà ở 8m2/người vào năm 2020 (số
liệu năm 2009 là 4m2/người), thì tính trung bình từ nay đến năm 2020, mỗi năm Hà Nội phải xây dựng được 3 triệu m2 nhà ở mới đảm bảo chiến lược phát triển đô thị. Do vậy việc phát triển các khu đô thị mới dé cung cấp quỹ nhà cho thành phố là vô cùng cần thiết.
Khu vực triển khai đự án là một khu vực có vị trí thuận lợi, gần khu trung tâm thành phố, gần các trường đại học như Bách Khoa, Xây dựng, Kinh Tế Quốc Dân,
Lưu Quốc Thiện — 11123703 Lớp: Kinh tế đầu tư 54A
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: TS. Trần Thị Mai Hoa
Kinh Doanh và Công nghệ Hà Nội... lại nằm ở ngay cạnh Times city do đó thu
hút được khách hang một cách dé dàng hon.
Đánh giá của cán bộ thẩm định :
Dự án đã có sự phê duyệt của các cấp chính quyền cụ thể là UBND TP.Hà Nội.
Các giấy tờ pháp lí đây đủ, chỉ tiết và hợp pháp. Mặt khác dự án đem lại lợi ích cho địa phương cũng như đất nước, giải quyết được nhiều việc làm cho người lao động
trong dia phương.
Nhận xét của sinh viên :
Căn cứ vào hô sơ tín dụng khách hàng, các quy định, tiêu chuẩn của các bộ ngành quả lý và luật pháp nước CHXHCN Việt Nam, cán bộ thẩm định đã ding phương pháp so sánh đối chiếu và lấy ý kiến của chuyên gia dé đưa ra kết luận ở nội dung này. Và đã
dua ra kết luận chính xác hợp li.
1.4.3.2. Tham định thị trường của dự án
Căn cứ vào tình hình bất động sản trong năm qua cùng những dự báo cho BĐS trong các năm tới đây, bằng phương pháp so sánh đối chiếu kết hợp với phương pháp dự báo, CBTĐ rút ra được các kết luận:
- Thi trường Bat động sản Việt Nam 2015
Thị trường bat động sản những tháng đầu năm 2015 có nhiều khởi sắc. Trong 6 tháng đầu năm 2015, thị trường bat động sản tiếp tục sôi động, niềm tin của người mua nhà vào thị trường đã dần được khôi phục. Các kênh đầu tư khác như: chứng khoán, tiết kiệm, mua bán vàng... dang dan kém hấp dan, khiến một số các nhà đầu tư quay trở lại thị trường bất động sản. Giao dịch trên thị trường bất động sản sôi động tại các phân khúc:
Căn hộ điện tích nhỏ, các dự án có vị trí tốt dé cho thuê, dự án của các chủ dau tư uy tin, triển khai đúng tiến độ... Tại Hà Nội, 6 tháng đầu năm, có khoảng 9.250 giao dịch thành
công, gấp hơn 2 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Lượng giao địch thành công có ở hầu hết các phân khúc từ bình dân đến cao cấp. Riêng trong tháng 6 có khoảng 1.750 giao dịch thành công, tăng 6% so với tháng trước từ đầu năm đến nay. Tại TP. Hồ Chí Minh có
Lưu Quốc Thiện — 11123703 Lớp: Kinh tế đầu tư 54A
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: TS. Trần Thị Mai Hoa
khoảng 8.750 giao dịch thành công, gấp hơn 2 lần cùng kỳ năm ngoái; lượng giao dich chủ yếu từ các căn hộ 70 - 90 m2, các nền đất và nhà riêng lẻ có vị trí tốt, đi lại thuận tiện,
giá cả hợp lý. Riêng tháng 6 có khoảng 1.700 giao dịch thành công, tăng khoảng 6% so với tháng trước.
- Thi trường bat động san Hà Nội
Cùng với sự tăng trưởng trở lại của thị trường Bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản Hà Nội cũng có nhiều khởi sắc ở tất cả các phân khúc. Theo dy báo của Công ty CBRE cho các phân khúc, thị trường bất động sản thương mại tăng cao. Mặt khác, hàng
loạt các cơ sở hạ tầng trên địa bàn Thủ đô được hoàn thành như cầu Nhật Tân, nhà ga T2
Nội Bài thu hút được lượng khách du lịch đến với Hà Nội và cũng là những điều kiện hấp dẫn người nước ngoài đến đầu tư ở Việt Nam. Cũng theo dự đoán của nhiều chuyên gia, phân khúc nhà ở giá trung bình và giá rẻ tiếp tục là điểm sáng của thị trường bất động sản năm 2015. Lượng cầu và cung tiếp tục tăng.
Kết luận của chỉ nhánh
Thị trường Bát động sản năm 2015 và triển vọng 2016 tiếp tục có sự tăng trưởng
nhưng không tăng trưởng nóng mà di vào chiều sâu. Các dự án có nhiều phức hợp tốt, gan trung tâm, vị trí đẹp vaChu dau tư uy tín du bdo van thu lút duoc luong cau lớn và ồn định
trên thị trường.
Nhận xét của sinh viên :
Thông qua việc sử dung các phương pháp dự bdo, lay ÿ kiến của chuyên gia và
dua vào so sánh đối chiếu với hồ sơ tín dụng khách hàng và các đữ liệu trên thị trường
BĐS trong nước cũng như ở Hà Nội hiện nay, thì các nội dung cán bộ thẩm định dua ra
tương đối day đủ. Thị trường mục tiêu của sản phẩm này phù hợp với quy định của chỉ
nhánh.
1.4.3.3. Thâm định vị trí thực hiện dự án
Căn cứ vào hồ sơ tín dụng của khách hàng, căn cứ vào thị trường BĐS hiện nay và
so sánh đôi chiêu với vi trí thực hiện dự án, CBTD rút ra các nhận xét:
Lưu Quốc Thiện — 11123703 Lớp: Kinh tế đầu tư 54A
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 2 GVHD: TS. Tran Thi Mai Hoa
Vị trí của du án tọa lac tại số 87 đường Lĩnh Nam, trên trục đường Lĩnh Nam được quy hoạch mở rộng, mặt cắt ngang lòng đường: 50m. Đường phía sau dự án được mở
rộng 40m thông sang Times City, tiếp giáp nhiều dự án đã và đang triển khai, đến khi hoàn thành New Horizon City kết hợp với các khu đô thị khác tạo thành một quần thê
hoàn chỉnh với nhà cao tầng, Shophouse, liền kề, biệt thu...
Xét về điều kiện thổ nhưỡng và khoáng chất, theo báo cáo được gửi lên theo hồ sơ tín dụng của khách hàng thì địa điểm này hoàn toàn thích hợp cho việc xây dựng chung cư cao tầng do có nền đất chắc chắn, xung quanh cũng đang có một số dự án nhà cao tầng
thực hiện do đó hoàn toàn có thé xây dựng được
Mặt khác, với Dự án mở rộng đường Trường Chinh — Minh Khai, mở rộng ngã tư
Kim Ngưu — Lò Đúc — Trần Khát Chân đang được gap rút triển khai và hoàn thành, khách hàng của dự án chỉ cần khoảng 10 phút chạy xe là có thể đến tất cả các vị trí trung tâm
của thủ đô Hà Nội.
So do 5: Khoảng cách dén các vị trí xung quanh của dự án
Lưu Quốc Thiện — 11123703 Lớp: Kinh tế đầu tư 54A
GVHD: TS. Trần Thị Mai Hoa Chuyên đề thực tập tốt nghiệp
=— HỖ GUGM wh
BỆNH VIÊN , ĐH RACH RAGA
THANH NHAN XÂY DING
-MNH TẾ QUỐC HAN
w ` : đi LỊ
TRƯỜNG TH LOM SKM ` ss e
MAIDONG `". ‹ ¿ Mà VINHOMES
: F ⁄ TIME CITY
CONG ae _ TRE ———
- VINH HOANG
TRƯỜNG MAM NON ộ