1. Biện pháp giảm thiểu các tác động xấu
a. Biện pháp giảm thiểu ô nhiễm không khí
− Giảm sự ô nhiễm do hoạt động giao thông:
Vệ sinh tốt các tuyến đường, đặc biệt là đường nội bộ, để giảm bụi. Đồng thời phun nước tưới mặt đường vừa giảm bụi vừa giảm bức xạ mặt trời.
Nhanh chóng sửa chữa các tuyến đường ngay khi phát hiện hư hỏng. Giảm sự ô nhiễm do sinh hoạt của con người:
Các hộ gia đình phải có nhà xí hợp vệ sinh. Nước thải từ nhà vệ sinh phải được xử lý qua bể tự hoại.
Các hoạt động sản xuất, đặc biệt ngành chăn nuôi gia súc, cần khuyến khích người dân sử dụng hầm biogas.
Giảm sự ô nhiễm do các hoạt động công cộng:
Thùng chứa rác tạm trên các tuyến đường, khu công cộng, dịch vụ… phải có nắp đậy. Các loại rác phải được thu gom và xử lý đúng nơi quy định, tránh để quá lâu những loại rác dễ phân hủy như thức ăn thừa, rau quả héo… sẽ bốc mùi hôi thiu khó chịu gây ảnh hưởng môi trường không khí xung quanh.
Các khu đất trống, nhà vệ sinh công cộng, bô chứa rác dọc theo tuyến đường giao thông phải được dọn dẹp, phun thuốc diệt muỗi, thuốc khử mùi thường xuyên.
Khu vực bếp của các khu nhà hàng, khách sạn phải lắp đặt hệ thống thu gom khói, các ống khói cao 2-3m để pha loãng chất ô nhiễm trước khi thải ra môi trường.
Quy định các loại hoạt động thương mại dịch vụ, vui chơi giải trí thích hợp để giảm tối đa tác động đến khu ở. Đồng thời quy định thời gian hoạt động để giảm tác động tiếng ồn đối với khu dân cư, ảnh hưởng thời gian nghỉ ngơi và khả năng làm việc của người dân xung quanh.
b. Biện pháp giảm thiểu ô nhiễm nước
− Toàn bộ nước thải trong khu vực dân cư cần thu gom đầy đủ bằng hệ thống cống ngầm.
− Các hộ gia đình phải có nhà xí hợp vệ sinh. Nước thải từ nhà vệ sinh phải được xử lý qua bể tự hoại 3 ngăn đúng chuẩn.
− Các hoạt động sản xuất, đặc biệt ngành chăn nuôi gia súc, cần khuyến khích người dân sử dụng hầm biogas.
− Các hoạt động sản xuất nông nghiệp như trồng trọt, chăn nuôi gia súc, nuôi trồng thủy sản,… cần có biện pháp kiểm soát dư lượng chất bảo vệ thực vật và các phụ phẩm nông nghiệp khác.
− Các sông rạch trong khu vực cần thường xuyên được nạo vét, không được thu hẹp hay đổi tuyến của dòng chảy, làm mất khả năng tự làm sạch của dòng sông.
c. Biện pháp giảm thiểu ô nhiễm do rác thải
− Để tránh tình trạng ô nhiễm môi trường do chất thải rắn thì việc cần thiết là phải thu gom và vận chuyển toàn bộ chất thải rắn phát sinh, nghiêm cấm tình trạng đổ chất thải rắn bừa bãi xuống lòng đường, vỉa hè, kênh rạch, cống rãnh và những nơi công cộng.
− Khuyến khích phân rác tại nguồn: mỗi hộ gia đình được khuyến khích nên có từ 2-3 thùng chứa rác bằng nhựa dùng để phân loại riêng từng loại chất thải rắn. Các chất thải rắn hữu cơ dễ phân hủy (như thực phẩm rau, củ, quả hư, dư thừa,… loại rác này có thể sử dụng làm thức ăn cho gia súc hay sản xuất phân compost) đựng trong 1 thùng. Một thùng dùng để đựng các chất thải rắn vô cơ khó phân hủy, có thể tái chế để sử dụng lại (như chai, lọ thủy tinh, bao nylon, vỏ lon nước ngọt…). Các loại giấy gói đồ, thùng cacton… để riêng một thùng để tái chế sử dụng lại.
2. Kế hoạch quản lý và giám sát môi trường
− Đồ án quy hoạch là cơ sở quan trọng để xây dựng hệ thống giao thông, cấp điện, cấp nước, hệ thống xử lí nước thải cục bộ, hệ thống thu gom nước thải, nước mưa một cách đồng bộ, phù hợp định hướng phát triển của đô thị.
− Cơ quan chức năng cùng các ban ngành liên quan tham gia thẩm định thiết kế cơ sở của đơn vị thiết kế để giám sát các hệ thống thu gom nước thải, xử lí nước thải, thu gom rác thải theo yêu cầu chung bảo vệ môi trường khu vực.
− Cơ quan quản lý môi trường Nhà nước sẽ thẩm định những hoạt động có liên quan tới môi trường của chủ đầu tư như hệ thống hạ tầng phục vụ, hệ thống thông thoáng và các hệ thống xử lý môi trường, phòng chống sự cố.
− Thường xuyên kiểm tra và bảo trì các thiết bị sản xuất, hệ thống khống chế ô nhiễm môi trường và hệ thống ngăn ngừa sự cố để có biện pháp khắc phục kịp thời.
− Xây dựng và duy trì hoạt động của các trạm quan trắc môi trường theo luật định, đảm bảo giám sát đầy đủ các nhân tố của môi trường :
+ Chất lượng không khí: tiếng ồn, bụi, SO2, NO2,CO,THC
+ Chất lượng nước thải: pH, COD, BOD, SS, tổng N, tổng P, dầu mỡ, Coliform
+ Chất lượng rác thải: số lượng, chủng loại và thành phần rác thải
+ Chất lượng nước mặt: pH, DO, COD, BOD, SS, tổng N, tổng P, E.coli, Coliform
+ Chất lượng nước ngầm: pH, NH4+, NO3-, độ cứng, Coliform, SO42-, tổng Fe, As
− Khi phát hiện các nhân tố môi trường vượt quá ngưỡng cho phép theo các quy chuẩn về môi trường cần thông báo đến cơ quan chức năng để có biện pháp xử lý kịp thời.
PHẦN VII
ĐỀ XUẤT CÁC YÊU CẦU VỀ QUẢN LÝ QUY HOẠCH XÂY DỰNGI. PHÂN VÙNG QUẢN LÝ QUY HOẠCH KIẾN TRÚC CẢNH QUAN, I. PHÂN VÙNG QUẢN LÝ QUY HOẠCH KIẾN TRÚC CẢNH QUAN, CHỈ GIỚI ĐƯỜNG ĐỎ, CHỈ GIỚI XÂY DỰNG
1. Ranh giới và phạm vi quy hoạch:
Trung tâm xã Tân Phú nằm trên đường tỉnh 884, ở phía Tây và cách thị trấn Châu Thành khoảng 17 Km, có ranh giới và phạm vi quy hoạch như sau:
- Phía Bắc giáp sông Ba LaI;
- Phía Đông giáp khu vực Ủy ban nhân dân xã; - Phía Nam giáp sông Ba Kè;
- Phía Tây giáp đất vườn, cách trụ sở Ủy ban nhân dân xã khoảng 1000m; Quy mô dân số (đến năm 2025): 8000 người;
Quy mô đất đai: 91,23ha.
2. Về tính chất:
Theo Quyết định số 4372/2004/QĐ-UBND ngày 15 tháng 11 năm 2004 của Ủy ban nhân dân tỉnh về việc phê duyệt quy hoạch tổng thể phát triển hệ thống đô thị và khu dân cư nông thôn tỉnh Bến Tre, đã xác định Tân Phú trở thành đô thị loại V–
Trung tâm về hành chính, công cộng, thương mại-dịch vụ của xã và khu vực.
3. Về quy mô dân số và đất xây dựng đô thị:
3.1 Quy mô dân số:
- Giai đoạn ngắn hạn đến năm 2015 là 5.000 dân. - Giai đoạn dài hạn đến năm 2025 là 8.000 dân.
3.2 Quy mô đất đai xây dựng đô thị:
- Giai đoạn ngắn hạn đến năm 2015 là 59,34ha. - Giai đoạn dài hạn đến năm 2025 là 91,23 ha.
4. Hướng phát triển đô thị:
Trên cơ sở khu trung tâm hiện, dự kiến hướng phát triển đô thị dọc theo trục đường tỉnh 884 về hướng Tây và Nam, mở rộng khu đô thị mới về hướng Bắc giáp sông Ba Lai, phát triển mạnh về dịch vụ - du lịch.
5. Phân vùng quản lý quy hoạch kiến trúc cảnh quan:
Toàn bộ diện tích đô thị được quản lý theo các chỉ tiêu khống chế và điều tiết của mặt bằng quy hoạch tổng thể. Trong đó đặc biệt quan tâm đến các khu vực trọng yếu xác định việc hình thành bộ mặt của đô thị và không gian kiến trúc cảnh quan chung như:
Được phân thành 3 đơn vị ở (quy mô khoảng 3000 dân/ đơn vị ở). Mỗi đơn vị ở có trung tâm phục vụ riêng biệt các công trình như: nhà trẻ, mẫu giáo, trường cấp 1, trạm y tế, sân tập TDTT, phòng sinh hoạt văn hóa, ... có bán kính phục vụ khoảng 500m, như sau:
- Đơn vị ở 1: Nằm phía Tây đô thị. - Đơn vị ở 2: Nằm phía Nam đô thị. - Đơn vị ở 3: Nằm phía Bắc đô thị.
+ Khu ở mới: ở phía Bắc, Nam, Tây (so với đường tỉnh 884 và chợ xã) và các khu vực hiện hữu mở rộng, tạo bộ mặt kiến trúc hài hòa cân đối theo từng tuyến, từng khu vực.
+ Khu phố cũ ở trung tâm đô thị: Từng bước cải tạo theo quy hoạch, tránh xáo trộn ảnh hưởng tới dân cư.
5.2. Hệ thống các công trình công cộng:
Các trung tâm công cộng: Là nơi tổ chức các hoạt động của nhân dân sinh hoạt các mặt về văn hoá, kinh tế, xã hội, chính trị… Có 2 cấp phục vụ: Cấp phục vụ cho đơn vị ở và cấp phục vụ cho toàn đô thị.
a. Khu hành chính (lô HC: 1,10ha ; QT : 0,57ha):
Được bố trí tập trung trên đường tỉnh 884, phục vụ cho đô thị và toàn xã. Tại đây hình thành khu hành chính-chính trị tập trung bao gồm các công trình thuộc các khối Đảng, quản lý nhà nước, các đoàn thể mặt trận. Tại đây thuận lợi cho giao dịch hành chính của nhân dân do tiếp cận đường tỉnh 884. Phía trước là quảng trường có tính chất tập trung đông người cần khi có mitting, lễ hội.
b. Khu văn hóa (lô VH1, VH2 : 2,08ha):
Khu văn hóa bao gồm các công trình như: Hội trường văn hóa, nhà văn hoá, thư viện, triễn lãm, nhà thiếu nhi,…. Bố trí liên hoàn với khu hành chánh kết hợp với trung tâm đơn vị ở tạo nên bộ mặt khang trang cho đô thị.
c. Khu giáo dục(lô CC2: 0,44ha):
Chủ yếu là trường THCS Tân Phú giữ lại theo hiện trạng, quy mô 0,44ha. Các cấp còn lại như nhà trẻ, mẫu giáo, tiểu học được bố trí tại các trung tâm đơn vị ở. Đối với trường PTTH bố trí ngoài ranh QH..
d. Khu y tế ( lô YT- 0,37ha):
Chủ yếu là phòng khám khu vực, được quy hoạch tại vị trí trạm y tế hiện hữu đối diện trung tâm hành chính, tiếp cận với đường tỉnh 884, quy mô khoảng 30-40 giường.
Ngoài ra còn có các trạm y tế phục vụ khu nhà ở, được bố trí tại các trung tâm.
e. Khu thương mại (lô TM- 0.70ha)::
- Khu chợ, thương mại được xây dựng ở khu vực trung tâm đô thị, tại vị trí gần đường trục chính và gần sông Ba Kè thuận lợi phục vụ và thuận lợi giao thông thủy lẫn bộ.
Khu TDTT bố trí phía đông – bắc đô thị giáp đường tỉnh 884 và cửa ngõ phía Đông đô thị, tận dụng địa hình sông rạch sẵn có. Khu TDTT bao gồm sân vận động, liên hợp các công trình TDTT trong và ngoài nhà nhằm đáp ứng nhu cầu rèn luyện thân thể của người dân đô thị. ( Lô TT- quy mô 6,04ha).
Cây xanh đô thị rất có tác dụng điều hòa vi khí hậu, cải thiện môi trường sống, làm không khí mát mẻ trong lành và có tác dụng làm đẹp đô thị.
- Một công viên tại khu trung tâm giáp khu thương mại, có quy mô 0.61ha.
- Một công viên ở khu đô thị phía Bắc giáp sông Ba Kè, có quy mô 0.43ha.
- Ngoài ra, còn có các công viên nhỏ tại cầu số 1 và cầu số 2 nhằm tạo thêm cảnh quan tại khu vực cầu
Các khu vườn hoa còn được bố trí tại trung tâm các khu ở và xen lẫn khu dân cư.
5.4. Khu nhà ở kết hợp dịch vụ du lịch:
Được bố trí phía Bắc của tuyến vành đai dự kiến giáp sông Ba Lai. Trong khu vực này sẽ bố trí các khu ở kết hợp dịch vụ thương mại du lịch, khu vực này còn là trung tâm phục vụ du lịch cho toàn xã, với quy mô 8.45ha.
5.5 Bãi xe vận chuyển hành khách lên xuống hàng hóa:
Được bố trí phía cửa ngỏ đô thị (khu vực chợ hiện nay) nhằm đáp ứng vận tải hành khách và vận tải hàng hóa, quy mô 0.98ha.
5.6. Bãi trung chuyển rác: Được bố trí ngoài đô thị.
Đất xây dựng thuộc nội thị đô thị Tân Phú được phân vùng quản lý quy hoạch kiến trúc cảnh quan cụ thể như sau:
Khu chức năng Đối tượng đề xuất quản lý quy hoạch xây dựng Các chỉ tiêu cơ bản Diện tích Tầng cao tối đa Mật độ xây dựng Hệ số sử dụng đất
Nguyên tắc kiểm soát phát triển ( ha ) (tầng) ( % )