XÁC ĐỊNH ĐỊA ĐIỂM CÁC CÔNG TRÌNH CHỦ YẾU
1. Dự báo dân số đô thị giai đoạn ngắn hạn:
Trên cơ sở dự báo phát triển về kinh tế và xã hội, dự báo tổng lượng lao động phát triển của đô thị bao gồm các thành phần lao động chung: lao động cơ bản và phục vụ, như sau:
TT THÀNH PHẦN LAO ĐỘNG
TỔNG LƯỢNG LAOĐỘNG ĐỘNG
DỰ BÁO PHÁT TRIỂN
Dự kiến giai đoạn QH ngắn hạn (người)
1 Quản lý nhà nước, đoàn thể và sự nghiệp 50 - 70 2 Thương mại – dịch vụ, xây dựng, giao
thông vận tải, năng lượng, …
180 - 2203 Giáo dục, Y tế, Văn hóa, TDTT, … 320 - 350 3 Giáo dục, Y tế, Văn hóa, TDTT, … 320 - 350
4 Công nghiệp, TTCN 700 - 800
5 Nông nghiệp 500 - 700
Cộng 1750 - 2140
Công thức tính toán dân số đô thị như sau: N = B x K
B : tổng lượng lao động (theo dự báo phát triển do nhu cầu): 1750 – 2140 người K : tỷ lệ lao động trên dân số, bình quân: 2,5
N = (1750 ÷ 2140 người) x 2,5 N = 4.375 ÷ 5350 người.
1. Nhu cầu đất xây dựng đô thị giai đoạn ngắn hạn:
- Căn cứ vào chỉ tiêu bình quân về đất xây dựng đô thị theo Quyết định số 4372/2004/QĐ-UB ngày 15 tháng 11 năm 2004 của UBND tỉnh Bến Tre về việc phê duyệt quy hoạch tổng thể phát triển hệ thống đô thị và khu dân cư nông thôn, đất xây dựng đô thị được dự kiến với các chỉ tiêu sử dụng đất như sau:
- Chỉ tiêu bình quân 82 - 110 m2/người
+ DT sử dụng đất: (82 đến 110 m2/ ng) x 5.000 người = 41,0 đến 55 ha. + Quy hoạch đất dự phòng phát triển đô thị 10% : 500 người:
(82 đến 110m2/ ng) x 500 người = 4,1 đến 5,5 ha
- Diện tích đất quy hoạch: 45,1 – 60,5 ha.
- Chọn DT đất xây dựng đô thị (đất nội thị) cho giai đoạn này khoảng 60ha.
a. Khu dân cư:
Cải tạo chỉnh trang các khu đất đã hình thành trước đây chủ yếu tại khu vực chợ, ven các trục đường hiện hữu và khai thác các lô đất dọc sông Ba Kè nhằm bảo vệ cảnh quan môi trường bờ sông. Khu vực Tây - Nam chưa khai thác do khu vực này cách xa khu trung tâm, xét giai đoạn nay chưa thật cần thiết.
Toàn bộ đất ở giai đoạn này có diện tích 25,01 ha, được phân thành 3 đơn vị ở , mỗi đơn vị có trung tâm riêng gồm các công trình như: nhà trẻ, mẫu giáo, trường cấp 1, trạm y tế, sân tập TDTT, phòng sinh hoạt văn hóa, ... có bán kính phục vụ khoảng 400- 500m, như sau:
- Trung tâm đơn vị ở 1 (quy mô 0.43ha): nằm phía Tây đô thị có vị trí có vị trí giáp sông, có đường tỉnh (hiện hữu), cạnh công viên và phòng khám khu vực, thuận lợi về giao thông đường bộ.
- Trung tâm đơn vị ở 2 (quy mô 0.99ha): nằm phía Nam đô thị có vị trí cạnh sông, được bố trí liên hoàn với khu hành chánh và văn hóa. Đối với trường THCS được bố trí theo vị trí hiện hữu.
- Trung tâm đơn vị ở 3 (quy mô 0.43ha): nằm phía Bắc đô thị có vị trí giáp sông, gần đường tránh, kết hợp với công viên phía Bắc, thuận lợi về giao thông đường bộ lẫn đường thủy.
Mỗi đơn vị được chia thành nhiều nhóm nhà ở, theo các tính chất như sau:
- Nhóm nhà ở kết hợp dịch vụ: bố trí gần chợ và khu trung tâm, nhằm khai thác lợi thế về thương mại, thuận lợi trong kinh doanh. (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
- Nhóm nhà phố: bố trí dọc các trục đường chính, khai thác mặt tiền đô thị. Trong nhóm này có thể xây dựng trụ sở các cơ quan kinh doanh, dịch vụ có tính chất công ích.
- Nhóm nhà ở theo kiểu vườn: được bố trí ven đô thị và xa khu trung tâm phù hợp điều kiện tự nhiên khu dân cư sẵn có.
Ngoài ra còn có nhà ở tự cải tạo, các nhóm nhà này được cải tạo và chỉnh trang dần cho phù hợp với 1 trong 3 nhóm nhà trên để phù hợp với bộ mặt và tình hình phát triển đô thị.
b- Đất công trình công cộng:
Tập trung xây dựng các công trình công cộng trọng điểm và chỉnh trang mở rộng các công trình hiện có tạo bộ mặt mới cho trung tâm đô thị, toàn bộ các công trình công cộng ở giai đoạn này được định hướng tương tự như giai đoạn dài hạn.
- Khu hành chính: Được bố trí tập trung trên đường tỉnh 884, phục vụ cho đô thị và toàn xã. Tại đây hình thành khu hành chính-chính trị tập trung bao gồm các công trình thuộc các khối Đảng, quản lý nhà nước, các đoàn thể mặt trận. Tại đây thuận lợi cho giao dịch hành chính của nhân dân do tiếp cận đường tỉnh 884. Phía trước là quảng trường có tính chất tập trung đông người cần khi có mitting, lễ hội.
- Khu văn hóa bao gồm các công trình như: Hội trường văn hóa, nhà văn hoá, thư viện, triễn lãm, nhà thiếu nhi,…. Bố trí liên hoàn với khu hành chánh kết hợp với vườn hoa tạo nên bộ mặt khang trang cho đô thị.
* Khu giáo dục: chủ yếu là trường THCS Tân Phú giữ lại theo hiện trạng. Các cấp còn lại như nhà trẻ, mẫu giáo, tiểu học được bố trí tại các trung tâm đơn vị ở. Đối với trường PTTH bố trí ngoài ranh QH.
* Khu y tế:
- Chủ yếu là phòng khám khu vực, được quy hoạch tại vị trí trạm y tế hiện hữu đối diện trung tâm hành chính, tiếp cận với đường tỉnh 884, quy mô 0,37ha khoảng 50 giường.
- Ngoài ra còn có các trạm y tế phục vụ khu nhà ở, được bố trí tại các trung tâm.
* Khu trung tâm TDTT, công viên cây xanh:
- Khu TDTT được đầu tư giai đoạn dài hạn.
- Cây xanh đô thị rất có tác dụng điều hòa vi khí hậu, cải thiện môi trường sống, làm không khí mát mẻ trong lành và có tác dụng làm đẹp đô thị.
+ Một công viên tại khu trung tâm giáp khu thương mại, có quy mô 0.61ha. + Một công viên ở khu đô thị phía Bắc giáp sông Ba Kè, có quy mô 0.43ha. + Ngoài ra, còn có các công viên nhỏ tại cầu số 1 và cầu số 2 nhằm tạo thêm cảnh quan tại khu vực cầu
- Các khu vườn hoa còn được bố trí tại trung tâm các khu ở và xen lẫn khu dân cư.
* Khu thương mại:
- Khu chợ, thương mại được xây dựng ở khu vực trung tâm đô thị, tại vị trí gần đường trục chính và gần sông Ba Kè thuận lợi phục vụ và thuận lợi giao thông thủy lẫn bộ, với quy mô 0.78ha.
* Bãi xe vận chuyển hành khách lên xuống hàng hóa:
Được bố trí phía cửa ngỏ đô thị (khu vực chợ hiện nay) nhằm đáp ứng vận tải hành khách và vận tải hàng hóa, quy mô 0.99ha.
* Khu nhà ở kết hợp dịch vụ du lịch:
Được bố trí phía Bắc của tuyến tránh đường tỉnh dự kiến giáp sông Ba Lai. Trong khu vực này sẽ bố trí các khu ở kết hợp dịch vụ thương mại du lịch, khu vực này còn là trung tâm phục vụ du lịch cho toàn xã, với quy mô 8,45ha.
* Khu nghĩa địa Nhân dân, bãi rác:
Bảng cân bằng đất quy hoạch giai đoạn ngắn hạn được tổng hợp như sau: STT Mục đích sử dụng Bình quân (m2/người) Diện tích (ha) Tỷ lệ (%) A. ĐẤT TRONG PHẠM VI ĐÔ THỊ I. Đất dân dụng 51.31 86.47 1 Đất đơn vị ở 31.26 25.01 42.15 2 Đất công cộng đô thị 9.45 7.56 12.74
3 Đất giao thông, quảng trường 20.64 16.51 27.82
4
Đất công viên, TDTT- cây xanh
đô thị 2.79 2.23 3.76
II.
Đất các công trình giao thông đối ngoại, hạ tầng kỹ thuật đô (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
thị. 0.99 1.67 III. Đất khác, dự phòng phát triển đô thị 7.04 11.86 Cộng 74.18 59.34 100.00 B. ĐẤT NGOÀI PHẠM VI ĐÔ THỊ 1
Đất công nghiệp, tiểu thủ công
nghiệp, kho tàng bến bãi 5.00
2 Nhà máy nước 1.00
3 Khu xử lý nước thải 1.00
4 Bãi rác 3.00
5 Nghĩa trang 1.00
Cộng 11.00
TỔNG CỘNG ĐẤT QUY HOẠCH 70.34
Như vậy:
Dự báo dân số đô thị giai đọan đến năm 2020 : 5.000 người Diện tích thiết kế theo đồ án quy họach : 59,34 ha
Bình quân đất toàn đô thị m2/người: 74,18m2/người Diện tích đất đơn vị ở: 25,01 ha;
Bình quân đất đơn vị ở m2/người: 31,26 m2/người