1. Hiện trạng khu vực quy hoạch
Hiện trạng trung tâm xã và dân cư khu trung tâm được hình thành dọc theo đường tỉnh, tập trung thành 2 khu vực ở hai phía sông chợ. Chợ xã cạnh đường tỉnh, giáp sông, thuận lợi đường thủy lẩn đường bộ, tại đây có tiềm năng phát triển về thương mại – dịch vụ. Quá trình hình thành ban đầu là trung tâm hành chánh của xã với các công trình chủ yếu như: trụ sở Ủy ban nhân dân xã, trường học, chợ xã, … Dần dần hình thành các cơ sở thương mại, dịch vụ, cơ sở sản xuất tiểu thủ công nghiệp và dân cư hình thành tập trung. Do chậm phát triển hạ tầng kỹ thuật, dân cư và các cơ sở hình thành dọc theo trục đường tỉnh, chủ yếu là hai bên đường, mật độ xây dựng khá dày, chưa có khả năng phát triển theo chiều sâu. Các hoạt động tại trung tâm hiện nay có nhiều tác động xấu qua lại với giao thông trên đường tỉnh.
Qua khảo sát, hiện trạng môi trường khu vực quy hoạch nhìn chung chưa thực sự quan tâm đúng mức: Các vấn đề môi trường (môi trường nước mưa, nước mặt, nước ngầm, môi trường đất, môi trường không khí, tiếng ồn, hệ sinh thái và đa dạng sinh học, khí tượng thủy văn..), các vấn đề xã hội (dân số, sức khoẻ môi trường và cộng đồng, đói nghèo, vấn đề văn hoá...). Do tốc độ đô thị hoá chưa cao nên môi trường tại khu vực này chưa thật sự bức xúc, nhìn chung không khí còn trong lành, tiếng ồn do xe cộ chưa ảnh hưởng đến người dân, sức khoẻ cộng đồng chưa bị ảnh
hưởng bởi môi trường ô nhiễm, nước mưa vẫn còn sử dụng trong sinh hoạt…. Tuy nhiên, các vấn đề như rác thải, dân cư sống ven sông rạch gây ô nhiễm nguồn nước mặt, rác thãi công nghiệp là những vấn đề cần quan tâm hầu như địa phương nào cũng có.
2. Dự báo diễn biến môi trường khi không thực hiện QHXD
Trong trường hợp không có quy hoạch, những xu hướng phát triển hiện nay tất nhiên ảnh hưởng xấu đến mục tiêu môi trường đô thị. Vấn đề khách quan khác là hiện tượng biến đổi khí hậu toàn cầu sắp tới sẽ làm thay đổi môi trường sinh thái và các vấn đề xã hội…Môi trường tương lai so với hiện trạng và quá khứ cũng biến đổi ngày càng xấu đi theo thời gian, cụ thể như:
- Sự xuất hiện của các xí nghiệp trong tương lai, dân cư ngày càng đông, xe cộ gia tăng sẽ ảnh hưởng đến nguồn nước mặt, không khí, tiếng ồn, sức khoẻ, nhu cầu năng lượng, nước, các nguồn tài nguyên, dịch vụ và hạ tầng…
- Tình trạng dân cư tự phát lấn chiếm sông rạch sẽ ảnh hưởng nặng nề đến nguồn nước mặt, sức khoẻ cộng đồng,…
- Đối với người nghèo, điều kiện môi trường và sức khỏe có liên quan với nhau, các hộ sống trong những ngôi nhà có chất lượng thấp hoặc gần đường giao thông chính, không có nơi ở cố định, nguồn nước và vệ sinh kém và mức độ ô nhiễm cao hơn. Điều này thường xảy ra ở khu vực ven đô nơi không có cơ sở hạ tầng phù hợp.
- Sức khoẻ môi trường và cộng đồng: cần quan tâm đến các bệnh như hô hấp (chất lượng không khí trong đô thị), các bệnh ảnh hưởng từ nguồn nước, các bệnh công đồng, bệnh về da, rối loạn các yếu tố tâm sinh lý,…
- Nếu không thực hiện quy hoạch, cơ sở hạ tầng yếu kém, vấn đề nước thải và rác thải sẽ ảnh hưởng không nhỏ đến chất lượng cuộc sống người dân. Vấn đề môi trường và phát triển bền vững ngày càng xấu đi, tất nhiên sẽ không kiểm soát nổi nếu không quan tâm ngay khi thực hiện quy hoạch. Bên cạnh đó, những khu vực ven đô thường diễn biến phức tạp nên cần nguồn lực lớn để giải quyết trước mắt là cơ sở hạ tầng ở những khu vực này.