2.1 Cơ sỏ lý luận về quản lý không gian kiến trúc cảnh quan
2.1.4 Các tiêu chí quản lý không gian kiến trúc tuyến phố Trần Phú – Hội An
Các tiêu chí quản lý không gian kiến trúc bao gồm : - Vị trí, ranh giới công trình, hoặc các khu chức năng - Mối quan hệ với các khu công trình lân cận
- Tính chất chức năng công trình, quy mô công trình, khu vực
- Khu chức năng gồm : diện tích, chiều cao, khối tích không gian,hình dạng gồm : đường nét ,màu sắc, chất liệu, ánh sáng, chi tiết và cấu trúc
Các chỉ tiêu chung ở trên được thể hiện cụ thể như sau:
- Mật độ xây dựng được quy định là mật độ xây dựng thuần. Là tỷ lệ phần trăm diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc xây dựng trên tổng diện tích lô đất; không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như:
tiểu cảnh
- Chiều cao công trình: Tính từ cốt mặt đất đặt công trình theo quy hoạch được duyệt tới điểm cao nhất của công trình, kể cả mái tum hoặc mái dốc.
Các thiết bị đặt trên mái như: cột ăngten, cột thu sét, thiết bị sử dụng năng lượng mặt trời, bể nước kim loại, …không tính vào chiều cao công trình.
- Số tầng cao xây dựng: Bao gồm toàn bộ các tầng trên mặt đất, kể cả tầng kỹ thuật, tầng áp mái và tầng nửa hầm. Riêng các tầng hầm không tính vào số tầng cao xây dựng. Trong đó, chiều cao tầng được tình từ nền xây dựng công trình hoặc mặt sàn tầng đền mặt sàn tầng kế tiếp.
- Tầng trên mặt đất là tầng có cốt sàn cao hơn hoặc bằng cốt mặt đất đặt công trình theo qui hoạch được duyệt.
- Tầng hầm là tầng có quá nửa chiều cao của nó nằm dưới cốt mặt đất đặt công trình theo qui hoạch được duyệt.
- Tầng nửa hầm là tầng có nửa chiều cao của nó nằm trên hoạc ngang bằng cốt mặt đất đặt công trình theo qui hoạch được duyệt.
- Chỉ giới đường đỏ: Là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa để phân định ranh giới giữa phần đất để xây dựng công trình và phần đất được dành cho đường giao thông hoặc các công trình kỹ thuật hạ tầng, không gian công cộng khác.
- Chỉ giới xây dựng: Là đường giới hạn cho phép xây dựng nhà, công trình trên lô đất.
- Khoảng lùi: Là khoảng cách giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng - Nhà biệt thự đơn lập là loại nhà ở riêng, có khoảng lùi xây dựng so với ranh
giới các lô ở riêng biệt, có đầy đủ tiện nghi, về kiến trúc và vật liệu xây dựng có khuynh hướng truyền thống.
- Nhà phố, còn gọi là nhà phố liên kế: Là loại nhà ở riêng, được xây dựng thành dãy trong những lô đất nằm liền nhau và có chiều rộng nhỏ hơn nhiều lần so với chiều dài của nhà, cùng sử dụng chung một hệ thống hạ tầng của khu vực đô thị. Nhà phố liền kế ngoài chức năng để ở còn sử dụng làm cửa hàng buôn bán, dịch vụ văn phòng, nhà trọ, khách sạn, cơ sở sản xuất nhỏ.
- Nhà liên kế có sân vườn: Là loại nhà ở riêng, được xây dựng thành dãy trong những lô đất nằm liền nhau và có chiều rộng nhỏ hơn nhiều lần so với chiều dài của nhà, cùng sử dụng chung một hệ thống hạ tầng của khu vực đô thị. Phía trước, phía sau nhà có một khoảng sân vườn nằm trong khuôn viên của mỗi nhà và kích thước được lấy thống nhất cả dãy.
- Ban công: Là các mặt sàn chịu lực được làm nhô ra khỏi mặt nhà, không che chắn, tiếp cận dễ dàng với không gian thoáng bên ngoài, tiếp cận cây xanh, tạo tầm nhìn rộng.
- Hạ tầng kỹ thuật: Cao độ nến đất xây dựng được quy định tối thiểu so với mực nước biển, phải phù hợp với cốt nền đường có quy hoạch chi tiết khu vực được duyệt đảm bảo thoát nước mưa, nước thải riêng, không làm ảnh hưởng tới công trình lân cận