Chương 2. THỰC TRẠNG HIỆU QUẢ SỬ DỤNG VỐN KINH DOANH CỦA CÔNG TY TRÁCH NHIỆM HỮU HẠN MỘT THÀNH VIÊN 99, TỔNG CÔNG TY XÂY DỰNG TRƯỜNG SƠN
2.3.3. Nguyên nhân của những hạn chế
Thứ nhất: Giai đoạn 2018 – 2020 nền kinh tế thế giới có nhiều biến động; Khủng hoảng tài chính và nợ công Châu Âu vẫn còn dƣ âm của nó, thêm vào đấy sự nguy hiểm của đại dịch Covid-19 ảnh hưởng rất nhiều đến nền kinh tế Việt Nam. Thị trường bất động sản đóng băng, chỉ số giá tiêu dùng tăng làm giá một số mặt hàng tăng lên; Việc tăng giá điện, giá xăng, giá than đã ảnh hưởng đến cước phí vận tải; Giá sắt thép và một số nguyên liệu đầu vào tăng lên; Sự biến động giá cả của nguyên liệu đầu vào cũng gây nên khó khăn trong việc xây dựng mức dự trữ hợp lý.
Nền kinh tế gặp nhiều khó khăn nhiều doanh nghiệp đối tác lâm vào tình trạng mất khả năng thanh toán, dẫn tới các khoản phải thu tăng lên. Đặc biệt là các công trình thi công chủ yếu là đƣợc tài trợ từ nguồn vốn ODA. Thủ tục thanh toán cũng phức tạp hơn, tƣ vấn giám sát đòi hỏi mức độ đạt của tình trạng kỹ thuật cao hơn nên thời hạn thu hồi vốn thường bị kéo dài so với dự kiến.
Thứ hai: Hệ thống pháp luật điều chỉnh thị trường bất động sản, từ công tác đầu tƣ xây dựng, giao dịch bất động sản đến quản lý sử dụng bất động sản chậm đƣợc hoàn thiện, còn chồng chéo. Nhiều vấn đề phát sinh từ thực tiễn, bất cập của cơ chế chính sách nhƣng chƣa đƣợc bổ sung, sửa đổi kịp thời dẫn đến thị trường bất động sản chưa được quản lý và kiểm soát một cách hiệu quả.
Thứ ba: Việc phát triển bất động sản không theo quy hoạch, không có kế hoạch, không căn cứ vào nhu cầu của thị trường và nguồn lực thực hiện.
Công tác quản lý phát triển đô thị còn bất cập. Bên cạnh đó, chất lƣợng lập và thực hiện quy hoạch chƣa đáp ứng yêu cầu thực tế, các quy hoạch chuyên ngành chƣa phủ kín và không đồng bộ. Việc cấp phép đầu tƣ các dự án chƣa theo quy hoạch, thường do nhà đầu tư đề xuất rồi mới quy hoạch.
Thứ tư: Chính sách phát triển thị trường bất động sản chưa thật sự phù hợp, vai trò của Nhà nước trong kiểm soát và điều tiết thị trường bất động sản thông qua thị trường quyền sử dụng đất sơ cấp chưa hiệu quả. Chính sách tài chính đất đai thời gian qua còn thiếu nhất quán, chƣa rõ ràng. Thêm vào đó, việc quy định thu tiền sử dụng đất một lần đối với hầu hết các loại dự án bất động sản như hiện nay đã tạo gánh nặng về vốn đối với chủ đầu tư cũng như người dân, đồng thời chƣa tạo đƣợc nguồn thu ổn định lâu dài cho ngân sách.
Thứ năm: Hệ thống các định chế tài chính bất động sản chƣa đƣợc hoàn thiện, thiếu nguồn vốn trung và dài hạn cho thị trường bất động sản;
chính sách tín dụng bất động sản không ổn định, gây khó khăn cho các nhà đầu tư, cũng như người dân. Nguồn vốn cho đầu tư bất động sản chủ yếu từ
ngân hàng và huy động của người dân có nhu cầu. Chính sách tín dụng cho bất động sản không ổn định và rõ ràng, tỷ lệ dƣ nợ tín dụng bất động sản trên tổng dƣ nợ của tổ chức tín dụng vẫn còn bị hạn chế do phải đảm bảo an toàn hệ thống, lãi suất thay đổi nhiều lần trong thời gian ngắn gây khó khăn cho doanh nghiệp.
Thứ sáu: Đối với những công trình trong Bộ Quốc phòng việc giải phóng mặt bằng có lúc còn bị chậm, chính sách hỗ trợ nhà ở đối với cán bộ trong Bộ Quốc phòng thời gian gần đây ít gây khó khăn cho việc triển khai các dự án nhà ở cán bộ, quân nhân.
2.3.3.2. Nguyên nhân chủ quan
Thứ nhất: Công tác quản lý VLĐ chƣa thực sự đạt hiệu quả thể hiện:
+ Công tác dự báo thị trường còn nhiều hạn chế dẫn đến lượng hàng tồn kho quá nhiều nhƣng không đem lại hiệu quả; Do đó kéo theo nhiều chi phí không cần thiết như: Chi phí kho bãi, bảo quản,… làm vốn lưu động bị ứ đọng trong khâu dự trữ làm giảm hiệu quả sử dụng vốn lưu động.
+ Công tác thu hồi nợ chƣa đƣợc quan tâm đúng mức; Công ty vẫn bị chiếm dụng vốn nhiều. Do tình hình chung của nền kinh tế và do đặc điểm hoạt động trong lĩnh vực xây lắp nên việc chiếm dụng nợ và bị chiếm dụng thường xuyên xảy ra; Tuy nhiên, Công ty cần có biện pháp hợp lý để tránh tình trạng mất uy tín; Lựa chọn chủ đầu tƣ có tài chính lành mạnh để tránh tình trạng bị chiếm dụng.
Thứ hai: Việc quản lý chi phí chƣa hiệu quả, nhất là giá vốn hàng bán, chi phí quản lý doanh nghiệp còn cao, nên tuy doanh thu tăng mạnh nhƣng lợi nhuận tăng chưa tương xứng. Công ty chưa thực sự quan tâm tới việc xây dựng cơ chế quản lý linh hoạt, phù hợp với tình hình thực tế. Cơ chế quản lý vốn có vai trò quan trọng trong quản lý tài chính và ảnh hưởng trực tiếp tới quản lý tài sản, doanh thu và chi phí.
Thứ ba: VCSH chiếm tỷ trọng ít trong tổng nguồn vốn và tăng ít; chính sách về lợi nhuận của công ty chƣa hỗ trợ cho việc gia tăng chỉ tiêu vốn chủ sở hữu. Điều này một phần cũng là do doanh nghiệp có lợi nhuận thấp nên phần bổ sung VCSH từ nguồn lợi nhuận nhỏ, DN là công ty TNHH nên cũng bị hạn chế trong các hình thức huy động vốn.
Thứ tƣ: Nhận thức của nhà lãnh đạo cũng nhƣ trình độ của bộ máy quản lý tài chính chƣa đáp ứng đƣợc yêu cầu của công việc phân tích dự báo.
Người đứng đầu DN chưa nhận thức được tầm quan trọng của công tác dự báo nên việc đầu tƣ vào hạng mục này chƣa đƣợc chú trọng đúng mức. Đa phần, công tác quản trị của DN chủ yếu dựa vào kinh nghiệm cá nhân, chƣa sử dụng số liệu báo cáo tài chính làm căn cứ dự báo chuyên sâu.
KẾT LUẬN CHƯƠNG 2
Chương 2, luận văn đã tập trung phân tích tình hình thực tiễn, thực trạng và hiệu quả sử dụng vốn kinh doanh của Công ty TNHH một thành viên 99, Tổng Công ty Xây dựng Trường Sơn giai đoạn 2018-20120. Qua nghiên cứu cho thấy: Hoạt động kinh doanh của Công ty là khả quan, cơ cấu VKD của Công ty vẫn duy trì theo hướng tăng tỷ trọng TSNH và giảm tỷ trọng TSDH, nợ phải trả các năm, cơ cấu nguồn vốn, tình hình quản lý sử dụng VCĐ, VLĐ, khả năng thanh toán, hiệu quả sử dụng VKD, tỷ suất sinh lời kinh tế của tài sản, tỷ suất lợi nhuận sau thuế trên VKD, tỷ suất lợi nhuận sau thuế trên doanh thu, tỷ suất lợi nhuận sau thuế trên VCSH, hệ số lãi ròng, mức độ sử dụng đòn bẩy tài chính. Từ đó, luận văn đã đánh giá đƣợc những kết quả đạt đƣợc và hạn chế lớn trong công tác tổ chức quản trị, sử dụng vốn kinh doanh của Công ty. Từ thực trạng trên luận văn đã chỉ ra đƣợc những điểm đạt đƣợc và hạn chế, nguyên nhân của những hạn chế làm cơ sở để đƣa ra những giải pháp ở Chương 3 của luận văn.
Chương 3