Địa chính ở Đức là hệ thống dựa trên thửa đất, mỗi một thửa đất đều được xác định ranh giới chính thức và có số hiệu thửa duy nhất. Thông tin được tham chiếu địa lý đến đơn vị duy nhất là thửa đất.
Thửa đất được xác định dựa trên công tác đo đạc địa chính, thể hiện sự phân chia mặt đất ở dạng các thửa và chứa thông tin về hiện trạng sử dụng đất, sở hữu đất (vị trí, kích thước, tình trạng sử dụng, v.v). Đăng ký đất đai chứa những phần mô tả của thửa đất đó. Do đó, chỉ khi cả hai hệ thống đó kết hợp lại mới có khả năng đưa ra sự xem xét hoàn chỉnh về sự chiếm hữu đất đai mang tính pháp lý và thực tế.
Công tác đăng ký cần được thường xuyên cập nhật và lưu giữ tương ứng với nhau.
Đức có nhiều hệ thống dữ liệu về đất đai (địa hình, địa chính và đăng ký), đặc biệt có hệ thống địa chính bất động sản dạng số (ALKIS). Những hệ thống này có liên quan với nhau trong vấn đề lưu trữ và chia sẻ dữ liệu. Các hệ thống này đã và đang được xem xét, tái phát triển trong một hệ thống tích hợp AAA (AFIS-ALKIS- ATKIS) nhằm giảm dư thừa dữ liệu, sử dụng và chia sẻ tối đa nguồn dữ liệu nhằm mục đích quản lý và phục vụ cộng đồng tốt hơn.
- ALKIS - Integrated Official Cadastral Information System - Hệ thống tích hợp thông tin địa chính chính thức
- ATKIS - Official Topographic and Cartographic Information System - Hệ thống thông tin địa hình và bản đồ
- ALB - Automated Property Register - tự động hóa đăng ký sở hữu - ALK - Automated Cadastral Map - tự động hóa bản đồ địa chính
- AFIS - hệ thống thông tin kiểm soát chính thức
Ở cấp quốc tế, Đức tham gia vào INSPIRE (hạ tầng cơ sở phục vụ thông tin không gian của châu Âu), quốc gia đầu tiên của EU. Điều này giúp tạo ra hệ thống SDI (Spatial Data Infrastructure- hạ tầng dữ liệu không gian) cho toàn châu lục. Nó tạo cho các nước thành viên nhiều khả năng hơn trong việc chia sẻ và duy trì sự đóng góp dữ liệu khổng lồ.
Trước đây việc đăng ký thửa đất trên hầu hết nước Đức được tiến hành trong hệ thống dạng số gọi là đăng ký sở hữu (tài sản) tự động (ALB). Các bản đồ địa chính được số hóa gần hết. Hệ thống này gọi là bản đồ sở hữu (tài sản) tự động (ALK). Cả hai hệ thống đều ít nhiều là duy nhất trong mọi bang, do đó người dùng trên nước Đức có thể truy cập vào cùng cấu trúc dữ liệu trên toàn quốc gia. Những hệ thống thông tin ALB và ALK xác định nền tảng của hệ thống thông tin đất đai.
Dự án ALKIS sẽ thay thế ALB và ALK, và lưu trữ mọi thông tin trong một hệ thống dữ liệu nền định hướng đối tượng. Ở hầu hết các bang, dữ liệu đã có sẵn ở dạng số. Ở các bang miền đông, dữ liệu đã 100% ở dạng số vào cuối năm 2005.
Những chi tiết được lưu cho từng thửa đất trong ALB là:
* Tên, ngày sinh, địa chỉ, những sự chia sẻ của chủ đất
* Vị trí thửa đất như tên phố, số nhà, tọa độ tâm thửa
* Khu vực và số hiệu thửa
* Phạm vi thửa (diện tích thửa đất)
* Loại sử dụng đất (mục đích sử dụng đất)
* Kết quả đánh giá thổ nhưỡng chính thức
* Thông tin nội tại về năm tạo lập thửa đất, năm duy trì, số hiệu bản đồ địa chính, số hiệu hồ sơ kỹ thuật đo đạc.
* Số hiệu tờ bản đồ, số hồ sơ và sự sở hữu (tài sản) trong đăng ký đất đai
* Chi tiết thêm về thửa đất như thửa đất là một phần của sự hợp thửa, đất bị ô nhiễm, các mốc lịch sử, thửa đất là một phần của bảo tồn thiên nhiên hay bảo vệ nguồn nước, v.v.
2.1.1. Bản đồ địa chính
Bản đồ địa chính dạng tương tự nói chung đang tồn tại ở dạng bản đồ lưới ở tỷ lệ 1/1000 trong hệ tọa độ Gauss - Kruger. Hiện nay, hầu hết các bản đồ dạng tương tự được thay thế bằng bản đồ dạng số (ALK) chứa các thông tin địa chính sau:
* Ranh giới và các điểm góc được đánh dấu của thửa,
* Số hiệu thửa,
* Ranh giới khu vực (cấp huyện),
* Điểm khống chế đo đạc,
* Đường ranh nhà và công trình,
* Số nhà,
* Tên phố,
* Kết quả đánh giá thổ nhưỡng chính thức,
* Loại sử dụng đất,
* Các yếu tố địa hình như lề đường, đường vòng, cây, đê, tường, v.v.
Vì ALK lưu giữ những trích xuất ở dạng số, có thể đưa ra theo những yêu cầu riêng của người dùng ở dạng liệt kê tương tự, bản vẽ hay ở dạng số (như *.DXF,
*.EDBS,…).
Khái niệm mới của ALKIS tuân theo các chuẩn của ISO và OGC về các đặc tính Topology, bản đồ địa chính cần phải phù hợp như là cơ sở đối với sự phát triển các hồ sơ kỹ thuật và việc xem xét lại hàng loạt bản đồ chính thống. Tuân theo những công việc mang tính pháp lý của bản đồ địa chính, nội dung dựa vào đo đạc thực địa (ranh giới, nhà và công trình). Các yếu tố địa hình đôi khi có thể đưa vào
bản đồ bằng sử dụng công nghệ đo vẽ ảnh. Với những khu vực bản đồ địa chính độ chính xác cao, có thể tạo ra những ranh giới pháp lý mới từ các hồ sơ kỹ thuật hiện hành bằng việc tính toán trong nhà mà không cần đo đạc ở thực địa.
2.1.2. Nội dung của dữ liệu ALKIS trong nền dữ liệu ban đầu
Nội dung của địa chính bất động sản được lấy từ những tác vụ chính sau:
* Mô tả quyền sử dụng và quyền sở hữu trong sự sở hữu trên toàn quốc đối với mọi bất động sản (thửa đất và công trình) và điều khoản pháp lý trong đăng ký công,
* Đảm bảo pháp lý về quyền sở hữu như là danh mục chính thức của vùng theo điều 2, tiểu phần 2 của bộ luật dân sự (GBO) cùng với đăng ký đất đai.
* Bất động sản và không gian liên quan đến hệ thống thông tin cơ bản phục vụ cho những yêu cầu được ràng buộc trong mối quan hệ pháp lý, nhà chức trách và công nghiệp.
* Kết nối những quy định chủ thể với luật công phục vụ những lĩnh vực kỹ thuật khác thông qua liên kết trong địa chính bất động sản, và là
* Nền tảng cho việc xác định thuế tài sản và giá trị thuế.
2.1.3. Những ứng dụng các chuẩn GIS ISO/TC211 trong ALKIS
ALKIS áp dụng rất nhiều chuẩn ISO mà nói chung phát hành như các chuẩn quốc tế dự thảo (DIS). Chi tiết sơ đồ ứng dụng khái niệm của ALKIS dựa theo những quy định sau:
- ISO 19101 Thông tin địa lý - Mô hình tham chiếu
- ISO 19103 Thông tin địa lý - Ngôn ngữ lược đồ khái niệm - ISO 19105 Thông tin địa lý - Sự phục tùng và kiểm nghiệm - ISO 19107 Thông tin địa lý - Lược đồ không gian
- ISO 19108 Thông tin địa lý - Lược đồ thời gian
- ISO 19109 Thông tin địa lý - Quy tắc cho lược đồ ứng dụng
- ISO 19110 Thông tin địa lý - Phương pháp lập danh mục đối tượng địa lý - ISO 19113 Thông tin địa lý - Nguyên tắc chất lượng
- ISO 19115 Thông tin địa lý - Metadata - ISO 19118 Thông tin địa lý - Mã hóa.