CHƯƠNG 3 KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN
3.3. Thực trạng công tác giao đất và cho thuê đất đối với các tổ chức trên địa bàn thị xã
3.3.3. Kết quả cho thuê đất cho các tổ chức trên địa bàn thị xã Ninh Hòa
Bảng 3.15: Kết quả cho thuê đất trên địa bàn thị xã Ninh Hòa năm 2010
STT Loại hình tổ chức Số tổ
chức Mục đích sử dụng
Diện tích đất thuê
(m2)
Thời gian thuê (năm) A Hình thức cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm
1 Doanh nghiệp có
vốn nhà nước 1 Xây dựng trụ sở văn
phòng làm việc 5.712,00 50 năm
2 Công ty cổ phần 2
Xây dựng cơ sở sản xuất kinh doanh và khai thác vật liệu
xây dựng
49.817 20 năm
STT Loại hình tổ chức Số tổ
chức Mục đích sử dụng
Diện tích đất thuê
(m2)
Thời gian thuê (năm) B Hình thức cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê
1 Doanh nghiệp có
vốn nhà nước 2 Xây dựng nhà
máy,cụm công ngiệp 401.676 50 năm
2 Doanh nghiệp tư nhân
1 Sản xuất vật
liệu xây dựng 23.214,00 20 năm 3 Công ty cổ phần 3 Xây dựng nhà máy,
nhà kho và cầu cảng 92.297,9 50 năm 4 Công ty TNHH 1 Nuôi trồng thủy sản 8.567,00 20 năm
Tổng 10 591.571,90
(Nguồn: Sở Tài Nguyên và Môi trường tỉnh Khánh Hòa, năm 2010) Qua bảng 3.15 cho thấy trong năm 2010 trên địa bàn thị xã Ninh Hòa có 10 đối tượng là tổ chức kinh tế (doanh nghiệp có vốn nhà nước, doanh nghiệp tư nhân, công ty cổ phần, công ty TNHH) trong nước được thuê đất, sử dụng chủ yếu vào mục đích xây dựng cơ sở sản xuất kinh doanh, công trình giao thông công cộng, khu công nghiệp, sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản, khai thác và sản xuất vật liệu xây dựng…. với hình thức thuê đất có thời hạn. Trong đó có 3 đối tượng được nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm; 7 đối tượng được nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
Tổng diện tích các tổ chức được thuê là 591.571,90 m2, trong đó việc cho tổng công ty Khánh Việt thuê đất sử dụng vào mục đích xây dựng cụm công nghiệp và chăn nuôi khatoco với diện tích lớn nhất là 361.636 m2, chiếm 61,13% tổng diện tích đất các tổ chức được thuê; cho công ty cổ phần muối Khánh Hòa thuê đất với diện tích lớn thứ hai sử dụng vào mục đích xây dựng và kết hợp sửa chữa cầu cảng Hòn Khói với diện tích được thuê 47.097,9 m2, chiếm 7,96% tổng diện tích đất các tổ chức được thuê; tiếp đến là cho công ty cổ phần khoáng sản Luyện Kim Hà Nội thuê đất sử dụng vào mục đích sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp với diện tích được thuê 44.105,00 m2, chiếm 7,45% tổng diện tích đất các tổ chức được thuê; công ty cổ phần đường Ninh Hòa thuê đất để xây dựng nhà chứa bã mía với diện tích nhỏ nhất là 1.500,00 m2, chiếm 0,25% tổng diện tích đất các tổ chức được thuê.
Nhìn chung năm 2010 khá nhiều dự án được thuê đất với diện tích lớn, chủ yếu sử dụng vào mục đích xây dựng cơ sở sản xuất kinh doanh, cơ sở hạ tầng công nghiệp, còn các dự án xây dựng văn phòng làm việc, kho bãi chiếm diện tích nhỏ nhất trong tổng diện tích các tổ chức được thuê đất.
3.3.3.2. Kết quả cho thuê đất năm 2011
Bảng 3.16: Kết quả cho thuê đất trên địa bàn thị xã Ninh Hòa năm 2011
STT Loại hình tổ chức
Số tổ chức
Mục đích sử dụng
Diện tích đất thuê
(m2)
Thời gian thuê A Hình thức cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm
1 Doanh nghiệp
tư nhân 1 Khai thác vật liệu
xây dựng 41.800 20 năm
2 Công ty TNHH 3 Xây dựng khu du lịch 703.984,5 50 năm B Hình thức cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê
1 Doanh nghiệp
có vốn nhà nước 1
Xây dựng công trình năng lượng (Trạm biến áp 110kv)
4.854,00 50 năm
2 Doanh nghiệp
tư nhân 1
Xây dựng cơ sở kinh doanh dịch vụ
nhà hàng
15.246,5 20 năm
3 Công ty cổ phần 1
Xây dựng cơ sở sản xuất kinh doanh (trạm phân
phối xi măng)
48.760,30 20 năm
4 Công ty TNHH 4
Xây dựng cơ sở sản xuất kinh doanh và nuôi trồng
thủy sản
78.735,9 20 năm
Tổng 11 893.381,20
(Nguồn: Sở Tài Nguyên và Môi trường tỉnh Khánh Hòa, năm 2011) Qua bảng 3.16 cho thấy trong năm 2011 trên địa bàn thị xã Ninh Hòa có 11 đối tượng là tổ chức kinh tế (doanh nghiệp có vốn nhà nước, doanh nghiệp tư nhân, công ty cổ phần, công ty TNHH) trong nước được thuê đất, sử dụng đất chủ yếu vào mục đích sản xuất kinh doanh, với hình thức thuê đất có thời hạn, trong đó có 4 đối tượng
được nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm; 7 đối tượng được nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
Tổng diện tích các tổ chức được thuê là 893.381,20 m2, trong đó việc cho Công ty TNHH Vũng Đình thuê đất sử dụng vào mục đích xây dựng khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng Vũng Đình với diện tích lớn nhất là 392.870,5 m2, chiếm 43,97% tổng diện tích đất cho các tổ chức thuê; cho Công ty TNHH Du lịch và Dịch vụ Hòa Phát thuê đất với diện tích lớn thứ hai, sử dụng vào mục đích xây dựng khu du lịch sinh thái Nha phu với diện tích 175.356 m2 tại xã Ninh Vân, chiếm 19,62% tổng diện tích đất cho các tổ chức thuê; tiếp đến cho công ty TNHH Khu du lịch đảo San Hô thuê đất xây dựng khu du lịch đảo san hô với diện tích 135.758 m2 tại xã Ninh Vân, chiếm 15,19% tổng diện tích đất cho các tổ chức thuê; cho Công ty cổ phần Điện lực Khánh Hòa thuê đất để xây dựng Trạm biến áp 110KV Ninh Thủy với diện tích nhỏ nhất là 4.854,00 m2 chiếm 0,54% tổng diện tích đất các tổ chức được thuê.
Trong năm 2011, nhìn chung các dự án xây dựng khu du lịch sinh thái chiếm diện tích lớn nhất trong tổng diện tích đất được thuê. Ngoài ra các dự án khác như: xây dựng trạm phân phối xi măng; khai thác cát và sản xuất vật liệu xây dựng; sản xuất nuôi ươm con giống cũng chiếm diện tích khá lớn trong tổng diện tích đất cho các tổ chức thuê. Các dự án xây dựng cơ sở sản xuất kinh doanh và xây dựng kho hàng chiếm diện tích nhỏ nhất trong tổng diện tích cho thuê.
3.3.3.3. Kết quả cho thuê đất năm 2012
Bảng 3.17: Kết quả cho thuê đất trên địa bàn thị xã Ninh Hòa năm 2012
STT Loại hình tổ chức Số tổ chức
Mục đích sử dụng
Diện tích đất thuê
(m2)
Thời gian thuê A Hình thức cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm
1 Doanh nghiệp
tư nhân 2 Khai thác khoáng sản
làm vật liệu xây dựng 19.000 20 năm
2 Công ty cổ phần 1 Xây dựng bến
tàu thủy 10.000 20 năm 3 Công ty TNHH 2 Xây dựng cầu tàu và
trung tâm huấn luyện 110.000 50 năm
STT Loại hình tổ chức Số tổ chức
Mục đích sử dụng
Diện tích đất thuê
(m2)
Thời gian thuê B Hình thức cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê
1 Doanh nghiệp có vốn nhà nước
1 Xây dựng trại
chăn nuôi gia súc 45.974 50 năm
2 Doanh nghiệp
tư nhân 1 Xây dựng cơ sản kinh
doanh xăng dầu 1.731,1 20 năm 3 Công ty cổ phần 1 Xây dựng nhà kho 20.722 20 năm
4 Công ty TNHH 2
Xây dựng cơ sở kinh doanh xăng dầu và
khai thác khoáng sản 28.394,4 20 năm
Tổng 10 235.822,00
(Nguồn: Sở Tài Nguyên và Môi trường tỉnh Khánh Hòa, năm 2012) Qua bảng 3.17 cho thấy trong năm 2012 trên địa bàn thị xã Ninh Hòa có 10 đối tượng là tổ chức kinh tế (doanh nghiệp có vốn nhà nước, doanh nghiệp tư nhân, công ty cổ phần, công ty TNHH) trong nước được thuê đất, sử dụng đất chủ yếu vào mục đích sản xuất kinh doanh, giao thông, khai thác và sản xuất vật liệu xây dựng, với hình thức thuê đất có thời hạn. Trong đó có 5 đối tượng được nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm; 5 đối tượng thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
Tổng diện tích các tổ chức được thuê là 235.822,00 m2, trong đó việc cho công ty TNHH Nhà máy tàu biển Huyndai Vinashin thuê đất sử dụng vào mục đích xây dựng trung tâm huấn luyện với diện tích lớn nhất là 100.000 m2, chiếm 42,40% tổng diện tích đất cho các tổ chức thuê; cho tổng công ty Khánh Việt thuê đất với diện tích lớn thứ hai sử dụng vào mục đích xây dựng trại chăn nuôi heo, diện tích 45.974 m2, chiếm 19,5% tổng diện tích đất cho các tổ chức thuê.
Các dự án xây dựng cửa hàng kinh doanh xăng dầu chiếm diện tích nhỏ nhất trong tổng diện tích thuê đất, cụ thể: xây dựng cửa hàng xăng dầu Phước Tân NT là 3.394,40 m2, chiếm 1,44% tổng diện tích đất cho các tổ chức thuê; cho doanh nghiệp tư nhân Trung Hiếu thuê 1.731,10 m2 để mở rộng cửa hàng bán xăng dầu, chiếm 0,73% tổng diện tích cho các tổ chức thuê.
3.3.3.4. Kết quả cho thuê đất năm 2013
Bảng 3.18: Kết quả cho thuê đất trên địa bàn thị xã Ninh Hòa năm 2013
STT Loại hình tổ chức Số tổ chức
Mục đích sử dụng
Diện tích đất thuê
(m2)
Thời gian thuê A Hình thức cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm
1 Công ty cổ phần 3 Xây dựng khu
du lịch 1.279.433,9 50 năm B Hình thức cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê
1 Công ty TNHH 2 Xây dựng cơ sở sản
xuất kinh doanh 17.457,9 50 năm
Tổng 5 1.296.891,80
(Nguồn: Sở Tài Nguyên và Môi trường tỉnh Khánh Hòa, năm 2013) Qua bảng 3.18 cho thấy trong năm 2013 trên địa bàn thị xã Ninh Hòa có 5 đối tượng là tổ chức kinh tế (doanh nghiệp có vốn nhà nước, doanh nghiệp tư nhân, công ty cổ phần, công ty TNHH) trong nước được thuê đất, sử dụng đất chủ yếu vào mục đích sản xuất kinh doanh với hình thức thuê đất có thời hạn. Trong đó có 3 đối tượng được nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm; 2 đối tượng được nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
Tổng diện tích các tổ chức được thuê là 1.296.891,80 m2, trong đó việc cho công ty Cổ phần Trần Lê Gia Trang thuê đất sử dụng vào mục đích xây dựng khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng resort biển Trần Lê Gia Trang với diện tích lớn nhất là 753.335,20 m2, chiếm 58,08% tổng diện tích cho các tổ chức thuê; tiếp đến là cho công ty cổ phần du lịch Long Phú thuê đất sử dụng kinh doanh du lịch với diện tích 406.100,4 m2, chiếm 31,31% tổng diện tích cho các tổ chức thuê; cho công ty cổ phần đầu tư và phát triển Cát Trắng thuê đất xây dựng khu du lịch nghỉ dưỡng với diện tích 119.998,3 m2, chiếm 9,25% tổng diện tích cho các tổ chức thuê; cho công ty TNHH Ninh Tuấn thuê đất để xây dựng nhà máy xay xát lúa với diện tích đất nhỏ nhất là 2.612,2 m2, chiếm 0,20% tổng diện tích cho các tổ chức thuê.
Nhìn chung năm 2013 đối tượng được thuê đất ít, trong đó diện tích đất được thuê với quy mô lớn chủ yếu tập trung vào các dự án xây dựng các khu du lịch sinh thái.
3.3.3.5. Kết quả cho thuê đất năm 2014
Bảng 3.19: Kết quả cho thuê đất trên địa bàn thị xã Ninh Hòa năm 2014
STT Loại hình tổ chức Số tổ chức
Mục đích sử dụng
Diện tích đất thuê
(m2)
Thời gian thuê A Hình thức cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm
1 Doanh nghiệp có vốn
nhà nước 1 Xây dựng trại
chăn nuôi 166.756 50 năm
2 Công ty cổ phần 2 Xây dựng
Khu du lịch 1.127.000 50 năm
3 Công ty TNHH 1
Xây dựng và kinh doanh cơ sở hạ tầng
khu công nghiệp
508.906,00 50 năm B Hình thức cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê
1 Doanh nghiệp có vốn
nhà nước 1 Xây dựng công trình
công cộng 31.720 50 năm
2 Công ty cổ phần 1 Cơ sở sản xuất muối 6.502 20 năm 3 Công ty TNHH 1 Khai thác, chế biến
đá xây dựng -KTKS 195.718,0 50 năm
Tổng 7 2.036.602,00
(Nguồn: Sở Tài Nguyên và Môi trường tỉnh Khánh Hòa, năm 2014) Qua bảng 3.19 cho thấy trong năm 2014 trên địa bàn thị xã Ninh Hòa có 7 đối tượng là tổ chức kinh tế (doanh nghiệp có vốn nhà nước, doanh nghiệp tư nhân, công ty cổ phần, công ty TNHH) trong nước được thuê đất, sử dụng chủ yếu vào mục đích sản xuất kinh doanh du lịch, xây dựng cơ sở hạ tầng khu công nghiệp, khai thác khoáng sản… với hình thức thuê đất có thời hạn. Trong đó có 4 đối tượng được nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm; 3 đối tượng được nhà nước cho thuê đất thu tiền thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
Tổng diện tích các tổ chức được thuê là 2.036.602,00 m2, trong đó việc cho công ty cổ phần du lịch vịnh Nha Phu thuê đất sử dụng vào mục đích xây dựng khu du lịch Eden Resort với diện tích lớn nhất là 1.010.000,00 m2, chiếm 49,59% tổng diện tích cho các tổ chức thuê; cho công ty Hoàn Cầu Vân Phong thuê đất với diện tích lớn thứ hai, sử dụng vào mục đích xây dựng cơ sở hạ tầng khu công nghiệp, với diện tích là 508.906,00 m2, chiếm 24,98% tổng diện tích cho các tổ chức thuê; cho công ty TNHH tư vấn thiết kế xây dựng ADC thuê đất để khai thác, chế biến đá xây dựng Dốc
Mơ – KTKS với diện tích 195.718,0 m2, chiếm 9,61% tổng diện tích đất cho các tổ chức thuê. Cho công ty cổ phần muối và thương mại Khánh Hòa thuê đất để xây dựng cơ sở sản xuất muối với diện tích nhỏ nhất là 6.502,00 m2, chiếm 0,32% tổng diện tích đất cho các tổ chức thuê.
Nhìn chung năm 2014 đối tượng được thuê đất ít nhưng quy mô dự án được thuê đất tương đối lớn, trong đó các dự án xây dựng khu du lịch chiếm diện tích lớn nhất trong tổng diện tích đất được thuê; tiếp đến là dự án xây dựng cơ sở hạ tầng công nghiệp và dự án khai thác vật liệu xây dựng.
3.3.3.6. Kết quả cho thuê đất năm 2015
Bảng 3.20: Kết quả cho thuê đất trên địa bàn thị xã Ninh Hòa năm 2015
STT Loại hình tổ chức Số tổ chức
Mục đích sử dụng
Diện tích đất thuê
(m2)
Thời gian thuê A Hình thức cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm
1 Doanh nghiệp
có vốn nhà nước 1 Xây dựng trại
chăn nuôi 759.467,60 50 năm
2 Công ty cổ phần 2
Khai thác khoáng sản; trồng khảo nghiệm và nhân
giống mía
347.523 50 năm
3 Công ty TNHH 2
Xây dựng cơ sở hạ tầng khu công nghiệp
399.249,5 50 năm B Hình thức cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê
1 Doanh nghiệp
có vốn nhà nước 4
Xây dựng công trình công cộng; cơ sở sản
xuất kinh doanh
9.663,8 50 năm
2 Công ty cổ phần 1 Xây dựng công trình
công cộng 70.000 50 năm
3 Công ty TNHH 4
Xây dựng công trình công cộng; trụ sở
văn phòng
10.202,8 50 năm
Tổng 14 1.600.909,80
(Nguồn: Sở Tài Nguyên và Môi trường tỉnh Khánh Hòa, năm 2015)
Qua bảng 3.20 cho thấy trong năm 2015 trên địa bàn thị xã Ninh Hòa có 14 đối tượng là tổ chức kinh tế (doanh nghiệp có vốn nhà nước, doanh nghiệp tư nhân, công ty cổ phần, công ty TNHH) trong nước được thuê đất, sử dụng đất chủ yếu vào mục đích xây dựng công trình công cộng, khu công nghiệp, sản xuất kinh doanh… với hình thức thuê đất có thời hạn, trong đó có 5 đối tượng được nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm; có 9 đối tượng được nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
Tổng diện tích các tổ chức được thuê là 1.600.909,80 m2, trong đó việc cho Tổng công ty Khánh Việt thuê đất sử dụng vào mục đích thực hiện dự án trại đà điểu thương phẩm và trồng cỏ với diện tích lớn nhất là 759.467,6 m2 tại xã Ninh Tây, chiếm 47,43%
tổng diện tích đất cho các tổ chức thuê. Cho công ty TNHH Hoàn Cầu Vân Phong thuê đất để đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng khu công nghiệp giai đoạn 2 và giai đoạn 3 với tổng diện tích 399.249,5 m2 (316.161,20 m2 + 83.088,30 m2, chiếm 24,93% tổng diện tích đất cho các tổ chức thuê; cho công ty cổ phần đường Khánh Hòa thuê đất sử dụng vào mục đích trồng khảo nghiệm và nhân giống mía với diện tích 186.830 m2 tại xã Ninh Sơn, chiếm 11,67% tổng diện tích đất cho các tổ chức thuê; cho công ty cổ phần du lịch dịch vụ Vân Phong thuê đất để khai thác làm vật liệu xây dựng với diện tích 160.693 m2 tại xã Ninh Phước, chiếm 10,04% tổng diện tích cho các tổ chức thuê.
Các dự án xây dựng nhà kho, trạm, văn phòng làm việc hầu hết chiếm diện tích nhỏ trong tổng diện tích được thuê đất.
Nhìn chung năm 2015 có nhiều đối tượng được nhà nước cho thuê đất nhất, các dự án có quy mô lớn chủ yếu tập trung vào lĩnh vực nông nghiệp và xây dựng cơ sở hạ tầng công nghiệp; tiếp đến là dự án có quy mô vừa như: Dự án xây dựng bến cảng tổng hợp Nam Vân Phong giai đoạn 1; khai thác khoáng sản làm vật liệu xây dựng.
Các dự án còn lại được thuê đất với quy mô nhỏ chủ yếu là để xây dựng văn phòng làm việc, kho vật tư, trạm xăng dầu, trạm hoa tiêu và hệ thống cấp nước sinh hoạt.
3.3.3.7. Tổng hợp kết quả cho thuê đất trên địa bàn tỉnh thị xã Ninh Hòa giai đoạn 2010 – 2015
Để thấy được tình hình cho thuê đất đối với các tổ chức trong giai đoạn 2010 – 2015 trên địa bàn thị xã Ninh Hòa, chúng tôi tiến hành tổng hợp và kết quả được thể hiện qua bảng 3.21 sau: