CHƯƠNG 3. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN
3.1. Thực trạng phát triển Khu kinh tế Nhơn Hội
3.1.2. Thực trạng quy hoạch và phát triển khu kinh tế
Theo Quyết định số 142/2005/QĐ-TTg ngày 14/6/2005 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt quy hoạch chung xây dựng KKT Nhơn Hội, tỉnh Bình Định và Quyết định số 781/QĐ-UBND ngày 06/11/2006 của UBND tỉnh Bình Định về việc quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chi tiết 05 năm từ năm 2006 đến năm 2010 của KKT Nhơn Hội, thì KKT Nhơn Hội gồm: có 02 Khu chức năng chính Khu phi thuế quan và Khu thuế quan. Khu phi thuế quan 530 ha; diện tích còn lại là Khu thuế quan có Khu công nghiệp Nhơn Hội (A, B, C) 1.324 ha, Khu công nghiệp sạch phía Nam 75 ha, Khu phong điện 283 ha; các khu đô thị có diện tích là 1.120 ha, trong đó Khu đô thị mới Nhơn Hội có quy mô 680 ha và Khu đô thị Cát Tiến 230 ha; các khu du lịch có diện tích 2.570 ha; còn lại là khu vực cây xanh sinh thái và cách ly, đất giao thông và công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật, đất núi và mặt nước.
Trên cơ sở Quy hoạch chung xây dựng được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, đến nay KKT Nhơn Hội đã hoàn thành công tác lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất 5 năm 2006-2010 của KKT và điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất chi tiết cho phù hợp với đồ án điều chỉnh quy hoạch chung KKT. Trên cơ sở đó, tỉnh đã giao đất cho Ban Quản lý KKT là 11.107 ha /12.000 ha quy hoạch để quản lý thi công các công trình hạ tầng kỹ thuật và thực hiện việc giao lại đất, cho thuê đất cho các nhà đầu tư theo quy định.
Trong quá trình thực hiện quy hoạch chung KKT Nhơn Hội được điều chỉnh cục bộ theo Quyết định số 2528/QĐ-CTUBND ngày 02/10/2009 của Chủ tịch UBND tỉnh Bình Định
Hoàn thành Đồ án điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung xây dựng KKT theo hướng tịnh tiến khu đô thị mới Nhơn Hội về phía Bắc và lấn ra phía Đông để mở rộng Khu công nghiệp Nhơn Hội (khu C). Đồ án đã được các bộ, ngành Trung ương thẩm định và Thủ tướng Chính phủ đã ủy quyền cho Chủ tịch UBND tỉnh phê duyệt. Theo đó trong diện tích quy hoạch là 12.000 ha gồm: Khu phi thuế quan 530 ha; diện tích còn lại là Khu thuế quan có Khu công nghiệp Nhơn Hội (A, B, C) 1.324 ha, Khu công nghiệp sạch phía Nam 75 ha, Khu phong điện 283 ha; các khu đô thị có diện tích là 1.120 ha, trong đó Khu đô thị mới Nhơn Hội có quy mô 680 ha và Khu đô thị Cát Tiến 230 ha; các khu du lịch có diện tích 2.570 ha; còn lại là khu vực cây xanh sinh thái và cách ly, đất giao thông và công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật, đất núi và mặt nước.
Hoàn thành lập quy hoạch chi tiết 1/2000 và phần lớn đã triển khai bước lập quy hoạch chi tiết 1/500 các khu chức năng trong KKT gồm Khu công nghiệp (khu A, B, C), Khu phi thuế quan, cảng tổng hợp và kho ngoại quan, khu phong điện, các khu du lịch Vĩnh Hội, Trung Lương, Nhơn Lý - Cát Tiến, Hải Giang, Khu du lịch lịch sử sinh thái tâm linh khu vực chùa Linh Phong, Trung tâm thương mại dịch vụ du lịch Bắc đầu cầu Nhơn Hội, Khu tái định cư Nhơn Phước và khu neo đậu tàu thuyền phục
vụ khu tái định cư, khu tái định cư Cát Tiến, Khu nghĩa địa cải táng Cát Nhơn - Cát Hưng, Khu xử lý chất thải rắn Cát Nhơn, khu dân cư dịch vụ du lịch Nhơn Lý, khu đô thị Cát Tiến (có phụ lục chi tiết kèm theo).
Đến nay, Ban Quản lý KKT đã thực hiện và chỉ đạo các nhà đầu tư hoàn thành công tác lập quy hoạch chi tiết 1/2000 và quy hoạch chi tiết 1/500 các khu chức năng trong KKT, gồm Khu công nghiệp (khu A, B, C), Khu phi thuế quan, cảng tổng hợp và kho ngoại quan, khu phong điện, các khu du lịch Vĩnh Hội, Trung Lương, Nhơn Lý - Cát Tiến, Hải Giang, Khu du lịch lịch sử sinh thái tâm linh khu vực chùa Linh Phong, Trung tâm thương mại dịch vụ du lịch Bắc đầu cầu Nhơn Hội, Khu tái định cư Nhơn Phước và khu neo đậu tàu thuyền phục vụ khu tái định cư, khu tái định cư Cát Tiến, Khu nghĩa địa cải táng Cát Nhơn - Cát Hưng, Khu xử lý chất thải rắn Cát Nhơn, khu dân cư dịch vụ du lịch Nhơn Lý, khu đô thị Cát Tiến .
Đã tổ chức cuộc thi quốc tế về ý tưởng quy hoạch – kiến trúc Khu đô thị mới Nhơn Hội, đang tiếp tục làm việc với đơn vị đạt giải là Công ty cổ phần Nikken Sekkei Civil (Nhật Bản) triển khai lập quy hoạch chi tiết 1/2000.
Bảng 3.3. Quy hoạch sử dụng đất KKT Nhơn Hội
STT DỰ ÁN Diện tích
(ha)
TỔNG DIỆN TÍCH 12.000,00
A Khu phi thuế quan 530,00
1 Khu Phi thuế quan 490,00
2 Cảng phi thuế quan 40,00
B Khu thuế quan 11.470,00
I Các Khu công nghiệp 1.384,80
1 KCN Nhơn Hội (khu A) 630,00
2 KCN Nhơn Hội (khu B) 451,80
3 KCN Nhơn Hội (khu C) 228,00
4 KCN gắn cảng chuyên dùng 75,00
II Khu Phong điện 1.509,30
1 Nhà máy Phong điện Phương Mai 1 141,90
STT DỰ ÁN Diện tích (ha)
TỔNG DIỆN TÍCH 12.000,00
2 Nhà máy Phong điện Phương Mai 3 139,40
3 Nhà máy Phong điện núi Phương Mai 1.228,00
III Kho ngoại quan: 51,20
1 Kho ngoại quan A 25,30
2 Kho ngoại quan B 25,90
IV Cảng tổng hợp Nhơn Hội 119,00
V Khu Trung tâm điều hành KKT 8,70
VI Các khu du lịch 2.500,00
1 Khu dân cư cao cấp và dịch vụ Tân Thanh 80,00
2 Khu du lịch Vĩnh Hội 324,90
3 Khu du lịch Trung Lương 73,48
4 Khu du lịch lịch sử, sinh thái và tâm linh khu vực chùa Linh Phong 63,41
5 Khu du lịch Nhơn Lý – Cát Tiến 504,00
5.1 Khu du lịch Trung Hội (điểm số 1) 106,00
5.2 Khu du lịch Thanh Niên (điểm số 2) 111,00
5.3 Khu du lịch Hòn Ngọc Việt Nam (điểm số 3) 125,00
5.4 Khu du lịch cao cấp phía Nam (điểm số 4) 162,00
6 Khu du lịch Hải Giang 656,25
7 Khu du lịch Dviews Resort 21,47
8 Khu thương mại, dịch vụ du lịch Nhơn Hội 74,67
9 Khu du lịch sinh thái Đầm Thị Nại 644,00
10 Khu du lịch bãi Kỳ Co 52,70
STT DỰ ÁN Diện tích (ha)
TỔNG DIỆN TÍCH 12.000,00
VII Các khu đô thị, dân cư nông thôn 1.180,00
1 Khu đô thị mới Nhơn Hội 680
2 Khu trung tâm đô thị Cát Tiến 230
3 Khu dân cư dịch vụ du lịch Nhơn Lý 65
4 Khu dân cư dịch vụ du lịch Tân Thanh 72,00
5 Khu dân cư dịch vụ du lịch Nhơn Hải 73,00
6 Khu dân cư nông thôn 60,00
VIII Các khu tái định cư: Tổng số lô đất bố trí tái định cư 2.344 lô 111,18 1 Khu tái định cư Nhơn Phước (gđ 1), bố trí 600 lô 30,00 2 Khu tái định cư Nhơn Phước (gđ 2), bố trí 823 lô 36,60 3 Khu tái định cư Nhơn Phước mở về phía Nam, bố trí 155 lô 6,75 4 Khu tái định cư Nhơn Phước phía Nam 2, bố trí 229 lô 13,00
5 Khu tái định cư Cát Tiến, bố trí 519 lô 24,00
6 Khu TĐC phục vụ thi công đường trục, 18 lô 0.83
IX Đất cây xanh cách ly 315,00
X Đất núi, mặt nước 4.290,00