2.1.1. Ðối tượng nghiên cứu
Ðối tượng nghiên cứu của đề tài là các hoạt động thực hiện quyền chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho QSDÐ của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn huyện Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh
2.1.2. Phạm vi nghiên cứu
Phạm vi về không gian: Trong 11 xã và 01 thị trấn thuộc huyện Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh
Phạm vi về thời gian: Từ năm 2015 đến năm 2017
Phạm vi về nội dung: Nghiên cứu chỉ đánh giá công tác chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho QSDÐ của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn huyện Vân Đồn.
2.2. Thời gian và địa điểm nghiên cứu 2.2.1. Thời gian nghiên cứu
Nghiên cứu được tiến hành từ tháng 1/2018 đến tháng 2/2019 tại huyện Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh.
2.2.2. Ðịa điểm nghiên cứu:
Nghiên cứu được tiến hành trên địa bàn huyện Vân Đồn (gồm 11 xã và 01 thị trấn).
2.3. Nội dung nghiên cứu
2.3.1. Ðánh giá tình hình cơ bản của huyện Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh - Ðiều kiện kinh tế - xã hội
- Thực trạng công tác quản lý và sử dụng đất đai - Hiện trạng sử dụng đất năm 2017
2.3.2. Tổng hợp kết quả chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho QSD đất đai trên địa bàn huyện Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh giai đoạn 2015-2017
2.3.3. Ðánh giá chung về công tác quản lý việc thực hiện quy trình chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho QSDÐ trên địa bàn huyện Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh
- Ðánh giá công tác quản lý hồ sơ chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho QSDÐ.
- Ðánh giá quy trình chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho QSDÐ.
2.3.4. Những khó khăn, tồn tại, một số nguyên nhân và giải pháp khắc phục việc chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho QSDÐ trên địa bàn huyện Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh theo đúng quy định của pháp luật
- Những khó khăn, tồn tại trong chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho QSDÐ trên địa bàn huyện Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh.
- Một số nguyên nhân và giải pháp khắc phục để hoàn thiện và phát triển quyền chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho QSDÐ trên địa bàn huyện Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh.
2.4. Phương pháp nghiên cứu
2.4.1. Phương pháp điều tra, thu thập số liệu, tài liệu thứ cấp
Thu thập số liệu có sẵn từ các công trình nghiên cứu trước được lựa chọn sử dụng vào mục đích phân tích, minh họa rõ nét về nội dung nghiên cứu. Nguồn tài liệu này bao gồm:
- Các sách, báo, tạp chí, các văn kiện nghị quyết, các chương trình nghiên cứu đã được xuất bản, các kết quả nghiên cứu đã công bố của các cơ quan nghiên cứu, các nhà khoa học trong và ngoài nước, các tài liệu trên mạng internet...
- Tài liệu, số liệu đã được công bố về tình hình kinh tế, xã hội nông thôn, kinh tế của các ngành sản xuất.
- Ðiều tra tình hình thực hiện các quyền sử dụng đất nói chung và quyền chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho nói riêng; tình hình quản lý đất
đai và công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Vân Đồn và Văn phòng Ðăng ký QSDÐ, các phòng ban chuyên môn của huyện Vân Đồn và UBND các xã, thị trấn được lựa chọn điều tra.
2.4.2. Phương pháp điều tra, thu thập số liệu sơ cấp
Số liệu sơ cấp được điều tra theo mẫu phiếu điều tra có sẵn nhằm thu thập tình hình thực hiện quyền chuyển nhượng, thừa kế tặng cho QSDÐ của các hộ gia đình, cá nhân trong vùng nghiên cứu, phương pháp đìêu tra phỏng vấn số liệu sơ cấp: Phát phiếu điều tra trực tiếp với các phiếu điều tra được soạn thảo gồm các câu hỏi đóng và câu hỏi mở có nội dung khai thác sự hiểu biết của người được phỏng vấn. Tổng số phiếu điều tra các xã, thị trấn điểm là 144 phiếu, trong đó:
- Lập phiếu điều tra, phỏng vấn trực tiếp 12 cán bộ địa chính xã, thị trấn tương ứng với 12 phiếu điều tra tại các xã, thị trấn điểm đại diện cho địa bàn nghiên cứu.
- Lập phiếu điều tra, phỏng vấn trực tiếp 6 cán bộ Văn phòng ĐKQSD đất, 6 cán bộ Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Vân Đồn tương ứng với 12 phiếu điều tra đại diện cho địa bàn nghiên cứu.
- Lập phiếu điều tra, phỏng vấn trực tiếp 120 người dân với tiêu chí là hộ gia đình, cá nhân đã thực hiện hoàn tất các quyền chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho QSD đất tương ứng với 120 phiếu điều tra tại các xã, thị trấn điểm (mỗi xã, thị trấn 40 phiếu điều tra, bao gồm thị trấn Cái Rồng, xã Đoàn Kết, xã Quan Lạn) đại diện cho địa bàn nghiên cứu có thực hiện chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho QSDÐ.
Đối tượng điều tra được xác định trên cơ sở: chủ sử dụng đất đã thực hiện quyền chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho QSD đất tại Văn phòng ĐKQSD đất huyện Vân Đồn.
2.4.3. Phương pháp thống kê phân tích, xử lý số liệu
Tổng hợp tình hình chuyển nhượng, thừa kế tặng cho QSDÐ trên địa bàn huyện theo số liệu đã đăng ký làm thủ tục tại Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Vân Đồn và Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Vân Đồn. Trên cơ sở điều tra thực tế, số liệu được tổng hợp theo từng đối tượng địa bàn xã, thị trấn, từng nội dung chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho QSDÐ và từng năm để lập thành bảng. Sử dụng phần mềm EXCEL để tổng hợp, tính toán các chỉ tiêu cần thiết như số tuyệt đối, số tương đối và số trung bình.
Chương 3