KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN
4.9. Kiểm định ảnh hưởng của sự thay đổi trong giả định và dữ liệu
Sau khi đã có kết quả từ sự so sánh lợi ích và chi phí của 2 phương án và đã biết là phương án nào là tốt hơn ta có thể kiểm tra lại tác động của những biến dộng về những giả định mà ta đã đưa ra, trong trường hợp này ta kiểm tra những sự thay đổi trong giả định của phương án tiếp tục khai thác.
4.9.1. Tác động của sản lượng khai thác đến doanh thu
Doanh thu của xí nghiệp được xác định bởi phương trình kinh tế sau:
Doanh thu (R) = sản lượng tiêu thụ (Qi) x giá bán đơn vị (Pi)
Qua phương trình trên ta nhận thấy doanh thu bị ảnh hưởng bởi hai yếu tố là giỏ và sản lượng tiờu thụ. Để thấy rừ mức độ ảnh hưỏng của hai nhõn tố trờn đến doanh thu của xí nghiệp, ta tiến hành như sau:
Giá bình quân 1 đv sp 2004 = = 49.155,7 đ/m3 Giá bình quân 1 đv sp 2005 = = 94.746 đ/m3 Trong đó :
- Doanh thu năm 2004 = 225.400 x 49.155,7 = 12.554.369.400 đ - Doanh thu năm 2005 = 28.900 x 94.746 = 2.738.159.100 đ Từ đó, ta có : ∆ doanh thu = -9.816.210.300 đ
Doanh thu năm 2005 giảm 9,8 tỷ so với năm 2004. Nguyên nhân là do:
Mức độ ảnh hưởng của sản lượng tiêu thụ đến doanh thu:
(∆ doanh thu)q = (Q2005 – Q2004) x P2004
= (28.900 - 225.400) x 49.155,7 = -11.133.769.260 đ Mức độ ảnh hưởng của giá bán đơn vị đến doanh thu:
(∆ doanh thu)p = (P2005 – P2004) x Q2005
= (94.746 - 49.155,7) x 28.900 = 1.317.559.670 đ Tổng mức ảnh hưởng:
(∆ doanh thu) = (∆ doanh thu)q + (∆ doanh thu)p
= -11.133.769.260 + 1.317.559.670 = -9.816.210.300 đ Qua đó ta nhận thấy sản lượng tiêu thụ giảm rất lớn (226.500 m3) đã làm doanh thu giảm đáng kể (doanh thu trong năm 2005 giảm 9.816.210.300 đồng so với năm 2004), theo phân tích trên thì sản lượng giảm làm doanh thu giảm 11,1 tỷ đồng và giá bán tăng làm doanh thu tăng 45.590,3 đồng/m3 đã làm cho doanh thu tăng 1,3 tỷ đồng. Tổng hợp lại thì doanh thu giảm 9,8 tỷ đồng.
Tuy nhiên vấn đề sản lượng cát khai thác là vấn đề rất quan trọng bởi nó có ảnh hưởng đến nhiều mặt. Vấn đề ở đây cần đặt ra là khai thác bao nhiêu để đảm bảo về mặt kinh tế, đáp ứng đủ cho nhu cầu của thị trường và một mặt khác là không gây ảnh hưởng đến môi trường, đời sống của nhân dân trong khu vực khai thác.
4.9.2. Phân tích rủi ro khi giá đất biến động
Trong những giả định ở phương án tiếp tục khai thác, có giả định là giá sẵn lòng trả của đất nông nghiệp là cố định. Tuy nhiên trong thực tế, đất đai là một loại tài sản đặc biệt và giá cả của đất đai luôn biến động bởi có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến sự hình thành và vận động của giá đất:
- Độ màu mỡ của đất.
- Vị trí đất.
- Địa hình đất.
- Điều kiện tự nhiên và môi trường.
- Điều kiện kinh tế xã hội.
- Điều kiện khí hậu, thời tiết.
- Quan hệ cung cầu.
62
- Các yếu tố thuộc về tâm lý.
- Khả năng sinh lời, điều kiện cơ sở hạ tầng.
Tất cả các yếu tố này tạo ra tác động tổng hợp đến sự hình thành mức giá đất ở một vùng. Có những yếu tố có thể lượng hoá được bằng tiền, hoặc bằng một hệ số cụ thể nào đó (yếu tố vị trí, yếu tố địa hình, yếu tố quy mô…). Nhưng cũng có những yếu tố không thể lượng hoá được như yếu tố tâm lý chẳng hạn.
Đó là về giá đất nói chung, nhưng riêng về đất nông nghiệp thì mức độ phụ thuộc vào các yếu tố của giá đất có thể khác đi.
Vd: độ màu mỡ của đất nông nghiệp thì ảnh hưởng gần như quyết định đến giá đất, trong khi đối với đất đô thị thì yếu tố này hoàn toàn không có ảnh hưởng gì.
Trong phương án tiếp tục khai thác như cũ, thì giá đất dựa trên giá sẵn lòng trả của chính người dân tại đó và có giá trị là 68.00 đồng, và những mảnh đất đó hầu hết là đất vườn trồng bưởi hoặc là đất trồng mía, nếu tính riêng cho từng loại thì ta có
Bảng 36. Giá Sẵn Lòng Trả của Đất Trồng Mía và Đất Trồng Bưởi tại Xã Bình Lợi
Đơn vị tính : Ngàn đồng/ha
Loại đất Giá sẵn lòng trả
Đất trồng bưởi 70.277,78
Đất trồng mía 63.055,56
Nguồn tin: TTTH Qua bảng trên kết hợp cùng với bảng doanh thu hàng năm của hai loại cây thì ta có nhận xét, giá sẵn lòng trả của hai loại đất trên tỷ lệ thuận với thu nhập ròng hàng năm của đất đai. Tuy nhiên theo quan điểm tính giá đất của Karl Max:
Giá đất = Lợi nhuận ròng hàng năm x 15 năm
Thì giá sẵn lòng trả của đất nông nghiệp tại đây thấp hơn nhiều so với lợi nhuận mảnh đất mang lại hàng năm. Nhưng theo kỳ vọng của nhân dân tại địa phương, có thể trong thời gian tới đây thì giá đất sẽ có sự đột biến, bởi hai lý do:
- Cùng với quy hoạch của huyện Vĩnh Cữu thì xã Bình Lợi cũng có dự án về khu du lịch sinh thái, nhân dân trong xã tận dụng phong
cảnh tự nhiên kết hợp với vườn cây ăn trái ven sông để phát triển mô hình du lịch sinh thái tương tự như xã Tân Triều ở gần kề. Với dự án trên thì xã đã có những đầu tư vào cơ sở hạ tầng, hổ trợ cho nhân dân về cơ sở vât chất. Vì vậy nhân dân trong xã có kỳ vọng về sự gia tăng của giá đất trong tương lai.
- Xã Bình Lợi nằm gần với nhiều khu công nghiệp: Thạnh Phú, Amata, Biên Hoà II, Biên Hoà I. Cũng như các địa phương khác, những quy hoạch của thành phố Biên Hoà cũng có tác động đáng kể đến xã. Ngoài ra, việc dân cư các khu vực kế cận gia tăng đột ngột do dòng người di cư từ nơi khác đến, sẽ thúc đẩy việc phát triển các dịch vụ để đáp ứng cho nhu cầu tăng lên của các khu vực kế cận cũng phần nào ảnh hưởng tích cực đến giá trị tương lai của đất đai trong vùng.
Vì vậy ta sẽ sử dụng bảng tình độ nhạy của NPV theo giá đất nông nghiệp để xem xét mức độ ảnh hưởng của giá đất nông nghiệp đến NPV.
Bảng 37. Bảng Độ Nhạy Của NPV theo Giá Đất Nông Nghiệp
Đơn vị tính: Đồng
Giá đất Suất chiết khấu
8% 10% 12%
54.400 -280.600.277 -263.753.281 -248.311.810 61.200 -472.334.404 -448.834.535 -427.150.129 68.000 -664.068.531 -633.915.788 -605.988.448 74.800 -855.802.658 -818.997.042 -784.826.767 81.600 -878.359.614 -840.771.307 -805.866.569
Nguồn tin: TTTH Theo đó ta có thể nhận xét rằng khi giá đất tăng 10% thì NPV của phương án sẽ giảm 28,87%, có nghĩa là khi giá đất tăng 6800 đồng/m3 thì NPV sẽ giảm từ -0,66 tỷ xuống -0,86 tỷ. Đều đó cho ta thấy, giá đất tỷ lệ nghịch với lợi ích ròng.
Khi suất chiết khấu tăng 2% thì lợi ích ròng tăng 6% (tăng từ -280 triệu lên -263 triệu), như vậy trong trường hợp này suất chiết khấu tỷ lệ thuận với lợi ích ròng.
4.9.3. Phân Tích Rủi Ro khi Giá Cát trên Thị Trường Biến Động
64
Cuối cùng trong quá tình kiểm tra những giả định thì ta sẽ xem xét một biến rất quan trọng, đó chính là giá cuả sản phẩm cát trên thị trường. Trong trường hợp này, với quan hệ cung cầu trên thị trường thì khi giảm sản lượng khai thác dẫn đến tình trạng cung không đáp ứng được nhu cầu của thị trường thì giá sản phẩm cát tăng lên là điều tất yếu.
Trong 5 năm khai thác, giá trung bình hàng năm của sản phẩm cát là 55.730,47 đồng. Riêng trong năm 2005 giá cát khá cao đạt trung bình 94.745,99 đồng, tuy nhiên lợi nhuận thu được lại âm. Phần trước ta đã xem xét sự tác động của sản lượng, đến phần này ta sẽ xem xét tác động của giá cát đến lợi nhuận ròng thông qua phân tích độ nhạy của NPV thông qua giá sản phẩm cát.
Bảng 38. Bảng Độ Nhạy Của NPV theo Giá Sản Phẩm Cát
Đơn vị tính: Đồng
Giá cát Suất chiết khấu
8% 10% 12%
44.584 -664.080.898,3 -633.928.134 -606.000.774 50.157 -664.075.325,2 -633.922.561 -605.995.201 55.731 -664.069.752,1 -633.916.988 -605.989.628 61.304 -664.064.179 -633.911.415 -605.984.055 66.877 -664.058.605,9 -633.905.842 -605.978.482
Nguồn tin: TTTH Trong phần phân tích độ nhạy của NPV với sự tác động của giá sản phẩm cát, ta chọn các mức giá cao nhất, giá trung bình, giá thấp nhất và các mức giá chênh lệch 10% so với mức giá trung bình.
Qua bảng phân tích độ nhạy ta có nhận xét sau:
- Đối với sự thay đổi của giá sản phẩm cát thì NPV biến động không nhiều. Khi giá sản phẩm cát giảm 10% thì NPV giảm xuống không đáng kể.
- Trong khi đó, thì suất chiết khấu có tác động cao hơn. Khi suất chiết khấu tăng 2% thì NPV tăng 4,54%.
Qua những phân tích độ nhạy trên, ta nhận thấy ảnh hưởng của giá sản phẩm cát trên thị trường đến lợi ích ròng của phương án tiếp tục là không đáng
kể. Mà NPV của phương án sẽ bị ảnh hưởng nhiều bởi giá đất, vì vậy nếu tiếp tục khai thác sẽ dẫn đến NPV giảm mạnh vì khi đó giá trị mất đi của đất sẽ rất lớn.
CHƯƠNG 5