4.4.1. Kết quả đấu giá năm 2012
Biểu đồ 4.3. Các lô đấu giá trên địa bàn năm 2012
Qua biểu đồ ta thấy mặc dù tổng số lô của các dự án đưa ra nhiều nhưng hầu hết tỷ lệ các lô trúng đấu khá thấp chỉ chiếm 35,29 % so với tồng số lô của các dự án, còn các lô không trúng đấu chiếm tới 64,71%. Các lô có vị trí đẹp và tốt thì dễ dàng đấu giá thành công còn tồn đọng các lô ở vị trí không thuận lợi không phù hợp nhu cầu, giá quá cao so với giá đất ở khu vực đó thì khả năng trúng đấu thấp và hầu như không có ai tham gia đấu giá cho các lô đất đó. Các lô tham gia đấu giá chủ yếu nằm ở vùng núi, cách xa trung tâm thành phố, thị trấn, người dân ở đây chủ yếu làm nông là chính nên cũng không thu hút được các nhà đầu tư và các doanh nghiệp sản xuất hay các hộ gia đình dùng để kinh doanh sản xuất trên đó hay để xây dựng nhà ở,...nên việc đấu giá chỉ ít người tham gia.
Kết quả đấu giá tại xã Nghi Trung, huyện Nghi Lộc đợt 1 và đợt 2 năm 2012:
- Kết quả đấu giá tại xã Nghi Trung đợt1, đợt 2 năm 2012:
Bảng 4.4. Kết quả bán đấu giá quyền sử dụng đất tại xã Nghi Trung đợt 1, đợt 2 năm 2012
STT Chỉ tiêu Đơn vị tính Đợt 1 Đợt 2
1 Tổng diện tích m2 1170,5 608.5
2 Tổng số lô lô 17 13
3 Tổng số hố sơ đăng ký hồ sơ 14 10
4 Số lô trúng đấu lô 4 6
5 Đơn giá tối thiểu nghìn đồng 2,230 – 3,035 2,150 – 3,030 6 Giá trúng đấu thấp nhất
nghìn đồng 285,600 387,120 7 Giá trúng đấu cao nhất nghìn đồng 486,000 485,000 8 Tổng giá khởi điểm của
các lô trúng đấu giá nghìn đồng 1,543,300 2,688,480 9 Tổng số tiền thu được
từ việc đấu giá nghìn đồng 1,695,100 3,142,220 10 Số tiền tăng thêm từ đấu
giá so với giá khởi điểm nghìn đồng 151,800 453,740 (Nguồn Phòng tài chính và xử lý số liệu) Qua bảng trên ta thấy mức giá khởi điểm và giá trúng đấu không chênh lệch nhiều chỉ ở mức trung bình và ít người tham gia đấu giá nên số lô trúng đấu không đạt 100%. Từ bảng phụ lục thì cơ bản phần đa số lô trúng đấu đều có diện tích là 160 m2 ( 8/10 lô trúng đấu). Ở đây đơn giá tối thiểu đều từ khoảng 2 triệu đồng trở lên cho thấy các lô đất ở vị trí đẹp rất nhiều, có nhiều lô có vị trí mặt tiền nên giá cũng khá dừ xấp xỉ từ 3 triệu đồng. Nhưng các lô đất đây nằm ở vị trí còn hoang sơ, người dân xung quanh thưa thớt, gần các đường mòn bên cạnh những đồng ruộng, nghĩa trang nghĩa địa mà giá đất lại khá cao nên việc bán đất ở đây rất khó từ đó dẫn tới việc đấu giá của các lô đất còn lại không có người tham gia đấu giá. Mặc dù vậy thì với việc đấu giá thành công các lô đất khác cũng đem lại một số tiền tăng thêm cũng kha khá ( khoảng 6 trăm triệu đồng).
Tổng hợp kết quả số lô trúng đấu qua 2 đợt đấu giá tại xã Nghi Trung năm 2012:
Biểu đồ 4.4. Số lô trúng đấu trên địa bàn xã Nghi Trung cả đợt năm 2012 Biểu đồ trên cho ta thấy với việc đưa ra đấu giá 17 lô đất mà chỉ trúng đấu có 10 lô mặc dù qua 2 đợt đấu giá, đợt 1 đấu giá thành công 4/17 lô ( chỉ đạt 23,53%) một kết quả quá thấp so với mong đợi. Đợt 2 tiếp tục đấu giá các lô đất tồn đọng ở đợt 1 chưa bán được, đấu giá thành công 6/13 lô ( đạt 46,15%) kết quả có thể coi là chấp nhận được. Trải qua cả 2 đoạt đấu giá thì số lô trúng đấu chỉ đạt 58,82%, đạt được hơn một nửa so với kế hoạch đề ra.
Biểu đồ 4.5. Mức giá chênh lệch giữa giá khởi điểm và giá trúng đấu tại dự án bán đấu giá tại xã Nghi Trung năm 2012
Từ biểu đồ trên cho thấy cả 2 đợt đấu giá đều có giá trúng đấu cao hơn giá khởi điểm với mức chênh lệch chỉ ở mức trung bình. Ở đợt đấu giá lần 2 với
việc đấu giá được nhiều lô đất hơn thì mức chênh lệch giá khởi điểm và giá sàn cũng khá cao là 453.740 nghìn đồng ( hơn 450 triệu đồng ), trong các lô đấu giá trong đợt này thì có ba lô đất với diện tích bằng nhau 160 m2 với ký hiệu lô đất 4,5,7 có giá trúng đấu cao và bằng nhau là 485 triệu đồng tăng 207 triệu đồng so với giá khởi điểm của cả 3 lô đất. Lô đất có giá thấp nhất với ký hiệu lô 24 với giá trúng 387.120 nghìn đồng với diện tích lớn tăng 44.740 nghìn đồng ( gần 45 triệu đồng) so với giá khởi điểm của lô đất. Nhìn chung với các lô đất có vị trí nằm gần mặt tiền thuận lợi cho việc kinh doanh buôn bán thì giá chênh lệch tương đối cao và việc đấu giá diễn ra nhanh chóng. Nhưng thực sự giá sàn đưa ra còn không hợp lý khá cao so với một số đối tượng không có đủ khả năng tài chính nên dẫn đến kết quả trúng đấu không đạt được 100%.
4.4.2.Kết quả đấu giá năm 2013
Biểu đồ 4.6. Các lô đất đấu giá trên địa bàn năm 2013
Qua biều đồ ta thấy năm 2013 đấu giá có dấu hiệu khởi sắc hơn với việc tỷ lệ các lô trúng đấu cao hơn so với năm 2012 chiếm 42,5% so với tổng các lô đấu giá do năm nay chủ yếu tập trung đấu giá ở khu vực đồng bằng, gần các thị xã, thị trấn, thành phố nên thuận lợi nhiều cho việc kinh doanh, buôn bán và phù hợp với nhu cầu mong muốn của người dân nên số lô trúng đấu cao. Tuy nhiên các lô không trúng đấu vẫn còn chiếm tỷ lệ khá cao còn 58,5%. Chủ yếu người tham gia đấu giá tập trung ở các vùng có vị trí thuận lợi và tốt còn ở các vị trí sâu so với mặt đường không gần các khu dân cư, gần đồng ruộng thì các lô đất đó khó có thể đấu giá.
Kết quả đấu giá của xã Nghi Khánh đợt 2 năm 2013:
Bảng 4.5. Kết quả bán đấu giá quyền sử dụng đất tại xã Nghi Khánh đợt 2 năm 2013
STT Chỉ tiêu Đơn vị tính Năm 2013
1 Tổng diện tích m2 2468.8
2 Tổng số lô lô 17
3 Số lô trúng đấu lô 17
4 Diện tích trung bình trên 1 lô m2/lô 145,22
5 Tổng số hồ sơ đăng ký Bộ 25
6 Giá trúng đấu thấp nhất nghìn đồng 904,700
7 Giá trúng đấu cao nhất nghìn đồng 1,142,500
8 Tổng giá khởi điểm của các lô đất trúng đấu nghìn đồng 15,309,324 9 Tổng số tiền thu được từ việc đấu giá nghìn đồng 15,638,850 10 Số tiền tăng thêm từ đấu giá nghìn đồng 329,526
11 Mức tăng thêm từ đấu giá lần 1.02
Từ bảng 4.5 thì ta thấy được qua năm 2013 thì đấu giá có nhiều khởi sắc hơn hẳn với việc đấu giá thành công đạt 100%. Các lô đất được bán hết và nhanh chóng trong một phiên đấu giá. Với việc có tận 25 hồ sơ để tham gia đấu giá 17 lô đất thì có thể thấy dự án thu hút được đông đảo nhu cầu của người sử dụng đất. Kết quả trúng đấu nộp ngân sách 15.638.850 nghìn đồng đã thêm lợi cho ngân sách Nhà nước 329.526 nghìn đồng, các lô đất trúng đấu đều giao động ở mức từ 900 triệu đồng trở lên. Giá trúng đấu thấp nhất và cao nhất không chênh lệch nhiều với giá trúng đấu thấp nhất là 904,700 nghìn đồng với đơn giá khoảng 6,3 triệu đồng/m2 cao hơn giá khởi điểm là.26,3triệu đồng.Giá trúng đấu cao nhất là 1.142.500 nghìn đồng diện tích 164.8 m2 với đơn giá gần 7 triệu đồng/m2 cao hơn giá khởi điểm là 71,3 triệu đồng.
Biểu đồ 4.7. Mức chênh lệch giữa giá khởi điểm và giá trúng đấu tại dự án đấu giá ở xá Nghi Khánh năm 2013
Từ bảng 4.5 và biểu đồ 4.7 thì ta thấy được nhờ công tác tuyên truyền quảng cáo tốt cộng với việc các lô đất đều ở vị trí tốt, thuận lợi nên dự án đấu giá thành công. Giá đấu cao nhất ở lô ký hiệu 17 thu hút đông người tham gia vào đấu giá do có vị trí mặt tiền giáp với 2 mặt đường nên đấu giá diễn ra sôi nổi, nâng mức giá trúng đấu đến hơn 1 tỷ đồng ( gấp 1.06 lần so với giá khởi điểm, tương ứng với 71,3 triệu đồng
4.4.3. Kết quả đấu giá năm 2014
Biểu đồ 4.8. Các lô tham gia đấu giá trên địa bàn năm 2014
Qua biểu đồ trên ta thấy được rút kinh nghiệm từ các năm trước không tổ chức đấu giá nhiều lô đất tràn lan gây tồn đọng đất không đấu giá được thì năm nay huyện tổ chức đấu giá nhỏ lẻ với ít lô đất có vị trí tốt, tập trung ở thị trấn và các xã lân cận thuận lợi phù hợp với nhu cầu người dân cũng như các bên sản xuất nên các lô đưa ra đấu giá đều trúng đấu 100%.
Kết quả đấu giá của Thị trấn Quán Hành đợt 1 năm 2014:
Bảng 4.5. Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất tại Thị trấn Quán Hành đợt 1 năm 2014 STT Ký hiệu
lô đất
Diện tích (m2)
Giá khởi điểm (nghìn đồng)
Giá trúng đấu giá (nghìn
đồng)
Mức chênh lệch Nghìn
đồng Lần
1 30 131,25 288,750 321,500 32,750 1.1
2 31 140 322,000 342,800 20,800 1.06
3 32 140 315,000 342,800 27,800 1.09
4 34 139,5 315,270 398,600 83,330 1.26
5 35 144 309,600 367,200 57,600 1.19
6 42 135 283,500 344,450 60,950 1.21
7 43 135 283,000 344,550 61,550 1.22
8 44 137,58 357,700 393,170 35,470 1.1
Tổng: 1,102.33 2,474,820 2,855,020 380,250 1.15
Qua bảng 4.5, cho thấy các lô đất của dự án được bán hết trong một phiên đấu giá, số lô trúng đấu là 8/8 lô đạt 100%. Với số hồ sơ đăng ký đấu giá 10 bộ, số tiền tăng thêm từ đấu giá tăng hơn 420 triệu đồng (tăng gần 1,15 lần so với tổng giá khởi điểm dự án). Đối với dự án này, số lượng người tham gia đấu giá cao hơn so với các dự án khác. Vì vị trí của các lô đất khá thuận lợi, công tác tuyên truyền đạt hiệu quả cao và các hoạt động quảng cáo tốt thu hút được nhiều người tham gia. Đây là dự án nộp ngân sách Nhà nước khá lớn, gần 3 tỷ đồng, số tiền tăng thêm do đấu giá quyền sử dụng đất khá lớn, hơn 420 triệu đồng. Thu ngân sách của dự án thể hiện qua biểu đồ 4.9.
Biểu đồ 4.9. Mức giá chênh lệch giữa giá khởi điểm và giá trúng đấu của các lô đất của dự án đấu giá tại thị trấn Quán Hành năm 2014