a. Đối với Nhà nước
+ Huy động nhiều nguồn vốn cùng tham gia đầu tư xây dựng. Nhà nước đầu tư cho vay để giải phóng mặt bằng, làm cơ sở hạ tầng; khi đưa ra đấu giá thì người dân và các nhà đầu tư bỏ vốn đểtham gia. Số tiền thu được sẽ được sử dụng vào việc trả nợ tiền vay của Nhà nước, phát triển cơ sở hạ tầng của địa phương.
+ Tạo nguồn vốn từ đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư cho các dự án khác và tạo điều kiện cho việc chuyển đổi ngành nghề cho nhân dân địa phương khi Nhà nước thu hồi đất để xây dựng các công trình nói chung và dự án đấu giá đất nói riêng.
Đấu giá quyền sử dụng đất có ý nghĩa to lớn, giúp tăng nguồn thu cho ngân sách, tạo vốn đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng, tạo đà thúc đẩy sự nghiệp công nghiệp hoá, hiện đại hoá đất nước.
Đấu giá quyền sử dụng đất đã tạo ra sự cạnh tranh lành mạnh giữa những người tham gia đấu giá, người trả giá cao nhất sẽ là người nhận được quyền sử dụng đất. Do vậy, cùng một diện tích đất được sử dụng để khai thác tạo vốn đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng, nếu áp dụng cơ chế đấu giá sẽ mang lại hiệu quả kinh tế gấp nhiều lần so với cơ chế giao đất có thu tiền sử dụng.
+ Khai thác hợp lý quỹ đất.
So với cách giao đất có thu tiền thông thường thì giao đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất có hiệu quả hơn nhiều so với giao đất có thu tiền trước đây. Qua số liệu của 3 dự án trên đã cho thấy hiệu quả cao hơn 1,18 lần so với giao đất thông thường, chỉvới 3 dự án đấu giá đất đã đem lại nguồn thu cho ngân sách trên 2 tỷ so với số tiền thu được nếu thực hiện giao đất theo cách giao đất có thu tiền trước đây.
b. Đối với người sử dụng đất
Đất để đấu giá là đất đã được phê duyệt quy hoạch nên tính an toàn rất
cao, người mua được Nhà nước bảo đảm tính pháp lý của lô đất, được đảm bảo sử dụng đất hợp pháp đầy đủ giấy tờ. Nếu như mua đất ngoài thị trường tự do, người mua thường phải mất nhiều công để tìm hiểu về giấy tờ hay vị trí quy hoạch của thửa đất rồi mới có thể đưa ra quyết định thì riêng đối với đất được đem ra đấu giá, những yếu tố này đều được đảm bảo.
Đấu giá QSDĐ được tiến hành công khai, thu hút nhiều đối tượng tham gia với nhiều mức trả giá khác nhau.
Không mất phí hoa hồng (môi giới) và các loại phí khác mà các trung tâm môi giới thường đặt ra.
Trong quá trình nghiên cứu đề tài tôi đã tiến hành phỏng vấn ý kiến của người tham gia đấu giá về nhiều vấn đề như : giá khởi điểm, tiền đặt cọc, mức độ hài lòng, … về lô đất được đấu giá.
Bảng 4.8. Tổng hợp ý kiến của người tham gia đấu giá
Ý kiến của người dân Số phiếu
(phiếu)
Tỷ lệ (%) 1. Ông(bà) biết thông tin đấu giá qua đâu:
- Đài,báo
- Người giới thiệu
- Thông báo Sở, phòng TN & MT - Trên mạng internet
- Các nguồn thông tin khác
30 20 5 5 0 0
100 66,67 16,67 16,66 0 0 2. Hiểu rừ quy trỡnh nội dung đấu giỏ:
- Có - Không
30 30 0
100 0 3. Thông tin về các lô đất đấu giá:
- Đầy đủ và rừ ràng
- Chưa được đầy đủ và rừ ràng - Chưa có thông tin
25 5 0
83,33 16,47 0 4. Tiền đặt cọc:
- Cao - Thấp
- Trung bình
30 8 0 22
30 26,67 0 73,33
5. Giá sàn, giá khởi điểm:
- Hợp lý - Khá hợp lý - Bình thường
- Không được hợp lý
30 5 10 3 12
30 16,67 33,33 10 40 6. Giá trúng thầu so với giá thị trường:
- Cao hơn - Ngang nhau - Thấp hơn
30 2 20 8
30 6,67 66,67 26,66 7. Mức độ hài lòng về phiên đấu giá:
- Hài lòng
- Chưa được hài lòng
30 25 5
30 83,33 16,67 8. Thời gian hoàn tất số tiền trúng đấu:
- Nhanh chóng - Hợp lý
- Chậm trễ
30 26 4 0
30 86,67 13.33 0
Qua bảng điều tra trên ta có thể thấy thông tin đầy đủ các lô đất chiếm 83,33% còn lại 16,67% người tham gia chưa có đầy đủ các thông tin cần thiết của lô đất được đấu giá. Về giá khởi điểm đối với người dân còn khá cao,không hợp lý còn chiếm 40% trong khi đó còn lại là hợp lí chỉ được 16,67%, khá hợp lí 33,33% và bình thường chiếm 10%,còn hầu hết người tham gia đều hài lòng với phiên đấu giá đã mở ra và vẫn còn một số ý kiến không đồng ý vì với việc nâng giá càng cao khiến họ bỏ cuộc đấu giá ở những lô đất tốt, có vị trí thuận lợi. Với mức tiền đặt cọc là 15% thì còn khá cao chiếm 26,67% nhưng đa số phần đông đều thấy chấp nhận được mức tiền cọc này biểu hiện là chiếm 73,33%. Người tham gia cũng tạm hài lòng khi giá trúng thầu cũng ngang ngang với giá ngoài thi trường, chiếm 66,67% cơ bản họ hài lòng vì mua được lô đất có giá thấp hơn giá ở ngoài thị trường mà họ biết,còn lại là thấp hơn chiếm 26,66%, một số ít chiếm 6,67% thì có ý kiến giá trúng đấu vẫn còn khá cao so với giá thị trường do một số nguyên nhân khách quan thì họ không đấu giá thành công họ mong muốn. Hầu hết những người tham gia đều hài lòng với phiên đấu giá chiếm 83,33% cho thấy công tác hướng dẫn các trình tự, thủ tục của tổ chức đấu giá chuyên nghiệp tốt, tận tình, giải đáp tư vấn những thắc mắc của người đấu giá.
Bên cạnh đó vẫn còn 16,67% người tham gia đấu giá vẫn còn chưa hài lòng một phần nguyên nhân do nhiều người tham gia lô đất có vị trí tốt nên giá khởi điểm, bước giá cao nên họ phải bỏ cuộc tham gia đấu giá lô đất đó, thứ hai là vẫn nhiều người còn thấy hiện tượng nâng cao giá bất thường của những “cò đất”
nhằm nâng giá cao khiến họ không mua được. Nhìn chung qua việc điều hành và tổ chức đấu giá của các tổ chức, công ty đấu giá tốt giúp cho đa số người tham gia đều hài lòng về công tác đấu giá quyền sử dụng đất hiện nay.
4.6.2. Hiệu quả xã hội
Tạo ra các khu dân cư đồng bộ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đáp ứng được nhu cầu ở của người dân, tạo điều kiện và môi trường sống ổn định, phù hợp với quy hoạch chung.
Với nguồn thu lớn từ đấu giá quyền sử dụng đất, bên cạnh việc đầu tư xây dựng, cải tạo, nâng cấp hệ thống cơ sở hạ tầng: hệ thống đường giao thông, trường học, bệnh viện, trạm xá, nhà trẻ, hệ thống cấp thoát nước, hệ thống thuỷ lợi, hệ thống điện, công viên, vườn hoa .... Nguồn vốn huy động được từ đấu giá QSDĐ còn hỗ trợ đắc lực cho việc chuyển dịch cơ cấu kinh tế, cơ cấu ngành nghề, áp dụng các mô hình sản xuất mới trong nông nghiệp.