3.3 .Kết quả nghiên cứu
3.3.3 .Kết quả phân tích các dữ liệu thứ cấp
4.3. Một số kiến nghị
4.3.2. Kiến nghị với Cục Quản Lý giá
Phối hợp với Bộ Tài chính cùng các Bộ, ban ngành liên quan nhanh
chóng ban hành các văn bản dƣới luật để hƣớng dẫn thi hành.
Nhanh chóng tham mƣu cho Bộ Tài chính để ban hành biểu phí dịch vụ thẩm định giá chung, tránh tính trạng mỗi cơng ty thỏa thuận phí dịch vụ khác nhau.
Thành lập phòng, ban chuyên thanh tra và kiểm tra các doanh nghiệp có chức năng thẩm định giá.
Tham mƣu cho Bộ Tài chính ra thơng tƣ và phƣơng pháp xác định giá trị tài sản vơ hình nhƣ lợi thế thƣơng mại, giá trị thƣơng hiệu, phát minh sáng chế…
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn
KẾT LUẬN
Trải qua hơn 10 năm hoạt động, có thể đánh giá một cách khái quát: Thẩm định giá đã góp phần quan trọng vào việc xác định giá trị đất đai, tài nguyên, tài sản làm căn cứ để cơ quan có thẩm quyền phê duyệt giá mua tài sản, các tổ chức cá nhân ra các quyết định liên quan đến việc quản lý, sở hữu, mua bán, tính thuế, bảo hiểm, cầm cố và kinh doanh tài sản, cổ phần hóa doanh nghiệp Nhà nƣớc, …góp phần tiết kiệm chi tiêu trong đầu tƣ, mua sắm tài sản, chống lãng phí, thất thốt, tiêu cực trong hoạt động sản xuất kinh doanh.
Thẩm định giá ra đời có ảnh hƣởng lớn, thay đổi về bản chất khi nó đƣa giá trị của các tài sản đƣợc thẩm định gần sát hơn với thực tế và đảm bảo phục vụ các nhu cầu khác nhau về giá mà trƣớc đây phải phụ thuộc nặng nề vào Nhà nƣớc dƣới hình thức áp đặt đối tƣợng, trƣờng hợp, khoảng thời gian áp dụng bằng các quyết định hành chính nhƣ khung giá hoặc kết quả định giá của Hội đồng định giá đƣợc hình thành theo từng mực đích cụ thể, cịn nặng thủ tục hành chính, mất thời gian và chƣa đảm bảo đƣợc các yếu tố khoa học phù hợp với các tiêu chuẩn thẩm định giá mới ban hành khi không đủ nhân lực, thời gian đầu tƣ, nghiên cứu chi tiết thị trƣờng của từng tài sản, địa điểm, thời gian cần xác định giá cụ thể theo đúng yêu cầu về tính chất, mục đích yêu cầu thẩm định của các giao dịch trong xã hội.
Hiện nay thẩm định giá tại Việt Nam đã dần đi vào cuộc sống, dịch vụ thẩm định giá đã đƣợc mọi thành phần kinh tế trong xã hội quan tâm, sử dụng nhƣ một cơng cụ tài chính phục vụ cho các hoạt động giao dịch về dân sự, kinh tế, tƣ pháp, tài chính, ngân hàng … nó đã và đang đem lại nhiều tiện ích, đáp ứng đƣợc các yêu cầu đa dạng của các thành phần trong xã hội trong thời kỳ hội nhập Quốc tế.
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn
Khơng những thế, thẩm định giá cịn góp phần bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của chủ tài sản, của các nhà đầu tƣ và của các bên liên quan tham gia giao dịch. Bảo đảm để thị trƣờng hoạt động công khai hơn, minh bạch hơn, khắc phục những hoạt động của thị trƣờng ngầm.
Vì vậy, với mong muốn hồn thiện cơng tác thẩm định giá ở Việt Nam đề tài tập trung vào nghiên cứu vào khó khăn, thực trạng của thẩm định giá Việt Nam hiện nay.
Với việc thực hiện đề tài " Giải pháp hồn thiện cơng tác thẩm định giá ở Việt Nam" đề tài đã:
Hệ thống hóa, kế thừa các vấn đề lý luận về thẩm định giá để nghiên cứu thực trạng công tác thẩm định giá một cách đúng đắn khoa học.
Qua phân tích, đánh giá thực trạng công tác thẩm định giá ở Việt Nam, luận văn chỉ rõ những mặt hạn chế, yếu kém trong cơng tác thẩm định giá.
Từ đó đề xuất những định hƣớng và một số giải pháp để hồn thiện cơng tác thẩm định giá ở Việt Nam.
Thẩm định giá là một vấn đề rất nhạy cảm và phức tạp, chính vì vậy việc đề xuất những hồn thiện cơng tác thẩm định giá là vô cùng quan trọng để thực hiện chống lãnh phí tiền của Nhà nƣớc cũng nhƣ nguồn lực của xã hội./.
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn
TÀI LIỆU THAM KHẢO
1. Bộ Tài chính (2004), Thơng tƣ số 117/2004/TT-BTC ngày 07/12/2004
của Bộ Tài chính.
2. Bộ Tài chính (2005), Quyết định số 24/2005/QĐ-BTC ngày 18 tháng 4
năm 2005 của Bộ Tài chính v/v “Ban hành 03 tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam”,
3. Bộ Tài chính (2005), Quyết định số 77/2005/QĐ-BTC ngày 01 tháng 11 năm 2005 của Bộ trƣởng Bộ Tài chính v/v “Ban hành 03 tiêu chuẩn thẩm định giá (đợt 2)
4. Bộ Tài chính (2006), Thông tƣ số 17/2006/TT-BTC ngày 13 tháng 3 năm 2006 của Bộ Tài chính hƣớng dẫn thực hiện Nghị định 101/2005/NĐ-CP ngày 03 tháng 8 năm 2005 của Chính phủ về Thẩm định giá.
5. Bộ Tài chính (2006), Thơng tƣ số 70/2006/TT-BTC ngày 02/8/2006
của Bộ Tài chính v/v hƣớng dẫn sửa đổi, bổ sung Thông tƣ số 117/2004/TT-BTC ngày 7/12/2004 của Bộ Tài chính.
6. Bộ Tài chính (2007), Căn cứ Thông tƣ số 145/2007/TT-BTC ngày
6/12/2007 của Bộ Tài chính hƣớng dẫn thực hiện Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ về phƣơng pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất và Nghị định số 123/2007/NĐ- CP ngày 27/7/2007 của Chính phủ sửa một số điều của Nghị định 188/2004/NĐ-CP.
7. Bộ Tài chính (2007), Tài liệu bồi dƣỡng kiến thức ngắn hạn chuyên ngành
thẩm định giá do Cục Quản Lý Giá - Bộ Tài chính xuất bản năm 2007.
8. Bộ Tài chính (2008), Quyết định số 129/2008/QĐ-BTC ngày 31 tháng
12 năm 2008 của Bộ trƣởng Bộ Tài chính v/v “Ban hành 06 tiêu chuẩn thẩm định giá (đợt 3).
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn
9. Bộ Tài chính (2008), Thơng tƣ số 104/2008/TT-BTC ngày 11 tháng 3
năm 2008 của Bộ Tài chính hƣớng dẫn thực hiện Nghị định 170/2003/NĐ-CP ngày 25 tháng 12 năm 2003 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Pháp lệnh Giá.
10. Bộ Tài chính (2010), Tạp chí 45 năm ngành Vật giá Việt Nam do Cục
Quản Lý Giá - Bộ Tài chính xuất bản năm 2010.
11. Bộ Tài chính (2011), Căn cứ Thông tƣ số 202/2011/TT-BTC ngày
30/12/2011 của Bộ Tài chính về hƣớng dẫn xử lý tài chính và xác định giá trị doanh nghiệp khi thực hiện chuyển doanh nghiệp 100% vốn Nhà nƣớc thành Công ty cổ phần theo quy định tại Nghị định số 59/2011/NĐ-CP ngày 18/7/2008 của Chính phủ.
12. Bộ Tài chính (2007, 2008, 2009, 2010, 2011, 2012), Thông báo danh sách thẩm định viên về giá hành nghề và danh sách các doanh nghiệp, chi nhánh có chức năng thẩm định giá từ năm 2007-2012.
13. Chính phủ (2003), Nghị định 170/2003/NĐ-CP ngày 25 tháng 12 năm
2003 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Pháp lệnh giá.
14. Chính phủ (2004), Căn cứ Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày
03/12/2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất,
15. Chính phủ (2004), Căn cứ Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày
16/11/2004 của Chính phủ về phƣơng pháp xác định giá đất và khung giá đất các loại.
16. Chính phủ (2005), Nghị định số 101/2005/NĐ-CP ngày 03 tháng 8 năm
2005 của Chính phủ về Thẩm định giá.
17. Chính phủ (2007), Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27/7/2007 của
Chính phủ sửa một số điều của Nghị định 188/2004/NĐ-CP.
18. Chính phủ (2008), Nghị định số 75/2008/NĐ-CP ngày 09 tháng 6 năm
2008 về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 170/2003/NĐ-CP.
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn
19. Chính phủ (2008), Nghị định số 75/2008/NĐ-CP ngày 25 tháng 12 năm 2003 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Pháp lệnh Giá.
20. Chính phủ (2011), Căn cứ Nghị định số 59/2011/NĐ-CP ngày
18/7/2008 của Chính phủ về chuyển doanh nghiệp 100% vốn nhà nƣớc thành công ty cổ phần.
21. PGS.TS Vũ Trí Dũng (2007), "Thẩm định giá - nghề mới ở Việt Nam",
Việt Báo (Theo_VnMedia).
22. Đức Hạnh (2011), "Tổng quan về dịch vụ thẩm định vụ thẩm định giá
tài sản trong nền kinh tế Việt Nam", PetroTime.vn.
23. Quốc hội (2003), Căn cứ Luật Đất đai số 13/2003/QH11 ngày 26 tháng
11 năm 2003.
24. Quốc hội (2012), Luật Giá số 11/2012/QH13 của Quốc hội nƣớc Cộng hòa
xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ 3 thông qua ngày 20 tháng 6 năm 2012.
25. Tạp chí thị trƣờng giá cả - Bộ Tài chính.
26. TS. Nguyễn Văn Thọ (2009), "Nâng cao năng lực và phát triển nghề thẩm định giá ở Việt Nam", Theo "Chuyên san Thẩm định giá & Thị trường 5" - SIVC.
27. TS. Nguyễn Tiến Thỏa (2009), "Thẩm định giá những điều cần khắc phục", Theo "Chuyên san Thẩm định giá & Thị trường 5" - SIVC.
28. Ủy ban Thƣờng vụ Quốc hội (2002), Pháp lệnh giá số 40/2002/PL- UBTVQH10 ngày 26 tháng 4 năm 2002.
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn
PHỤ LỤC
1. Phụ lục 1:
PHIẾU ĐIỀU TRA TRẮC NGHIỆM
(Phục vụ cho việc viết luận văn)
Tôi tên là Trần Mạnh Phong. Hiện tơi đang hồn thành khóa học
Thạc Sỹ về Quản lý kinh tế tại trƣờng Đại học kinh tế và Quản trị kinh doanh Thái Nguyên.
Đây là bảng câu hỏi với mục đích để tìm hiểu thực trạng cơng tác thẩm định giá.
Sự tham gia và đóng góp ý kiến của Anh(Chị) có giá trị rất lớn đối với quá trình cũng nhƣ kết quả của bài nghiên cứu này. Vậy rất kính mong Anh(Chị) vui lịng cho biết một số thơng tin bằng cách trả lời hoặc đánh dấu (x) vào ô trống lựa chọn.
Rất mong nhận được sự cộng tác của các bạn. Tôi xin chân thành cảm ơn !
A- Nội dung chính
1. Các câu hỏi dưới đây để tìm hiểu nhận thức về thẩm định giá
TT Câu hỏi Trả lời
Biết hoặc có Khơng
1 Anh(Chị) có biết Thẩm định giá?
2 Anh(Chị) có nhu cầu thẩm định
giá hay khơng?
3 Anh(Chị) có biết mục đích thẩm định giá để làm gì hay khơng?
4
Anh(Chị) có biết loại hình doanh nghiệp thẩm định giá(Nhà nƣớc, hay tƣ nhân)?
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn
2. Câu hỏi dưới đây để tìm hiểu nên cần thiết phải thẩm định giá.
TT Câu hỏi Trả lời
Khơng Có
1
Theo Anh(Chị): Khi mua sắm tài sản sử dụng ngân sách Nhà nƣớc có nên thẩm định giá hay không
2
Theo Anh(Chị): Khi bán tài sản Công hoặc tài sản đầu tƣ từ nguồn vốn Nhà nƣớc có cần thẩm định giá hay khơng
3
Theo Anh(Chị): Tài sản khi cầm cố, thế chấp có cần thẩm định giá độc lập hay không
4
Theo Anh(Chị): Khi giải phóng mặt bằng có cần một tổ chức thẩm định giá độc lập khơng hay tính theo giá quy định Nhà nƣớc
5 Theo Anh(Chị): Giá đất có cần thẩm định giá theo giá thị trƣờng khơng
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn
3. Các câu hỏi dưới đây để tìm hiểu về hành lang pháp lý cũng như triển vọng của nghề thẩm định giá
TT Câu hỏi Mức độ đánh giá
Tốt Bình thƣờng Kém 1 Theo Anh(Chị): Hành lang pháp lý cho nghề
thẩm định giá hiện nay thế nào?
2
Theo Anh(Chị): Vai trò thẩm định giá nhƣ thế nào trong nền kinh tế thị trƣờng ở Việt Nam hiện nay?
3 Theo Anh(Chị): Kết quả thẩm định giá có phản ánh đúng với thị trƣờng?
4 Theo Anh(Chị): Thực trạng nghề thẩm định giá kề từ khi đƣợc xã hội hóa thế nào?
5 Theo Anh(Chị): Nghề thẩm định giá có phát triển khơng?
B- Thơng tin cá nhân.
Những thơng tin mang tính chất cá nhân có liên quan đến ngƣời tham gia sau đây chỉ có ý nghĩa bổ trợ cho quá trình nghiên cứu và sẽ đƣợc đảm bảo hồn tồn bí mật.
1. Giới tính: Nam Nữ 2. Tuổi:
20 - 30 tuổi 31 - 40 tuổi 41 - 50 tuổi 50 tuổi
3. Cơ quan công tác: ............................................................................... 4. Bộ phận công tác: ................................................................................ 5. Chức danh hiện tại: ............................................................................. 6. Trình độ học vấn:
Tiến sĩ Thạc sĩ Cử nhân Tú tài Khác
Đề nghị Bạn vui lòng kiểm tra nội dung của bảng câu hỏi một lần trƣớc khi kết thúc.
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn
2. Phụ lục 02:
PHIẾU PHÒNG VẤN CHUYÊN GIA
(Phục vụ cho quá trình viết luận văn tốt nghiệp)
Ngƣời đƣợc phỏng vấn : Ơng(bà)..................... Chức vụ : ......................................
Tơi tên là Trần Mạnh Phong. Hiện tơi đang hồn thành khóa học
Thạc Sỹ về Quản lý kinh tế tại trƣờng Đại học kinh tế và Quản trị kinh doanh Thái Nguyên.
Xin Ơng/Bà vui lịng bớt chút thời gian để tôi đƣợc hỏi số câu hỏi liên quan về thẩm định giá.
Nội dung phỏng vấn
Câu 1: Ơng/Bà đánh giá thế nào về trình độ cũng như nguồn nhân
lực của ngành thẩm định giá hiện nay.
...................................................................................................................
...................................................................................................................
Câu 2: Theo Ơng/Bà có nên đề xuất Chính phủ hay Bộ Tài chính xây
dựng trung tâm cơ sở dữ liệu cho ngành thẩm định giá hay không ?
................................................................................................................... ...................................................................................................................
Câu 3: Ơng/Bà có thể vui lịng cho biết những định hướng trong thời
gian tới để hồn thiện cơng tác thẩm định giá?
................................................................................................................... ...................................................................................................................
Câu 4: Theo Ông/Bà, những vấn đề cấp thiết cần giải quyết nhằm nâng cao hoạt động thẩm định giá trong thời gian tới là gì ?
................................................................................................................... ...................................................................................................................
Câu 5: Là một chuyên gia có kinh nghiệm trong lĩnh vực thẩm định giá Ơng/Bà có gợi ý gì để giải quyết các vấn đề đang cịn vướng mắc trong cơng tác thẩm định giá hiện nay ?