CHƯƠNG 1 : GIỚI THIỆU
5.3 Một số giải pháp nhằm nâng cao chất lượng tín dụng trung và dài hạn
5.3.6 Định giá, phát mãi tài sản thế chấp, cầm cố
Về định giá tài sản thế chấp, cầm cố: mỗi Ngân hàng nên thành lập một ban chuyên trách về định giá tài sản thế chấp gồm ít nhất là 02 thành viên trở lên cĩ năng lực trình độ, kinh nghiệm, am hiểu thị trường bất động sản và động sản. Ban này chịu trách nhiệm độc lập trong việc định giá và cĩ nhiệm vụ đi định giá lại tài sản thế chấp đối với các khoản vay cĩ thời hạn dài, cứ mỗi năm định giá lại một lần, nếu tài sản bảo đảm cịn đủ giá trị thì khơng cĩ vấn đề gì, cịn nếu tài sản khơng đảm bảo thì đề nghị người vay vốn cam kết bổ sung thêm tài sản.
Về đăng ký tài sản thế chấp: Chi nhánh nên đề nghị các cơ quan cĩ thẩm quyền địa phương triển khai tập huấn kịp thời cho các cấp các ngành cĩ liên quan để thực hiện nhằm đảm bảo tính pháp lý của tài sản bảo đảm.
Việc bán, phát mãi tài sản
- Nếu tài sản bảo đảm là bất động sản
Trước khi áp dụng biện pháp xử lý, tổ chức tín dụng lập hồ sơ gởi cơ quan Nhà nước cĩ thẩm quyền cho phép bán đấu giá quyền sử dụng đất. Khi đ ã cĩ văn bản cho phép của cơ quan Nhà nước cĩ thẩm quyền, Ngân hàng lập văn bản đề nghị và gởi tồn bộ hồ sơ cho Hội đồng định giá và bán đấu giá tài sản thực hiện chức năng định giá, thơng báo và tổ chức đấu giá theo quy định của pháp luật.
- Nếu tài sản là động sản
Ngân hàng kết hợp với các ngành hữu quan và ngành tài chính vật giá địa phương tiến hành định giá và tổ chức đấu giá theo đúng quy định của pháp luật.
- Trong trường hợp người thế chấp vi phạm các điều khoản trong cam kết và gây khĩ khăn trở ngại trong quá trình phát mãi tài sản thì Ngân hàng cho vay lập hồ sơ khởi kiện trước pháp luật.