CHƢƠNG I TỔNG QUAN VỀ THỪA KẾ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
2.5. Thủ tục thừa kế quyền sử dụng đất
Khoản 1 Điều 170 Luật Đất đai năm 2013 ghi nhận một trong những nghĩa vụ chung của ngƣời sử dụng đất là thực hiện kê khai đăng kí đất đai, làm đầy đủ thủ tục khi thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Đồng thời, khoản 3 Điều 188 Luật này cũng quy định việc thừa kế quyền sử dụng đất phải đăng kí tại cơ quan đăng kí đất đai nhƣ một nghĩa vụ bắt buộc và sẽ có hiệu lực từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính. Và theo khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai năm 2013, ngƣời nhận thừa kế quyền sử dụng đất sẽ đƣợc thực hiện các quyền của ngƣời sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để đƣợc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Theo điểm c khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai năm 2013, Giấy tờ hợp pháp thừa kế là một trong các loại giấy tờ đƣợc quy định dùng làm cơ sở để đƣợc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền
80 Khoản 3 Điều 150 Bộ luật Dân sự năm 2015 81 Khoản 1 Điều 623 Bộ luật Dân sự năm 2015
41
với đất. Và để đƣợc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi đƣợc nhận thừa kế, ngƣời nhận thừa kế quyền sử dụng đất cần phải trải qua các bƣớc theo quy định tại khoản 1, khoản 2 và khoản 4 Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai nhƣ sau:
- Bƣớc 1: Nộp 01 bộ hồ sơ thực hiện quyền của ngƣời sử dụng đất, chủ
sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Trƣờng hợp thực hiện quyền của ngƣời sử dụng đất đối với một phần thửa đất thì đề nghị Văn phịng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện quyền của ngƣời sử dụng đất trƣớc khi nộp hồ sơ thực hiện quyền của ngƣời sử dụng đất.
- Bƣớc 2: Văn phịng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì:
+ Gửi thơng tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thơng báo thu
nghĩa vụ tài chính đối với trƣờng hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;
+ Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy
định của Bộ Tài nguyên và Môi trƣờng. Trƣờng hợp phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho ngƣời sử dụng đất;
+ Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;
- Bƣớc 3: Ngƣời sử dụng đất nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc tại Ủy ban nhân dân cấp xã nếu nộp hồ sơ tại cấp xã.
Nếu nhƣ ngƣời đề nghị cấp Giấy chứng nhận đã chết trƣớc khi đƣợc trao Giấy chứng nhận thì ngƣời đƣợc thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật thừa kế nộp bổ sung giấy tờ về thừa kế theo quy định. Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận thừa kế vào Giấy chứng nhận đã ký hoặc lập hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho ngƣời đƣợc thừa kế theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trƣờng. Ngƣời đƣợc thừa kế có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài chính về quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất trong trƣờng hợp ngƣời đƣợc cấp Giấy chứng nhận đã chết phải thực hiện theo quy định của pháp luật.
42