CHƢƠNG I TỔNG QUAN VỀ THỪA KẾ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
2.6. Nghĩa vụ tài chính khi nhận thừa kế quyền sử dụng đất
Khi nhận thừa kế quyền sử dụng đất, ngƣời nhận thừa kế có hai loại nghĩa vụ tại chính chính cần phải thực hiện, đó là lệ phí trƣớc bạ và thuế thu nhập cá nhân.
2.6.1. Lệ phí trƣớc bạ
Theo khoản 1 Điều 2 Nghị định số 45/2011/NĐ-CP ngày 17/6/2011 của Chính phủ về lệ phí trƣớc bạ (sau đây gọi tắt là Nghị định số 45/2011), thì đất là đối tƣợng chịu lệ phí trƣớc bạ. Và áp dụng Điều 3 và khoản 12 Điều 4 Nghị định này thì ngƣời nhận thừa kế quyền sử dụng đất phải nộp lệ phí trƣớc bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nƣớc có thẩm quyền; trừ trƣờng hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất này giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay đƣợc cơ quan nhà nƣớc có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu.
2.6.2. Thuế thu nhập cá nhân
Thu nhập từ thừa kế từ quyền sử dụng đất – một loại bất động sản - là đối tƣợng chịu thuế theo khoản 9 Điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007.
Tuy nhiên, theo khoản 4 Điều 4 Luật này thì vẫn tồn tại trƣờng hợp ngoại lệ không phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Đó là khi nhận thừa kế quyền sử dụng đất giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.