25
Tuy nhiên, các thỏa thuận bảo đảm trong HĐTD có thể bị vi phạm, gây thiệt hại cho các TCTD do không thu hồi được nợ vay của khách hàng vay. Hành vi vi phạm đối với việc áp dụng các tài sản bảo đảm được hiểu là việc bên đi vay đã sử dụng những cam kết thực hiện nghĩa vụ bảo đảm của bên bảo đảm trong các HĐTD trước đây để cam kết cho việc thực hiện nghĩa vụ bảo đảm cho những HĐTD được ký kết sau này mà khơng có sự đồng ý của người chủ sở hữu tài sản bảo đảm đó. Trường hợp này, bên đi vay đã lợi dụng sự tín nhiệm của bên bảo đảm để thực hiện hành vi vi phạm, đi ngược lại với các cam kết đã thỏa thuận về việc áp dụng các biện pháp bảo đảm giữa bên đi vay và bên bảo đảm. Tuy nhiên, cũng phải kể đến yếu tố lỗi của phía TCTD bởi vì chính sự bất cẩn và thiếu thận trọng trong quá trình thẩm định xét duyệt cho vay của cán bộ tín dụng đã tạo điều kiện cho vi phạm xảy ra làm ảnh hưởng đến khả năng thu hồi vốn vay.
Bên cạnh đó, cũng có nhiều hành vi vi phạm pháp luật khác xuất phát từ tài sản bảo đảm như ví dụ sau:
Từ cuối năm 2004, dự án khu du lịch sinh thái cao cấp An Khánh, huyện Hoài Đức (Hà Tây cũ) được khởi công, do Công ty TNHH Dịch vụ đầu tư và du lịch Nghi Tàm, nay là Công ty cổ phần Tập đoàn đầu tư xây dựng du lịch Bảo Sơn (Cty Bảo Sơn) làm chủ đầu tư. Nằm trong dự án này, có tiểu dự án biệt thự kinh doanh, được UBND tỉnh Hà Tây phê duyệt tháng 05/2007. Tuy nhiên, sau khi được phê duyệt phần dự án biệt thự kinh doanh, Cty Bảo Sơn chỉ thực hiện giải phóng mặt bằng, xây dựng hạ tầng; phần xây dựng biệt thự (xây thơ) thì giao lại cho Cty Cổ phần Thương mại tổng hợp quốc tế D&T Hà Nội (Cty D&T) thực hiện. Để được thực hiện dự án này, theo hợp đồng hợp tác kinh doanh giữa hai bên, Cty D&T phải trả cho Cty Bảo Sơn 201 tỷ đồng.
Ngày 10/12/2007, Cty D&T vay 66,5 tỷ đồng của Ngân hàng Dầu khí tồn cầu (GP.Bank) để thực hiện dự án bằng hợp đồng thế chấp tài sản hình thành trong tương lai là quyền sử dụng đất và 47 căn biệt thự là tài sản gắn liền với đất. Tuy nhiên, ngay sau khi được vay vốn ngân hàng, Cty D&T đã bán, chuyển nhượng những căn biệt thự đó cho hàng chục cá nhân. Và đương nhiên, khi đặt bút ký hợp đồng mua những căn biệt thự này, những người khách hàng không hề hay biết là họ đã mua phải nhà đang là tài sản thế chấp của GP.Bank, vì ngay trong cam kết giữa 3 bên: GP.Bank, Cty Bảo Sơn và Cty D&T đã có một thoả thuận riêng rằng việc thế