Cơng trình xây dựng là một sản phẩm hàng hóa đặc biệt có có giá trị vốn lớn và chiếm một tỷ trọng cao trong tổng giá trị tài sản của xã hội. Vì vậy các cơng trình xây dựng có tác dụng quan trọng đối với tốc độ tăng trưởng kinh tế, góp phần nâng cao đời sống vật chất và tinh thần cho người dân trong xã hội.
Nhà ở cũng là một thành phần trong cơng trình xây dựng và có giá trị lớn và thời gian sử dụng, tồn tại lâu dài. Tuổi thọ và chất lượng cơng trình sẽ ảnh hưởng đến chất lượng sử dụng của chủ sở hữu cơng trình. Để đảm bảo chất lượng cơng trình ổn định và cơng trình tồn tại trong suốt thời gian tuổi thọ của nó thì cơng việc bảo trì cơng trình vơ cùng quan trọng. Tuy nhiên trên thực tế cơng việc bảo trì vẫn chưa được các bên liên quan xem trọng, việc tổ chức thực hiện bảo trì cơng trình vẫn còn mang tính hình thức và chưa được thực hiện thường xuyên. Bên cạnh đó, pháp luật về bảo trì vẫn còn khiếm khuyết, việc thực thi, áp dụng pháp luật trên thực tế vẫn chưa được quan tâm đúng mức. Cơ quan quản lý nhà nước còn buông lõng kiểm tra, giám sát việc thực hiện cơng tác bảo trì cơng trình.
Với mong muốn hoàn thiện hệ thống quy định pháp luật về bảo trì cơng trình xây dựng. Tác giả đã mạnh dạn nghiên cứu đề xuất các giải pháp pháp lý cơ bản nhằm bổ sung các khiếm khuyết quy định pháp luật bảo trì cơng trình xây dựng trong việc lập kế hoạch bảo trì, quy trình bảo trì cơng trình xây dựng, giải quyết các vướng mắc trong việc quản lý kinh phí bảo trì nhà ở chung cư, tăng cường các biện pháp chế tài xử lý vi phạm. Bên cạnh đó góp một vài ý kiến giúp cho các cơ quan ban hành luật có nhiều giải pháp chỉnh sửa các khiếm khuyết, thiếu sót của pháp luật về bảo trì cơng trình, nhằm hồn chỉnh các quy định pháp luật giúp việc triển khai áp dụng pháp luật vào thực tiễn được tốt hơn.
Do đây là luận văn cao học định hướng ứng dụng đầu tiên nghiên cứu đề tài pháp luật về bảo trì cơng trình xây dựng. Và trong điều kiện thời gian nghiên cứu có hạn, trình độ hiểu biết của tác giả còn nhiều hạn chế nên luận văn sẽ không tránh khỏi những thiếu sót. Những giải pháp, kiến nghị đưa ra có thể chưa phải là giải pháp tối ưu nhưng tác giả hy vọng những nghiên cứu và giải pháp mà mình đề xuất sẽ phần nào giúp ích cho cơ quan quản lý nhà nước và các chủ thể liên quan thực hiện việc bảo trì cơng trình được tốt hơn, qua đó góp phần đảm bảo chất lượng sử dụng cơng trình trong suốt thời gian tuổi thọ sử dụng của nó./.