3. PHƯƠNG PHÁP ÁP DỤNG TRONG QUÁ TRèNH ĐTM
1.4. NỘI DUNG CHỦ YẾU CỦA DỰ ÁN
1.4.2. Khối lượng và quy mụ cỏc hạng mục dự ỏn
1.4.2.1. Quy mụ diện tớch
Theo Quyết định số 3954/QĐ-UBND ngày 22/12/2010 của UBND tỉnh Quảng Ninh V/v Phờ duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà tập thể cỏn bộ cụng nhõn viờn Cụng ty TNHH một thành viờn Than Hồng Thỏi tại xó Hồng Thỏi Đụng, huyện Đụng Triều, tỉnh Quảng Ninh. Khu đất quy hoạch cú tổng diện tớch là 16.691 m2.
Dự ỏn khu nhà tập thể cỏn bộ cụng nhõn viờn Cụng ty TNHH một thành viờn than Hồng Thỏi được đầu tư xõy dựng thành 2 giai đoạn.
Giai đoạn 1 xõy dựng cỏc hạng mục sau:
- 03 đơn nguyờn dựng cho cụng nhõn ở tập thể với 208 căn hộ, tương đương với 832 người ở.
+ Nhà Tập thể TT01 1.403m2
+ Nhà Tập thể TT02 1.498m2
+ Nhà tập thể TT03 1.093m2
- Nhà hoỏ chất + trạm bơm 20 m2
- Bói đỗ xe ngồi trời 143m2
- Bể chứa nước sạch 135 m2
- Cỏc cụng trỡnh về hạ tầng kỹ thuật (cụm xử lý nước, cấp thoỏt nước, cấp điện, giao thụng ...) được tớnh toỏn thực hiện cho toàn bộ dự ỏn.
Giai đoạn 2 xõy dựng cỏc hạng mục:
- 02 đơn nguyờn dựng cho căn hộ gia đỡnh với 136 căn hộ, tương đương với 532 người ở.
+ Nhà tập thể hộ gia đỡnh GĐ01 1.364 m2 + Nhà tập thể hộ gia đỡnh GĐ02 1.364 m2
- Nhà trẻ 601m2
- Sõn thể thao 496m2
- Quảng trường trung tõm khu ở 716m2 Tổng diện tớch sàn xõy dựng 27.035 m2 + Nhà tập thể hộ gia đỡnh GĐ01 6.820 m2 + Nhà tập thể hộ gia đỡnh GĐ02 6.820 m2 + Nhà Tập thể TT01 4.780 m2 + Nhà Tập thể TT02 4.780 m2 + Nhà tập thể TT03 3.685 m2 + Nhà trẻ 601m2 + Sõn thể thao 496m2
+ Quảng trường trung tõm khu ở 716m2
+ Nhà hoỏ chất + trạm bơm 20 m2
+ Cụm xử lý nước thải 67,9 m2
+ Bói đỗ xe ngồi trời 143m2
+ Bể chứa nước sạch 135 m2 - Tầng cao cụng trỡnh + Nhà tập thể hộ gia đỡnh GĐ01 5 tầng + Nhà tập thể hộ gia đỡnh GĐ02 5 tầng + Nhà Tập thể TT01 5 tầng + Nhà Tập thể TT02 5 tầng + Nhà tập thể TT03 5 tầng + Nhà trẻ 1 tầng
- Diện tớch cõy xanh, sõn, hố, đường 5.776 m2
- Mật độ xõy dựng 35,8 %
- Hệ số sử dụng đất 1,66 lần - Cấp cụng trỡnh: Cấp III
- Chiều cao cụng trỡnh ( Max) 20,1m
Bảng 1.3. Bảng cơ cấu sử dụng đất
STT Danh mục sử dụng Ký hiệu Diện tớch
(m2) Tỷ lệ (%) 1 Đất ở 5.377 32,32 Nhà ở tập thể, hộ gia đỡnh (133 hộ) 1, 2 2.728 Nhà tập thể độc thõn (208 hộ) 3, 4, 5 2.649 2 Nhà trẻ, nhà sinh hoạt cộng đồng NT, 6 601 3,62
3 Đất sõn vườn nội bộ, đường dạo SV, QT 8.265 49,18
4 Đất thể dục, thể thao TDTT 496 2,99 5 Đất giao thụng, bói đỗ xe GT 1.952 11,79 Tổng cộng 16.691 100,00 Bảng1.4. Bảng thống kờ chỉ tiờu sử dụng đất S T T Danh mục sử dụng đất Ký hiệu Diện tịch lụ đất (m2) Tỷ lệ đất chiếm (%) Diện tớch xõy dựng (m2) Tầng cao Diện tớch sàn (m2) Mật độ xõy dựng (%) Hệ số SDĐ (lần) 1 Nhà ở tập thể, hộ gia đỡnh GĐ1 2.132 12,77 1.364 5 6.820 63,98 3,20 2 Nhà ở tập thể, hộ gia đỡnh GĐ2 1.916 11,48 1.364 5 6.820 71,19 3,56 3 Nhà tập thể độc thõn TT1 1.403 8,40 956 5 4.780 68,14 3,41 4 Nhà tập thể độc thõn TT2 1.498 8,97 956 5 4.780 63,82 3,19 5 Nhà tập thể độc thõn TT3 1.093 6,55 737 5 3.685 67,43 3,37 6 Nhà trẻ, sinh hoạt cộng đồng NT 1.498 8,97 601 1 601 40,12 0,40 7 Đất thể dục thể thao TDTT 659 3,95 496 1 496 75,26 0,75 8 Quảng trường QT 716 4,29
9 Đất cõy xanh, sõn đường
nội bộ SV 3.824 22,91
1 0
Đất giao thụng, sõn hố, bói đỗ xe ngồi trời
GT 1.952 11,69 Tổng cộng 16.691 100 6.474 4.3 27.677 38,78 1,66 1.4.2.2. Quy mụ hạng mục cụng trỡnh chớnh của Dự ỏn * Nhà tập thể hộ gia đỡnh GĐ -01 Diện tớch lụ đất : 2.132m2 Diện tớch đất xõy dựng: 1.364 m2
Tổng diện tớch sàn: 6.820 m2
Số tầng: 5 tầng
Chiều cao cụng trỡnh: 20,10m
Trong đú:
- Diện tớch tầng 1 dựng làm chỗ để xe (xe mỏy, xe đạp) cho cỏc hộ gia đỡnh trong nhà tập thể hộ gia đỡnh GĐ-01 và một số nhà tập thể khỏc trong khu quy hoạch, phũng sinh hoạt của bảo vệ và cỏc phũng kỹ thuật khỏc.
- Cỏc tầng 2, 3, 4, 5 là tầng sinh hoạt chớnh của cỏc hộ gia đỡnh mỗi tầng gồm 17 hộ, diện tớch trung bỡnh cho 1 căn hộ là 64.8m2.
- Diện tớch cũn lại gồm diện tớch giao thụng trong nhà (cầu thang, hành lang) và cỏc phũng kỹ thuật khỏc * Nhà tập thể hộ gia đỡnh GĐ -02 Diện tớch lụ đất : 1.916m2 Diện tớch đất xõy dựng: 1.364 m2 Tổng diện tớch sàn : 6.820 m2 Số tầng : 5 tầng Chiều cao cụng trỡnh : 20,10m Trong đú:
- Diện tớch tầng 1 dựng làm chỗ để xe (xe mỏy, xe đạp) cho cỏc hộ gia đỡnh trong nhà tập thể hộ gia đỡnh GĐ-02 và một số nhà tập thể khỏc trong khu quy hoạch, phũng sinh hoạt của bảo vệ và cỏc phũng kỹ thuật khỏc.
- Cỏc tầng 2, 3, 4, 5 là tầng sinh hoạt chớnh của cỏc hộ gia đỡnh mỗi tầng gồm 17 hộ với diện tớch trung bỡnh cho 1 căn hộ là 64.8m2.
- Diện tớch cũn lại gồm diện tớch giao thụng trong nhà (cầu thang, hành lang) và cỏc phũng kỹ thuật khỏc
Diện tớch tầng 1 dựng để xe cả 2 nhà GĐ-01, GĐ-02 (khụng tớnh diện tớch hành lang chung) 1.750m2. Theo quy định của TCXDVN 276-2003 Cụng trỡnh cụng cộng nguyờn tắc cơ bản để thiết kế diện tớch để xe cần thiết cho xe mụ tụ, xe mỏy từ 2,35m2 3,0m2 (lấy diện tớch đỗ xe cần thiết là 2,5m2).
* Nhà tập thể TT - 01
Diện tớch lụ đất : 1.403m2
Diện tớch đất xõy dựng: 965 m2
Số tầng : 5 tầng
Chiều cao cụng trỡnh : 20,10m
Trong đú:
- Cỏc tầng 1, 2, 3, 4, 5 là tầng sinh hoạt chớnh của cỏc hộ độc thõn mỗi tầng gồm 16 hộ với diện tớch sinh hoạt của từng hộ gia đỡnh 45,0m2. Diện tớch ở cho 01 người trong 01 căn hộ 6,15m2.
- Diện tớch cũn lại gồm diện tớch giao thụng trong nhà (cầu thang, hành lang) và sảnh sinh hoạt chung.
* Nhà tập thể TT - 02 Diện tớch lụ đất : 1.498m2 Diện tớch đất xõy dựng: 956 m2 Tổng diện tớch sàn : 4.780 m2 Số tầng : 5 tầng Chiều cao cụng trỡnh : 20,10m Trong đú:
Cỏc tầng 1, 2, 3, 4, 5 là tầng sinh hoạt chớnh của cỏc hộ độc thõn mỗi tầng gồm 16 hộ với diện tớch sinh hoạt của từng hộ gia đỡnh 45,0m2. Diện tớch ở cho 01 người trong 01 căn hộ 6,15m2.
- Diện tớch cũn lại gồm diện tớch giao thụng trong nhà (cầu thang, hành lang) và sảnh sinh hoạt chung.
* Nhà tập thể TT - 03 Diện tớch lụ đất : 1.093m2 Diện tớch đất xõy dựng: 737 m2 Tổng diện tớch sàn : 3.685 m2 Số tầng : 5 tầng Chiều cao cụng trỡnh : 20,10m Trong đú:
- Diện tớch tầng 1 dựng làm phũng ăn chớnh, khu vệ sinh và cỏc phũng nghỉ, kho.
- Cỏc tầng 2, 3, 4, 5 là tầng sinh hoạt chớnh của cỏc hộ độc thõn mỗi tầng gồm 12 hộ với diện tớch sinh hoạt của từng hộ gia đỡnh 45,0m2. Diện tớch ở cho 01 người trong 01 căn hộ 6,15m2.
- Diện tớch cũn lại gồm diện tớch giao thụng trong nhà (cầu thang, hành lang) và sảnh sinh hoạt chung.
* Nhà trẻ
Diện tớch lụ đất : 1.498m2
Tổng diện xõy dựng : 601 m2
Chiều cao cụng trỡnh : 5,70m
Số tầng : 1 tầng
Nhà trẻ được bố trớ đầy đủ cỏc phũng gồm : phũng học, phũng ăn, phũng y tế, sõn chơi, khu vệ sinh ...đảm bảo điều kiện sinh hoạt tốt nhất cho cỏc chỏu. Cỏc phũng học đều được bố trớ điều hũa và được cấp điện liờn tục kể cả khi cú sự cố.
1.4.2.3. Cỏc hạng mục cụng trỡnh phụ trợ phục vụ cho hoạt động của Dự ỏn
a. Giao thụng
Giao thụng nội bộ trong khu vực dự ỏn được thiết kế để: Đảm bảo giao thụng thuận lợi, liờn hệ đi lại giữa cỏc khu vực thuận tiện, khụng chồng chộo; Đảm bảo an toàn phũng chỏy chữa chỏy (xe cứu hỏa cú thể đi vỏo sỏt chõn từng cụng trỡnh)
Đường giao thụng linh hoạt kết hợp với sõn bói đỗ xe tạo cỏc khoảng lựi, quay đầu cho xe một cỏch dễ dàng.
Tuyến đường giao thụng ở lối chớnh vào khu đất cú mặt cắt đường là 12.2m, trong đú lũng đường là 9.20m, vỉa hố 1.5m mỗi bờn.
Cỏc tuyến đường khỏc cú mặt cắt là: 5.5 + 2x1.2 (m), trong đú: lũng đường là 5.5m, vỉa hố 1.2m mỗi bờn.
Giao thụng ra vào khu vực dự ỏn được đấu nối trực tiếp từ tuyến đường giao thụng ở lối chớnh vào khu đất với tuyến đường quốc lộ 18A tại điểm giao nhau ở phớa Nam dự ỏn.
- Kết cấu sõn và đường nội bộ bằng bờ tụng mỏc 200 dày 200. - Độ dốc sõn đường nội bộ: 0,0% đến 1,2%
- Vỉa hố cú độ dốc 2% hướng thoỏt nước xuống mặt đường. Kết cấu hố đường:
+ Gạch Block tự chốn M200, dày 6cm. + Bờ tụng đỏ 4x6, M100, dày 10cm.
Hố được bo bằng viờn Block vỏt cạnh bờ tụng mỏc 200 kớch thước B x H xL = 260 x 230 x1000.
b. Cấp nước
Nước sạch được lấy từ hệ thống cấp nước phớa đường khu vực dẫn vào bể chứa dung tớch 360m3 sau đú cấp đến cỏc cụng trỡnh bằng hệ thống ống chớnh D100, ống nhỏnh D65 – 50.
Hệ thống bơm nước sinh hoạt được bố trớ 2 bơm (01 bơm hoạt động, 01 bơm dự phũng) bơm nước lờn bể chứa nước trờn mỏi của mỗi hạng mục.
Nước từ bể chứa nước trờn mỏi sẽ được phõn phối qua ống chớnh, ống nhỏnh đến cỏc thiết bị dựng nước trong toàn cụng trỡnh.
Hệ thống cấp nước cú sử dụng cụm bơm tăng ỏp tự động để đảm bảo ỏp lực dựng nước cho cỏc hộ ở tầng sỏt mỏi.
Nước núng được lắp đặt độc lập để cung cấp cho một số khu dịch vụ. Đường ống cấp nước dựng ống nhựa hàn nhiệt (PP-R)
Hệ thống cấp nước cứu hoả bờn trong toà nhà được thiết kế riờng biệt với hệ thống cấp nước sinh hoạt, lấy nước từ bể chứa nước chung 360m3 qua hệ thống bơm chữa chỏy cấp cho cỏc họng chữa chỏy vỏch tường được đặt ngầm trong tường xung quanh khu vực cầu thang và hành lang.
* Nhu cầu sử dụng nước
Bảng 1.5. Bảng tiờu chuẩn cấp nước
STT Thành phần dựng nước Đơn vị Tiờu chuẩn Ghi chỳ
1 Nước sinh hoạt l/ng – ngđ 120
2 Nước cụng cộng m3/ngđ 15%Q1
3 Nước tưới đường, tưới cõy m3/ngđ 10%Q1 4 Nước dự phũng, rũ rỉ 20%
5 Nước cứu hoả l/s 15
Tớnh cho 1 đỏm chỏy trong nhà và 1 đỏm
chỏy ngoài nhà Kngđ = 1,2
Cụng thức tớnh toỏn tổng cụng suất cấp nước như sau:
Tổng lưu lượng nước tớnh toỏn:
Q = Q1 + Q2 + Q3 + Q4 + Q5 Trong đú:
Q1 = N x qSh = 1364 x 0,12 = 163.68 (m3)
(nhà chung cư 532 người, nhà tập thể cho cụng nhõn 832 người). Q2 - Lưu lượng nước cho dịch vụ cụng cộng (m3)
Q2 = 15% Q1 = 24.55 (m3) Q3 - Lưu lượng nước tưới sõn, đường (m3)
Q3 = 10% Q1 = 16.37 (m3) Q4 - Lưu lượng nước rũ rỉ và dự phũng (m3)
Q4 = 20%(Q1 + Q2 + Q3 ) = 40.92 (m3) Q5 - Lưu lượng nước cứu hoả tớnh
Theo tiờu chuẩn Việt Nam TCVN 2622 - 1995: với quy mụ của dự ỏn thỡ đơn vị thiết kế tớnh toỏn tỡnh huống giả định đỏm chỏy như sau:
Đồng thời xảy ra:
+ 1 đỏm chỏy trong nhà và sử dụng mỗi đỏm chỏy là 2 lăng B (lưu lượng phun là 2.5l/s)
+ 1 đỏm chỏy ngoài nhà, sử dụng 1 trụ cho một đỏm chỏy và dựng lăng A (lưu lượng phun là 5l/s) chữa chỏy.
Như vậy:
Lưu lượng nước chữa chỏy trong nhà Qt = 2 x 2.5 =.5l/s = 18 m3/h. Lưu lượng nước chữa chỏy ngoài nhà Qn = 2 x 5 l/s = 10l/s = 36 m3/h. Theo tiờu chuẩn Việt Nam TCVN 2622 – 1995 và TCVN 7336 - 2003 thỡ:
Dung tớch chữa chỏy = 1h x Qt + 1hxQn = 1 x 18 + 1x36 = 54m3.
Q = Q1 + Q2 + Q3 + Q4 + Q5 =163.68+24.55+16.37+40.92+54 = 299.52
N - Số dõn trong khu dự ỏn
qSh - Tiờu chuẩn nước cấp cho sinh hoạt (m3/ng-ngđ) Nhu cầu tiờu thụ nước ngày lớn nhất là:
Qmax=1.2 Q=1.2 x 299.52=359.42(m3)
Vậy chọn dung tớch bể chứa là: 360 (m3)
Xõy dựng 1 bể chưa nước cứu hỏa và nước sinh hoạt ngầm cú dung tớch 360 m3nằm ở phớa Đụng dự ỏn.
c. Thoỏt nước mưa
Nước mưa trờn mỏi và tại cỏc ban cụng được thu gom bằng cỏc ống đứng DN110 sau đú chảy tự do theo rónh biờn hai bờn đường vào giếng thu rồi thoỏt vào cỏc tuyến cống nội bộ trong ụ đất.
Cỏc tuyến cống thoỏt nước mưa được gom lại về cỏc tuyến cống chớnh, sau đú được đấu nối thoỏt ra mương cỏch dự ỏn 200m về phớa Tõy Nam thụng qua tuyến ống D800, điểm đấu nối được bố trớ ở điểm gúc phớa Tõy Nam dự ỏn.
Độ dốc cỏc tuyến cống phự hợp với độ dốc đường.
Ống thoỏt nước được chụn sõu so với mặt đất Hmin=0.7m.
Mạng lưới thoỏt nước mưa sử dụng cống trũn bờ tụng cốt thộp đặt dưới lũng đường. Trờn mạng lưới bố trớ cỏc giếng thu, giếng thăm, khoảng cỏch cỏc giếng từ 30-50m. Độ dốc dọc cống lấy theo độ dốc đường hoặc độ dốc tối thiểu đối với từng loại đường kớnh cống. Độ sõu chụn cống đảm bảo an toàn.
Bảng 1.6. Bảng tổng hợp khối lượng thoỏt nước mưa
s t t c ấu k iện đơ n v ị s ố l ợ n g 01 Hố GA THU NƯ ớ C MƯ A TRự C TIếP Cá I 17 02 Hố GA t h ă m d 600 03 495 04 94 05 261 Rã NH THOá T NƯ ớ C B=300MM c ố n g b t c t d 600 m m c ố n g b t c t d 400 06 01 Cá I m hố g a t hu n ớ c qua nh nhà Cá I 20 a x b x h =800x 800x 1200 mm
d. Thoỏt nước thải
Thoỏt nước rửa gồm nước từ cỏc chậu rửa, nước từ cỏc sàn khu WC thu gom vào1 ống đứng thoỏt nước rửa đặt trong cỏc hộp kỹ thuật, đổ vào cỏc hố ga của hệ thống thoỏt nước sõn nhà, và đổ trực tiếp vào hệ thống thoỏt nước chung của dự ỏn vỡ hàm lượng chất bẩn khụng lớn.
Thoỏt nước xớ và tiểu treo được thu gom vào cỏc ống đứng thoỏt nước xớ, tiểu. Tất cả đặt trong cỏc hộp kỹ thuật đổ vào bể tự hoại (xem tớnh toỏn phần sau). Nước thải sau khi được xử lý sơ bộ qua cỏc bể tự hoại sẽ được thoỏt ra hệ thống thoỏt nước sinh hoạt chung trong khu vực dự ỏn dẫn về cụm xử lý nước thải.
Bể tự hoại cú chức năng lắng cặn và phõn huỷ cặn trong mụi trường yếm khớ. Bể tự hoại được tớnh toỏn cú dung tớch đủ lớn để phõn huỷ bựn trong khoảng thời gian 8 thỏng, hàng năm thuờ Cụng ty vệ sinh mụi trường tới dựng xe tộc bơm hỳt bựn cặn 1 lần.
Cỏc tuyến thoỏt nướctheo hệ thống thoỏt nước ngầm từ ống dẫn, dẫn về cụm bể xử lý nước thải ở phớa Tõy Nam khu đất, sau đú đấu nối vào đường ống thoỏt nước mưa sau đú được đấu nối thoỏt ra mương cỏch dự ỏn 200m về phớa Tõy Nam thụng qua tuyến ống D800, điểm đấu nối được bố trớ ở điểm gúc phớa Tõy Nam dự ỏn.
Độ dốc cỏc tuyến ống phự hợp với độ dốc đường.
Ống thoỏt nước được đặt duới vỉa hố, chụn sõu so với mặt đất Hmin=0.5m
Bảng 1.7. Bảng tổng hợp khối lượng thoỏt nước
a x b x h =1200x 1200x 1200 mm + a x b x h =600x600xH mm
Cố NG BTCT D800 m 200
s t t c ấu k iện đơ n v ị s ố l ợ ng 01 Hố GA THU THĂ M NƯ ớ C THả I
20 Cá I
02 Hố GA Đ ấU Nố I THOá T NƯ ớ C TT1, TT2