2. Giá trị còn lại của tài sản:
CHƯƠNG 12: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 12.1 Kết luận
12.1. Kết luận
* Tổng mức đầu tư của dự án là: 25,505,000,000VNĐ Kết quả phân tích kinh tế tài chính của dự án như sau: - Xét lãi xuất triết khấu r = 6.6%
- Xét thuế thu nhập doanh nghiệp (22% doanh thu thuần) - Hiện giá thuần (NPV): 36,221,843,982 VNĐ - Tỷ suất thu hồi nội bộ (IRR): 19.4 %
- Thời gian thu hồi vốn với r=6.6%: 7 năm 1 tháng Thấy dự án có thể khả thi.
Dự án chi nhánh văn phịng Á ĐƠNG 195-197 Minh Phụng, Q.6 được thực hiện sẽ mang lại nhiều yếu tố thuận lợi như sau:
+ Chủ đầu tư đủ điều kiện về năng lực thực hiện dự án; + Đất sạch, công tác chuẩn bị cơ bản hoàn tất
+ Đã được cấp phép xây dựng
+ Dự án khai thác hiệu quả quỹ đất hiện hữu; + Dự án có khả năng hồn vốn cao.
+ Dự án phù hợp với định hướng kiến trúc quy hoạch và chỉnh trang đơ thị Sài Gịn và quận 5.
+ Dự án phù hợp với định hướng phát triển kinh tế xã hội của Q6 - thành phố Hồ Chí Minh.
+ Phù hợp với định hướng kiến trúc quy hoạch và chỉnh trang đơ thị Sài Gịn.
+ Xét về mặt kinh tế, các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật cho thấy phương án kinh doanh thực hiện có lãi.
12.2. Kiến nghị
+ Với thị trường đang có yêu cầu lớn về việc cung cấp dịch vụ văn phòng, trung tâm thương mại dịch vụ tại thành phố Hồ Chí Minh, việc tiến hành đầu tư xây dựng nên được triển khai ngay.
+ Do các ngân hàng thắt chặt việc cho vay vốn kinh doanh bất động sản, mặt bằng lãi suất cao, đề nghị Chủ đầu tư huy động tối đa nguồn vốn chủ sở hữu để giảm chi phí vốn. Trong q trình thực hiện dự án, phải có biện pháp thu xếp vốn cụ thể trong từng thời điểm phù hợp với tiến độ thi cơng cơng trình.
+ Đề nghị các cơ quan chức năng giúp đỡ Chủ đầu tư nhanh chóng hồn tất các thủ tục pháp lý, phê duyệt báo cáo nghiên cứu tiền khả thi để dự án có thể sớm hồn thành phê duyệt dự án đầu tư và thi cơng xây dựng đưa vào cơng trình vào sử dụng.
+ Đề nghị Chủ đầu tư cho phép thực hiện thiết kế thi công để đẩy nhanh tiến độ thi cơng cơng trình.
+ Đề nghị các cơ quan chức năng giúp đỡ nhanh chóng hồn tất các thủ tục pháp lý, phê duyệt dự án để dự án có thể sớm thi cơng đưa vào cơng trình vào sử dụng.