HỆ PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI
Quan hệ pháp luật đất đai cũng như các quan hệ khác sẽ phát sinh thay đổi chấm dứt thông qua những sự kiện pháp lý.
3.1. Cơ sở phát sinh quan hệ pháp luật đất đai
Quan hệ pháp luật đất đai phát sinh thơng qua những sự kiện pháp lí sau:
- Quyết định cho thuê đất của cơ quan nhà có thẩm quyền;
- Các quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc hợp thức hóa quyền sử dụng đất;
- Các trường hợp nhận quyền sử dụng đất thong qua việc chuyển đổi, chuyển nhượng và thừa kế quyền sử dụng đất đã được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- Các trường hợp nhận thầu, được cho phép thuê quỹ đất dự phòng, được khoản lại vốn đất lâm nghiệp từ các tổ chức.
3.2. Cơ sở làm thay đổi quan hệ pháp luật đất đai
Quan hệ pháp luật đất đai được thay đổi khi người sử dụng đất thực hiện quyền chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật hoặc khi có sự thay đổi về mục đích sử dụng đất, thay đổi về hình thể thửa đất….
3.3. Cơ sở làm chấm dứt quan hệ pháp luật đất đai
Quan hệ pháp luật đất đai có thể bị chấm dứt bằng quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về thu hồi đất.
Nếu nhà nước thu hồi một phần thì, thì người sử dụng đất tiếp tục phần còn lại. Nhà nước thu hồi toàn bộ, vĩnh viễn, nhưng nếu được giao đất khác thì lúc này mới chấm dứt quan hệ cũ, thiết lập quan hệ pháp luật đất đai mới. Thu hồi đất chia làm 2 trường hợp.
- Thu hồi đất do lỗi của người sử dụng đất thì người sử dụng đất bị thu hồi đất không được đền bù mà còn bị xử lý vi phạm pháp luật theo quy định.
- Thu hồi đất mà người sử dụng đất khơng có lỗi thì được bồi thường theo quy định của pháp luật.
Để tránh việc thu hồi đất một cách tùy tiện, ảnh hưởng đến quyền lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất khi nhà nước đã thực hiện chính sách giao đất cho người sử dụng đất sử dụng ổn định lâu dài. Luật Đất đai đã quy định rõ ràng các trường hợp thu hồi đất, thảm quyền thu hồi, trình tự thủ tục thu hồi đất.
- Việc thu hồi đất để chuyển mục đích sử dụng phải đúng theo quy hoạch, kế hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Trước khi thu hồi, phải thông báo cho người đang sử dụng biết lí do, thời gian, kế hoạch di chuyển, phương án đền bù. Điều 38 Luật Đất đai năm 2003 quy định về những trường hợp nhà nước thu hồi đất đó là: Nhà nước sử dụng đất vào mục đích quốc phịng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích cơng cộng, phát triển kinh tế;