- Đất nhà nước giao, cho th có thời hạn mà khơng được gia hạn
3. NỘI DUNG CƠ BẢN CỦA PHÁP LUẬT VỀ QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC ĐỐI VỚI ĐẤT ĐA
3.1.3. Đăng ký đất đai (đăng ký quyền sử dụng đất)
Việc sử dụng đất ln có sự biến động về chủ thể sử dụng, về diện tích sử dụng, về loại, hạng đất nên phải thường xuyên đăng ký đất đai.
- Đăng ký quyền sử dụng đất là việc ghi nhận quyền sử dụng đất hợp pháp đối với một thửa đất xác nhận vào hồ sơ địa chính nhằm xác lập quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất.
- Là một biện pháp của nhà nước nhằm theo dõi tình hình sử dụng đất và những biến động trong quá trình sử dụng đất.
- Quá trình sử đăng ký đất đai là quá trình mà các chủ thể sử dụng đất làm đơn kê khai những thửa đất của mình đang sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Các cơ quan này xét duyệt và ghi vào số địa chính để cấp giấy chứng nhận quyến sử dụng đất.
- Đăng ký đất đai là trách nhiệm, nghĩa vụ của các cơ quan quản lý nhà nước, quản lý về đất đai đồng thời cũng là quyền lợi và nghĩa vụ của người sử dụng đất.
- Hoạt động đăng ký đất đai có hai loại: Đăng ký ban đầu và đăng ký biến động.
Đăng ký ban đầu được thực hiện trong các trường hợp sau: - Được nhà nước giao đất, cho thuê sử dụng;
- Người đang sử dụng đất mà thửa đất đó chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Đăng ký biến động được thực hiện đối với người sử dụng đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà có sự thay đổi về việc sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:
+ Người sử dụng đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất;
+ Người sử dụng đất được phép đổi tên;
+ Có thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích thửa đất; + Chuyển mục đích sử dụng đất;
+ Có thay đổi về thời hạn sử dụng đất;
+ Chuyển đổi từ hình thức nhà nước cho thuê đất sang hình thức nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất;
+ Có thay đổi về những hạn chế quyền của người sử dụng đất; + Nhà nước thu hồi đất.
Theo Luật Đất đai năm 2003 việc đăng ký đất đai được tiến hành tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.