- Đối với hàm thứ 2 và 3, R2 lại khá thấp, R2 lần lượt ở từng hàm là
d) Từ kết quả của câu c, bạn hãy viết phương trình hồi quy Dấu của hệ số ước lượng quan sát được có đúng kỳ vọng của bạn hay khơng? Giả
số ước lượng quan sát được có đúng kỳ vọng của bạn hay khơng? Giải thích lý do.
Từ kết quả của câu c, ta có phương trình hồi quy:
Y^
= 29.94-83.44X2+31,08X3-38,87X 4+0,01X5-255.7X6+736.02X7 +43.06 X8 Dấu của hệ số ước lượng quan sát đúng như kỳ vọng và phù hợp với các kết quả nghiên cứu ở trên. Cụ thể:
- Biến URBAN_AREA mang dấu (-) thể hiện mối quan hệ nghịch biến giữa loại đơ thị và giá nhà, theo đó cấp đơ thị càng nhỏ (đơ thị loại 1,2,3,4,5) thì mức sống càng cao, do đó giá nhà sẽ càng cao và ngược lại. Ví dụ thực tế như ở nước ta thì 5 thành phố trực thuộc trung ương đều xếp từ đô thị loại 1 trở lên nên giá nhà cao hơn so với các thành phố trực thuộc tỉnh khác.
- Biến TOTAL_AREA mang dấu (+) thể hiện mối quan hệ đồng biến giữa tổng diện tích sàn và giá nhà, theo đó tổng diện tích sàn càng lớn nghĩa là nhà và sân vườn càng rộng thì giá nhà càng cao và ngược lại. Điều này ta có thể dễ dàng quan sát và thấy được trong thực tế.
- Biến DISTANCE mang dấu (-) thể hiện mối quan hệ nghịch biến giữa khoảng cách từ nhà đến trung tâm thành phố và giá nhà, theo đó càng gần trung tâm thành phố thì giá nhà càng cao và ngược lại. Ví dụ thực tế như trong TPHCM thì giá nhà ở Quận 1, Quận 3 cao hơn hẳn so với giá nhà ở Phú Nhuận, Nhà Bè.
- Biến POPU_DENSITY mang dấu (+) thể hiện mối quan hệ đồng biến giữa mật độ dân số và giá nhà, theo đó mật độ dân số càng đơng thì giá nhà càng cao và ngược lại. Ví dụ như giá nhà ở TPHCM cao hơn giá nhà ở các tỉnh miền núi phía Bắc.
- Biến HOUSING_TYPE mang dấu (-) thể hiện mối quan hệ nghịch biến giữa loại hình nhà và giá nhà, theo đó cấp nhà càng nhỏ thì giá nhà sẽ càng cao và ngược lại. Ví dụ như ở biệt thự sẽ có giá cao hơn ở chung cư.
- Biến FUNCTION mang dấu (+) thể hiện mối quan hệ đồng biến giữa chức năng và giá nhà, theo đó cấp chức năng của nhà càng nhỏ (1,2,3) thì giá nhà càng thấp và ngược lại. Như vậy nhà chỉ để ở sẽ có giá rẻ hơn những nhà thuê với mục đích kinh doanh.
- Biến MONTHLY_EXPENDITURE mang dấu (+) thể hiện mối quan hệ đồng biến giữa chi tiêu hàng tháng và giá nhà, theo đó chi tiêu hàng tháng càng nhiều thì giá nhà càng cao và ngược lại.