phí khác trong nhà chung cư
Đối với phí bảo trì nhà chung cư,thơng tư 01/2009/TT-BXD qui định : “Về kinh phí bảo trì, vận hành nhà chung cư: hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư phải ghi rõ giá bán căn hộ nhà chung cư đã bao gồm cả kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư (2% số tiền bán căn hộ). “.Cịn
đối với nhà chung cư bán trước ngày Luật nhà ở cĩ hiệu lực thi hành, sẽ áp dụng theo khoản 2 điều 54 Nghị định 90/2006/NĐ – CP. Nếu phần phí đĩ khơng đủ thì các chủ sở hữu sẽ phải đĩng gĩp tương ứng với phần diện tích riêng. Khoản phí này chỉ dành cho việc bảo trì nhà chung cư.
Đối với phí quản lý vận hành nhà chung cư,theo thơng tư
01/2009/TT-BXD qui định :” Hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư phải nêu rõ dự kiến về mức phí phải đĩng gĩp dùng cho cơng tác quản lý vận hành nhà chung cư, nguyên tắc điều chỉnh mức phí đĩng gĩp. Mức đĩng gĩp kinh phí khơng vuợt quá mức giá (giá trần) do Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố
trực thuộc trung ương nơi cĩ nhà chung cưđĩ ban hành”.15
SVTH : MAI HỒNG BÁCH Page 36 LỚP : LUẬT KINH DOANH 1
Ngày 20-4, Sở Xây dựng thành phố đã cơng bố dự thảo quyết định ban hành quy định về mức thu tối đa (giá trần) phí quản lý chung cư để lấy ý kiến người dân. Theo đĩ, phí quản lý chung cư bao gồm chi phí cho doanh nghiệp vận hành nhà chung cư; điều khiển, duy trì hoạt động của hệ thống trang thiết bị (thang máy, máy bơm nước, máy phát điện dự phịng…) và nhân cơng thực hiện các dịch vụ (bảo vệ, vệ sinh, thu gom rác…); các chi phí sử
dụng năng lượng, nhiên liệu, vật liệu, duy tu bảo dưỡng thường xuyên và các chi phí khác để đảm bảo hoạt động máy mĩc, thiết bị thuộc phần sở hữu chung; chi phí phụ cấp trách nhiệm cho các thành viên Ban quản trị chung cư.
Đối với chung cư cĩ sử dụng các dịch vụ gia tăng ngồi các nội dung nêu trên như hồ bơi sử dụng riêng cho từng nhà, phịng tắm hơi… mà chủ đầu tư cĩ thỏa thuận mức phí dịch vụ với người mua (bằng văn bản) khi ký hợp đồng mua bán thì mức thu được thực hiện theo thỏa thuận. Chủ sở hữu cĩ trách nhiệm đĩng phí dịch vụ chung cư theo diện tích sở hữu riêng, kể cả
khi chủ sở hữu khơng sử dụng. Đối với phần diện tích sở hữu riêng mà chủ đầu tư chưa bán thì chủđầu tư đĩng gĩp.
Trường hợp chung cư cĩ phần diện tích sử dụng chung để kinh doanh thì mức thu nêu trên nhân với hệ số 1,5. Dự thảo quy định phí quản lý chung cư được thu, chi theo nguyên tắc tự thu, tự trang trải và cơng khai nhằm đảm bảo tốt việc vận hành của chung cư.
Sau khi cĩ giá trần phí quản lý chung cư, chủ đầu tư căn cứ vào giá trần này để quy định cụ thể trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư về các mức thu nhằm tránh phát sinh tranh chấp sau khi ký hợp đồng. Ủy ban nhân dân các quận-huyện sẽ giám sát việc thực hiện và xử lý các trường hợp vi phạm.
Mức giá trần phí quản lý chung cư do Sở Xây dựng đề xuất
- Chung cư hạng 1, tối đa khơng quá 6.000 đồng/m²/tháng. - Chung cư hạng 2, tối đa khơng quá 5.000 đồng/m²/tháng. - Chung cư hạng 3, tối đa khơng quá 4.000 đồng/m² tháng. - Chung cư hạng 4, tối đa khơng quá 3.000 đồng/m²/tháng.
- Nhà ở cơng vụ, nhà ở xã hội, chung cư cũ (thời điểm xây dựng trước ngày 1-7- 1991,ngày Pháp lệnh Nhà ở cĩ hiệu lực) tối đa khơng quá1.000 đồng/m²/tháng.
Mức thu trên căn cứ vào diện tích căn hộ CC ghi trên giấy hồng. Trường hợp chưa cĩ giấy hồng thì diện tích được tính theo kích thước thơng thủy (kích thước lọt lịng) của căn hộ bao gồm cả diện tích ban-cơng, lơgia (ban-cơng cĩ mái che) của căn hộ (nếu cĩ).
SVTH : MAI HỒNG BÁCH Page 37 LỚP : LUẬT KINH DOANH 1