Nhiều nhà đầu tư tự gắn mác cho căn hộ chung cư là “căn hộ cao cấp”, “khu căn hộ cao cấp tiêu chuẩn 5 sao”, “tiêu chuẩn quốc tế” hay “khu căn hộ
cao cấp thơng minh” để bán với giá... trên trời. Khách hàng thiệt thịi vì khĩ phân biệt đâu là cao cấp thật, đâu là giả.Nhiều dự án căn hộđược quảng cáo rầm rộ là cao cấp nhưng thực tế chỉ là một chung cư cao tầng… cĩ thang máy.11
Vấn đề phát sinh tranh chấp là khi quảng cáo rao bán căn hộ chung cư,chủ đều tư nêu ra những tiện ích như phịng tập thể dục, phịng giữ trẻ, phịng nghe nhạc,… với nhiều câu chữ rất chung chung và gây ấn tượng do
đĩ nhiều người mua căn hộ lầm tưởng rằng tất cả các tiệc ích đĩ đểu bao gồm trong giá mua căn hộ, thuộc sở hữu chung, sử dụng chung.Khi giao dịch mua bán, hợp đồng và phụ lục hợp đồng khơng nêu rõ phần nào thuộc sở hữu riêng của chủ đầu tư trong nhà chung cư.Do vậy, người mua căn hộ dễ nghĩ
rằng những tiện ích trên là của chung các chủ sở hữu căn hộ trong chung cư
đĩ.
Chủ đầu tư đang lạm dụng thuật ngữ khi giới thiệu chung cư cao cấp, chung cư “5 sao”, đĩ là những quảng cáo khơng cĩ cơ sở. Khi chưa cĩ tiêu chí phân loại thì chủđầu tư đang lạm dụng những thuật ngữ như vậy để đánh lừa người tiêu dùng”. (Ơng Trần Chủng, Cục trưởng Cục Giám định Nhà nước về
chất lượng cơng trình xây dựng - Bộ Xây dựng).
Ở Thái Lan, ngày 4/7/2008, Luật Chung cư cao cấp bổ sung của Thái Lan cĩ hiệu lực. Nội dung chủ yếu là xem các loại quảng cáo của chủ chung cư cĩ đúng với những chi tiết đã đăng ký với chính quyền hay khơng. Nếu sai, chủ đầu tư sẽ bị phạt. Luật bổ sung buộc chủ chung cư phải lưu giữ tồn bộ
quảng cáo về tịa nhà dưới bất kỳ hình thức nào bao gồm văn bản, hình ảnh, phim... ngay tại tịa nhà cho tới khi các căn hộ được bán hết. Mặt khác, chủ
chung cư buộc phải chụp bản sao các quảng cáo gửi cho người mua căn hộ, ít nhất mỗi quảng cáo một bản sao. Theo đĩ, các quảng cáo liên quan tới chung cư đều phải đúng theo các chi tiết mà chủ chung cư đăng ký với chính quyền. Đặc biệt là các chi tiết liên quan tới các phần thuộc sở hữu chung của các căn hộ. Người vi phạm sẽ bị phạt 50.000-100.000 baht. Luật xem các quảng cáo là một phần của hợp đồng mua bán căn hộ nên trong trường hợp quảng cáo mâu thuẫn với hợp đồng, người mua căn hộ cĩ quyền địi chủ
chung cư thực hiện đúng như nội dung quảng cáo. Luật mới bổ sung khơng cho phép người Thái Lan làm chủ căn hộ chung cư thay cho người nước
SVTH : MAI HỒNG BÁCH Page 28 LỚP : LUẬT KINH DOANH 1
ngồi. Người vi phạm sẽ bị phạt tối đa hai năm tù và phạt tiền tối đa 20.000 baht hoặc cả hai hình phạt.12