Do nhu cầu thực tế về quản lý nhà nước và giao dịch về nhà chung cư
trên thị trường bất động sản, Bộ Xây Dựng đã cĩ thơng tư số 14/2008/TT-BXD ngày 02/06/2008 hướng dẫn về phân hạng nhà chung cư.Nhà chung cưđược phân hạng phải đảm bảo phù hợp với các quy chuẩn, tiêu chuẩn thiết kế và kỹ
thuật hiện hành; quy hoạch chi tiết xây dựng do cơ quan nhà nước cĩ thẩm quyền phê duyệt; yêu cầu đối với từng hạng nhà chung cư được qui định tại mục II thơng tư này.
Việc đánh giá, phân hạng nhà chung cư được thực hiện sau khi cĩ dự
án và thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật thi cơng được cơ quan cĩ thẩm quyền phê duyệt ; được thực hiện đối với từng chung cư độc lập.Sau khi cơng trình
được nghiệm thu bàn giao theo quy định của pháp luật về xây dựng, thì việc
đánh giá phân loại vẫn phải đảm bảo các tiêu chí của thơng tư 14/2008/TT- BXD
Cĩ 4 nhĩm tiêu chí dùng làm cơ sở để đánh giá phân hạng chung cư.Cụ thể là :
a. Nhĩm tiêu chí về quy hoạch, kiến trúc (vị trí, cảnh quan, mơi trường, cơ
cấu của căn hộ, diện tích căn hộ, thơng giĩ chiếu sáng cho căn hộ, trang thiết bị vệ sinh trong căn hộ, cầu thang ( cầu thang bộ, thang máy),chỗđể xe…
b. Nhĩm tiêu chí về quy hoạch về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng XH ( hệ
thống giao thơng, hệ thống cấp điện ,hệ thống cấp thốt nước, hệ thống thơng tin liên lạc , hệ thống phịng chống cháy nổ, hệ thống thu gom và xử lí chất thải, các cơng trình hạ tầng XH (giáo dục mầm non, giáo dục phổ thơng cơ sở
, văn hĩa thơng tin , dịch vụ thương mại, thể dục thể thao, khơng gian dạo chơi, thư giản…
c. Nhĩm tiêu chí về chất lượng hồn thiện và trang thiết bị gắn liền với nhà chung cư (vật tư, vật liệu,dùng để xây dựng và hồn thiện , trang thiết bị gắn liền với nhà chất lượng cao, chất lượng tốt, chất lượng khá, chất lượng trung bình…).
d. Nhĩm tiêu chí về chất lượng dịch vụ quản lý sử dụng nhà chung cư (bảo vệ an ninh ,hệ thống camera, nhân viên bảo vệ, vệ sinh (thường xuyên quét
SVTH : MAI HỒNG BÁCH Page 35 LỚP : LUẬT KINH DOANH 1
dọn, hút bụi…),chăm sĩc cảnh quan , quản lý vận hành ( bảo dưỡng, sửa chữa hư hỏng kịp thời, thực hiện theo quy chế sử dụng nhà chung cư).
Trên cơ sở 4 nhĩm tiêu chí như trên , nhà chung cư được phân thành 04 hạng như sau:
- Nhà chung cư hạng 1(cao cấp) là hạng cĩ chất lượng sử dụng cao nhất;
đảm bảo yêu cầu về quy hoạch , kiến trúc ,hạ tầng kỹ thuật, chất lượng hồn thiện , trang thiết bị và điều kiện cung cấp dịch vụ quản lý sử dụng đạt mức độ
hồn hảo;
- Nhà chung cư hạng 2 là hạng cĩ chất lượng sử dụng cao; đảm bảo yêu cầu về quy hoạch, kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng XH, đảm bảo chất hồn thiện trang thiết bị và điều kiện cung cấp dịch vụ quản lý sử dụng đạt mức độ
tương đối hồn hảo;
- Chung cư hạng 3 là hạng cĩ chất lượng sử dụng khá cao ;đảm bảo yêu cầu về quy hoạch, kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng XH, chất lượng hồn thiện , trang thiết bị và điều kiện cung cấp dịch vụ quản lý sử dụng
đạt mức độ khá cao;
- Chung cư hạng 4 là hạng cĩ chất lượng sử dụng trung bình;đảm bảo yêu cầu về quy hoạch, kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng XH, chất lượng hồn thiện, trang thiết bị và điều kiện cung cấp dịch vụ sử dụng đạt tiêu chuẩn,đủ điều kiện để đưa vào khai thác sử dụng.