riêng trong nhà chung cư
Luật Nhà ở và Nghịđịnh 90 của Chính phủ hướng dẫn thực thi luật này
đã ra đời từ năm 2006, thế nhưng mãi tới tháng 5.2008, Bộ Xây dựng mới ký ban hành QĐ 08 về Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư và gần đây hơn, ngày 25.2.2009, Bộ này đã ra thơng tư 01/2009/TT-BXD, quy định về cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và hướng dẫn mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư. Đây được xem là những quy định mang tính pháp lý bắt buộc
đối với các pháp nhân trong hoạt động mua bán, sử dụng và vận hành hoạt
động của các chung cư.
Nội dung cơ bản của hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư 14
Phần sở hữu chung, phần sở hữu riêng: hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư phải nêu đầy đủ phần diện tích thuộc sở hữu riêng của người mua, phần diện tích thuộc sở hữu chung của nhà chung cư (trong đĩ nêu cụ thể các phần sở hữu chung trong nhà chung cư quy định như hành lang, lối đi chung, cầu thang, thang máy, nơi để xe và các phần khác thuộc sở hữu chung). Trong trường hợp nhà chung cư cĩ những cơng trình, diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ đầu tư hoặc của chủ sở hữu khác thì phải nêu rõ (ví dụ như bể
bơi, sân tennis, siêu thị, nơi để xe phục vụ mục đích kinh doanh hoặc các phần diện tích khác).
Hợp đồng cũng phải ghi rõ diện tích sàn căn hộ và cách tính diện tích căn hộ
Khi ký kết hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư, chủ đầu tư phải
đính kèm theo bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư đĩ;
Về kinh phí bảo trì, vận hành nhà chung cư: hợp đồng mua bán căn hộ
nhà chung cư phải ghi rõ giá bán căn hộ nhà chung cư đã bao gồm cả kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư (2% số tiền bán căn hộ). Trường hợp kinh phí thu được để bảo trì khơng đủ thì huy động từ đĩng gĩp của các chủ sở hữu tương ứng phần diện tích sở hữu riêng của từng chủ sở
hữu…
14 Thơng tư 01/2009/TT-BXD ngày 29/2/2008
SVTH : MAI HỒNG BÁCH Page 33 LỚP : LUẬT KINH DOANH 1
Xem xét 1 hợp đồng mẫu
Trong hợp đồng này, mặc dù đã qui định về phần sở hữu chung và riêng trong nhà chung cư, tuy nhiên vẫn cịn những lỗ hổng :
• Bãi đậu xe : là tầng hầm hay trưng dụng phần diện tích bên ngồi chung cư
• Các tiện ích bên ngồi cơng trình như hồ bơi, sân tennis, cơng viên….thì người dân trong chung cư cĩ được quyền sử dụng hay khơng?