CHƢƠNG 2 : CƠ SỞ LÝ THUYẾT VÀ MÔ HÌNH NGHIÊN CỨU
2.2. Các nghiên cứu đã thực hiện
2.2.5. Tổng kết đánh giá các nghiên cứu đã thực hiện
Bảng 2.1: Đánh giá các nghiên cứu đã thực hiện trƣớc đây
Nghiên cứu Nhân tố ảnh
hưởng Nhận xét
“Các yếu tố động cơ và nhận thức ảnh hưởng đến hành vi mua nhà của người dân ở Dilly, Đông Timor” (Connie & ctg - 2001)
Vật lý Liên kết Mơi trường Tiện ích
-Tác giả đo lường được yếu tố mơi trường và tiện ích quan trọng hơn yếu tố liên kết và vật lý. Kết quả này phù hợp với phương châm của các nhà phát triển nhà ở ở Dilly là “sạch sẽ, an toàn, thẩm mỹ, sức khỏe và thịnh vượng “. -Tuy nhiên, phương châm này chưa thực sự đúng và đủ ở thị trường Việt Nam.
-Đối tượng phỏng vấn của nghiên cứu là những người sở hữu nhà (có thể khơng ra quyết định mua),
Nghiên cứu Nhân tố ảnh
hưởng Nhận xét
còn nghiên cứu của chúng ta phỏng vấn đối tượng là người trực tiếp ra quyết định mua nên kết quả có thể có sự khác biệt .
“Các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua căn hộ chung cư của người dân ở Amman, Jordan” (Mwfeq Haddad, Mahfuz Judeh and Shafig Haddad -2011) Thẩm mỹ Kinh tế Tiếp thị Địa lý Cấu trúc xã hội
- Tác giả xác định nhưng không đo lường được mức độ tác động giữa các yếu tố lên quyết định mua của khách hàng.
- Tác giả phát hiện ra sự khác biệt giữa giới tính và độ tuổi cũng ảnh hưởng đến quyết định mua căn hộ.
- Các yếu tố ảnh hưởng đa số phù hợp để ứng dụng vào thị trường tại Việt Nam
- Các thang đo được xây dựng chưa thật sự đầy đủ và hiệu quả cần phải điều chỉnh lại cho phù hợp với nghiên cứu tại Việt Nam Mansi Misra, Gagan
Katiyar and A.K. Dey (2013) “Nhận thức và hành vi mua căn hộ của người tiêu dùng ở thủ đô
Yếu tố bên ngoài Yếu tố bên trong
-Tác giả chỉ tập trung so sánh nhận thức của người mua ở 3 khu vực nhà ở khác nhau để đưa ra kết luận.
Nghiên cứu Nhân tố ảnh
hưởng Nhận xét
của Delhi”
-Không đi sâu vào xác định và đo lường cụ thể từng nhân tố ảnh hưởng
“Nghiên cứu chỉ số thõa mãn khách hàng trong thị trường bất động sản Trung Quốc”. (Yujie Qi - 2005) Chất lượng cảm nhận Chất lượng dịch vụ cảm nhận Giá cả cảm nhận Sự mong đợi của khách hàng
Tác giả chỉ tập trung đo lường sự khác biệt giữa chất lượng cảm nhận và sự hài lòng của khách hàng, không đo lường chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua của họ.
-Khách hàng thõa mãn với các yếu tố tác động của nghiên cứu này khơng có nghĩa là họ sẽ quyết định mua và nó cịn phụ thuộc vào nhiều yếu tố cá nhân như thu nhập, kinh tế…
“Các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua nhà của khách hàng tại Việt Nam”. (Phan Thanh Sĩ tại ISB - Trường Đại Học Kinh Tế TP HCM -2012) Cấu trúc Không gian sống Khoảng cách Mơi trường Tình trạng tài chính
Tác giả đã kiểm định và kết luận được sự ảnh hưởng của các yếu tố này đúng ở thị trường Việt Nam. Tuy nhiên không khám phá được thành phần nào mới mang đặc trưng của xã hội và thị trường bất động sản tại Việt Nam.