Chương 4 : Các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua căn hộ
4.2. Kết quả nghiên cứu sơ bộ
4.2.3. Xây dựng thang đo nháp
Căn cứ vào kết quả thảo luận nhóm tập trung, tác giả tiến hành xây dựng thang đo nháp các yếu tố chính ảnh hưởn g đến QĐM căn hộ dưới hình thức thang đo Likert 5 bậc (1 = Hoàn toàn phản đối, 2 = Phản đối, 3 = Trung dung, 4
= Đồng ý, 5 = Hoàn toàn đồng ý).
h. Thang đo yếu tố Kiến trúc: ký hiệu là ARC, gồm 6 biến quan sát sau:
• ARC_1: Hình dáng kiến trúc của khối nhà đẹp, hiện đại.
• ARC_2: Cảnh quan & cây xanh đẹp và thống đãng.
• ARC_3: Tầm nhìn từcăn hộ ra bên ngồi đẹp và thơng thống.
• ARC_4: Chất lượng hoàn thiện tốt và nội thất đẹp.
• ARC_5: Thiết kế ngập tràn nắng & gió.
• ARC_6: Hệ thống phịng cháy chữa cháy hiện đại và lối thốt hiểm an tồn.
i. Thang đo yếu tố Kinh tế: ký hiệu là ECO, gồm 6 biến quan sát sau:
• ECO_1: Thu nhập chưa đủ khảnăng mua căn hộ.
• ECO_2: Giá căn hộ phù hợp với khả năng tài chính.
• ECO_3: Diện tích căn hộ phù hợp với nhu cầu.
• ECO_4: Phí dịch vụ hợp lý.
• ECO_5: Khơng có nhiều hình thức thanh tốn linh hoạt (vay ngân hàng và trả theo tiến độ, trả theo tiến độ, mua trả một lần ...).
• ECO_6: Căn hộ sau khi mua khó bán lại.
j. Thang đo yếu tố Dịch vụ: ký hiệu là SER, gồm 3 biến quan sát sau:
• SER_1: Khu chung cư có siêu thị.
• SER_2: Khu chung cư có nhà trẻ.
• SER_3: Khu chung cư có hồbơi.
k. Thang đo yếu tố Tham khảo: ký hiệu là REF, gồm 3 biến quan sát sau:
• REF_1: Có tham khảo ý kiến từ gia đình.
• REF_2: Có tham khảo ý kiến từ bố mẹ.
• REF_3: Có tham khảo ý kiến từ bạn bè.
l. Thang đo yếu tố Vị trí: ký hiệu là LOC, gồm 4 biến quan sát sau:
• LOC_2: Gần chợ, trường học, bệnh viện.
• LOC_3: Giao thơng thuận tiện.
• LOC_4: Thuộc tổng thể các khu cao ốc, khu dân cư mới mà giá đất có thểtăng trong tương lai.
m. Thang đo yếu tố Marketing: ký hiệu là MAR, gổm 3 biến quan sát sau:
• MAR_1: Sẽmua căn hộ của các cơng ty có thương hiệu uy tín.
• MAR_2: Chương trình quảng cáo hấp dẫn người mua căn hộ.
• MAR_3: Tin rằng chung cư được xây dựng bởi các công ty xây dựng và tư vấn quản lý dự án uy tín.
n. Thang đo yếu tố Tâm lý: ký hiệu là PSY, gổm 3 biến quan sát sau:
• PSY_1: Sẽ mua căn hộ vì có nhu cầu về chỗ ở.
• PSY_2: Nhà ởcăn hộ phù hợp với lối sống hiện đại.
• PSY_3: Cảm thấy an toàn khi sống ởchung cư hơn nhà ở tự xây.
Thang đo quyết định mua (ký hiệu là DEC): Không giống như các biến độc
lập được đo bằng thang đo Likert 5 bậc, biến phụ thuộc DEC chỉ nhận 2 giá trị: “Có” và “Khơng”. Giá trị “Có” sẽ được mã hóa là giá trị 1 và giá trị “Khơng” sẽ được mã hóa là giá trị 0.
• DEC: Anh (Chị) sẽmua căn hộ của dự án Kenton Residences ?