Môi trƣờng vi mô (môi trƣờng bên trong)

1.12 Những yếu tố tác động đến thị trƣờng BĐS

1.12.2 Môi trƣờng vi mô (môi trƣờng bên trong)

1.12.2.1 Các doanh nghiệp tham gia đầu tƣ xây dựng, kinh doanh bất động sản, ngƣời dân có nhà, có đất:

Đóng vai trị quan trọng trong việc cung cấp cho thị trường những sản phẩm là: nhà phố, biệt thự, căn hộ, chung cư, …. Nguồn cung bất động sản có phong phú và dồi

dào hay không phần lớn là phụ thuộc vào thành phần này. Ta có thể gom các đối tượng này lại với một tên chung cho dễ hiểu là người bán.

1.12.2.2. Nhà nƣớc mà đại diện là chính quyền địa phƣơng:

Với vai trò là đối tượng cung ứng nguồn đất sạch cho thị trường. Với vai trò là đại diện chủ sở hữu về đất đai, chính quyền các cấp tùy vào tình huống cụ thể để giao đất cho các đối tượng như doanh nghiệp, người dân khai thác, sử dụng phù hợp quy hoạch đã được phê duyệt của cơ quan chức năng.

1.12.2.3. Ngƣời dân, các tổ chức, đơn vị:

Với vai trò là người mua các sản phẩm bất động sản. Tùy theo thị hiếu và nhu cầu của lực lượng này mà xu hướng của bất động sản sẽ hướng theo để đáp ứng. Đây là lực lượng cùng với hai đối tượng đã kể ở trên sẽ quyết định đến giá cả của bất động sản.

1.12.2.4. Ngân hàng, các tổ chức tín dụng, các quỹ:

Là các đối tượng hỗ trợ vừa cho người bán, vừa cho người mua về mặt tài chính, đơi khi các đối tượng này còn tham gia với vai trò là người bán hoặc người mua.

1.12.2.5. Các công ty môi giới, các sàn giao dịch bất động sản, ngƣời trung gian:

Đóng vai trị kết nối giữa người mua và người bán lại với nhau, tìm tiếng nói chung giữa hai đối tượng này về mặt đặc điểm bất động sản cũng như về giá cả. Ngồi ra cịn hỗ trợ về mặt pháp lý, thủ tục cũng như quy trình mua bán bất động sản.

1.12.2.6. Các nhà đầu tƣ gián tiếp:

Họ không tham gia trực tiếp tạo lập bất động sản như các công ty bất động sản mà chỉ tham gia góp vốn để đầu tư và chia lãi, hoặc mua cổ phần của các công ty đầu tư bất động sản.