2.2 Chuyển nhượng dự án đầu tư của tổ chức kinh tế
2.2.3 Chuyển nhượng dự án đầu tư gắn với việc chấm dứt hoạt động của tổ chức chuyển
chức chuyển nhượng dự án và nhà đầu tư nhận chuyển nhượng thành lập tổ chức kinh tế
Ở trường hợp này có điểm khác biệt hơn với các trường hợp mà ta đã phân tích ở
trên, dù đây là hoạt đông chuyển nhượng dự án đầu tư cũng xảy ra ở tổ chức kinh tế và gắn với việc chấm dứt hoạt động của tổ chức kinh tế chuyển nhượng đó nhưng nhà đầu
tư nhận chuyển nhượng thành lập tổ chức kinh tế mới. Điều này đã được pháp luật thể
hiện rõ qua quy định tại khoản 4 Điều 66 Nghị định 108/2006/NĐ-CP ngày 22 tháng 9
năm 2006 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều Luật Đầu tư năm 2005,
cụ thể như sau: “trường hợp chuyển nhượng dự án đầu tư mà gắn với việc chấm dứt hoạt động của tổ chức chuyển nhượng dự án và nhà đầu tư nhận chuyển nhượng thành lập tổ chức kinh tế để thực hiện dự án thì thực hiện thủ tục chuyển đổi chủ đầu tư theo
quy định của pháp luật”. Nhưng theo pháp luật về đầu tư hiện hành thì khơng có quy định nào điều chỉnh về thủ tục chuyển đổi chủ đầu tư nên khi các tổ chức kinh tế thực
GVHD: PHẠM MAI PHƯƠNG 28 SVTH: HUỲNH NHƯ THỦY
chức kinh tế chuyển nhượng dự án đó và nhà và nhà đầu tư nhận chuyển nhượng thành lập tổ chức kinh tế mới mà phải thực hiện theo thủ tục chuyển đổi nhà đầu tư thì sẽ áp dụng những quy định của pháp luật chuyên ngành có liên quan khác, và trong trường hợp này thì sẽ áp dụng những quy định liên quan đến kinh doanh bất động sản.
Vậy khi thực hiện thủ tục chuyển đổi chủ đầu tư thì theo quy định của khoản 1
Điều 3 Nghị định 153/2007/NĐ-CP ngày 15 tháng 10 năm 2007 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều Luật kinh doanh bất động sản quy định chủ đầu tư mới
phải đáp ứng các điều kiện sau:
- Là tổ chức, cá nhân có vốn pháp định 6 tỷ đồng Việt Nam và đăng ký kinh doanh
theo quy định của pháp luật;
- Là chủ đầu tư dự án phải đáp ứng đủ các điều kiện về tài chính, ví dụ cụ thể như trong một số trường hợp sau thi phải đáp ứng điều kiện cụ thể là: đối với dự án khu đô thị mới và dự án hạ tầng kỹ thuật khu cơng nghiệp thì khơng thấp hơn 20% tổng mức
đầu tư của dự án đã được phê duyệt; cịn đối với dự án khu nhà ở thì khơng thấp hơn
15% tổng mức đầu tư của dự án có quy mơ sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư của dự án có quy mơ sử dụng đất từ 20 ha trở lên đã được phê
duyệt. Ngồi ra cịn phải tuân theo một số điều kiện khác về năng lực tài chính đối với
nhà đầu tư theo quy định pháp luật về đầu tư;
- Có văn bản cam kết thực hiện dự án theo đúng tiến độ đã được duyệt.
Từ đó ta có thể thấy rằng bao giờ những quy định của pháp luật ban hành ra cũng
đảm bảo và mang lại những quyền lợi tốt nhất cho mọi người trong xã hội và điều đó
thể hiện qua quy định về điều kiện đối với nhà đầu tư mới khi nhận dự án chuyển nhượng, đó có lẽ là vì các nhà làm luật mong muốn khi một nhà đầu tư đi đến chuyển nhượng dự án đầu tư của mình thì chứng tỏ rằng họ đã khơng cịn đủ sức để thực hiện
dự án đầu tư đó nữa nên ta mong rằng khi một nhà đầu tư khác nhận chuyển nhượng thì
phải chắc rằng nó đảm bảo được điều mà nhà đầu tư cũ mong đợi, qua đó càng thúc đẩy cho nền đầu tư phát triển vào kinh tế nước nhà.
Trong trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng thành lập tổ chức kinh tế thì
phải tuân theo quy định của pháp luật tại Điều 6 của Nghị định 108/2006/NĐ-CP ngày
22 tháng 9 năm 2006 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư, nội dung như sau:
“Nhà đầu tư trong nước có dự án đầu tư gắn với việc thành lập tổ chức kinh tế
GVHD: PHẠM MAI PHƯƠNG 29 SVTH: HUỲNH NHƯ THỦY
liên quan và thực hiện thủ tục đầu tư theo quy định của pháp luật đầu tư và các văn bản có liên quan khác;
Nhà đầu tư nước ngoài lần đầu đầu tư vào Việt Nam phải có dự án đầu tư và thực
hiện thủ tục đầu tư để được cấp Giấy chứng nhận đầu tư theo quy định của Luật đầu tư. Giấy chứng nhận đầu tư đồng thời là Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh;
Đối với nhà đầu tư nước ngoài đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư tại Việt Nam:
trường hợp có dự án đầu tư mới mà không thành lập tổ chức kinh tế mới thì thực hiện thủ tục đầu tư để cấp giấy chứng nhận đầu tư theo quy định của pháp luật đầu tư;
Trường hợp có dự án đầu tư mới gắn với việc thành lập tổ chức kinh tế mới thì
thực hiện thủ tục thành lập tổ chức kinh tế và thủ tục đầu tư theo quy định của pháp luật đầu tư”.