phiền, đạt tới sự trong sáng của tâm hồn. 2.2 Thực trạng cơ sở hạ tầng
ong hàng rào
2.2.1 Khung giá đất còn cao, khó thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước Theo luật đất đai, Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài chỉ được quyền thuê đất để làm mặt bằng sản xuất kinh doanh. Thời gian thuê phụ thuộc vào nhiều yếu tố mang tính chủ quan cho từng trường hợp cụ thể. Hơn nữa, để có thể thuê được mảnh đất phù hợp hoàn toàn không dễ dàng. Có lẽ vNamì vậy, các doanh nghiệp nướ
ngoài thường chọn hình thức liên doạnh, trong đó doanh nghiệp Việt đóng góp quyền sử dụng đất
Theo quyết định 137 – HĐBT ( năm 1992 ), giá thuê đất do nhà nước quy định, việc điều chỉnh giá cho phù hợp với tình hình biến độngtại các địa phương phải do chính phủ phê duyệt. Quá trình xác định giá thuê đất kéo dài quá lâu, khi giá được xác định thì trên thực tế nó đã bị chênh lệch tương đối nhiều so với thị trường phi chính thức. Ngoài ra, khi nhận được quyết định thuê đất, các doanh nghiệp vẫn chưa “thoát hiểm” để có thể tiến hành thi công, nhiều doanh nghiệp còn phải thực hiện việc đền bù cho người sử dụng đất trước đó. Theo quy định, giá đền bù cũng do nhà nước quy định, song trên thực tế các bên phải tiến hành
m phán tương đối lâu và nhiều dự án đã bị đổ bể vì không thỏa thuận được giá và phương thức đền bù
Do vậy đất đai luôn là mộ trong những vấn đề khó khăn nhất đối với các nhà đầu tư trong và ngoài nước trong suNamốt thời gian qua . Do nhiều lý do, thị trường bất động sản chính thức vẫn chưa được hình thành ở Việt . Tuy vậy, bất động sản, đặc biệt bất động sản tại các đô thị vẫn được chuyển nhượng và nhiều “cơn sốt đất” đã tác động tiêu cực đến tình hình kinh tế của địa phương. Đối với các khu công nghiệp Hà Nội thì vấn đề đất đai còn có thêm những yếu tố phức tạp hơn, nổi bật nhất là cơ chế định giá, giá không thể hiện được cung cầu của thị trường, mà theo một cơ chế hành chính cứng nhắc. Khung giá đất lại do trung ương quản lý nên Hà Nội không có điều kiện điều chỉnh kịp thời khi thị trường biến động hoặc môi trường đầu tư thay đổi. Giá đất ại các khu công nghiệp tại Hà Nội hiện nay là cao
nhất so với tất cả các khu công nghiệp trên cả nước , bên cạnh đó quản lý phí tại các khu công nghiệp Hà Nội cũng còn khá cao so với những khu công nghiệp khác. Hiện nay Hà Nội chưa có n
ng biện pháp giải quyết các khó khăn về vấn đề giá đất cao và những cơn sốt đất đang tiếp tục xảy ra
Những điều này làm giảm đáng kể sức hấp dẫn của các khu công nghiệp thủ đô. Tận dụng lợi thế cơ sở hạtầng của Hà Nội, các tỉnh giáp ranh đã xây dựng những khu công nghiệp ở ngay gần ranh giới, và vì thế , nhiều nhà đầu
ư đã chuyển các dự án đến những khu công nghiệp này thay vì đầu tư vào cá khu công nghiệp
i Hà Nội
2.2.2 Thành phố chưa có biện pháp hừ trợ cho doanh nghiệp khi thuê đất tại khu công nghiệp
Với mục tiêu “lấy đầy” các khu công nghiệp không được phép chỉ chú ý tới nguồn đầu tư nước ngoài mà bên cạnh đó còn phải quan tâm tới việc thu hút các nguồn đầu tư trong nước. Mặt khác, một số doanh nghiệp trong nước muốn mở rộng quy mô sản xuất nhưng lại gặp phải một số trở ngại lớn là giới hạn về mặt bằng sản xuất tại cơ sở cũ ( thường là ở nội thành). Nhiều doanh nghiệp sẵn sàng hoán đổi diện tích nội đô để lấy diện tích rộng hơn ở khu công nghiệp song c
đến nay chưa thể thực hiện dược do chưa có chính sách khuyến khích thỏa đáng đáp ứng được nhu cầu này
Việc di dời một số doanh nghiệp ra khỏi nội đô là một chủ trương đúng đắn để bảo vệ môi tường, đảm bảo cơ sở cho sự phát triển bền vững. Tuy vậy chủ trương này mới chỉ được đưa ra trên giấy tờ , chưa được Hà Nội khuyến khích bằng các b