1.2. Đầu tư và dự án đầu tư
1.2.4. Các giai đoạn thực hiện dự án đầu tư
1.2.4.1. Chuẩn bị đầu tư (Nghiên cứu tiền khả thi và khả thi)
Giai đoạn này cần giải quyết các công việc như nghiên cứu sự cần thiết phải đầu tư và quy mơ đầu tư. Tiến hành tiếp xúc, thăm dị thị trường trong nước, ngoài nước để xác định nguồn tiêu thụ, khả năng cạnh tranh của sản phẩm, tìm nguồn cung ứng vật tư, thiết bị, vật tư cho sản xuất; xem xét khả năng về nguồn vốn đầu tư và lựa chọn hình thức đầu tư. Tiến hành điều tra, khảo sát và lựa chọn địa điểm xây dựng ; Lập dự án đầu tư. Gửi hồ sơ dự án và văn bản trình đến người có thẩm quyền quyết định đầu tư, tổ chức cho vay vốn đầu tư và cơ quan thẩm định dự án đầu tư. Giai đoạn này kết thúc khi nhận được văn bản Quyết định đầu tư nếu đây là đầu tư của Nhà nước hoặc văn bản Giấy phép đầu tư nếu đây là của các thành phần kinh tế khác.
Trong giai đoạn này Chủ đầu tư được sự hỗ trợ của đơn vị tư vấn phối hợp hoàn thiện Dự án đầu tư xây dựng, hoàn thiện các thủ tục pháp lý về dự án và quyết định đầu tư.
1.2.4.2. Thực hiện đầu tư
Chính thức thành lập Ban quản lý dự án theo Nghị định 18/2003 về quy chế quản lý chất lượng cơng trình Ban quản lý dự án chịu trách nhiệm hồn tồn về chất lượng cơng trình.
- Tổ chức giới thiệu liên hệ với các tổ chức và cá nhân có nhu cầu mua nhà, th văn phịng làm việc có phương án huy động vốn đầu tư cụ thể.
- Thiết kế kỹ thuật thi cơng cơng trình. - Thẩm định thiết kế kỹ thuật thi công.
- Tổ chức phân chia gói thầu và đấu thầu các hạng mục thi công. - Lựa chọn đơn vị tư vấn giám sát thi cơng.
- Chuẩn bị khởi cơng cơng trình. * Giai đoạn 2: Thi cơng cơng trình.
- Kiểm tra hệ thống quản lý chất lượng phù hợp với yêu cầu nêu trong hợp đồng giao nhận thầu xây dựng, quy trình và phương án tự kiểm tra chất lượng của doanh nghiệp xây dựng.
- Kiểm tra sự phù hợp về thiết bị thi công và nhân lực của doanh nghiệp xây dựng được lựa chọn với hồ sơ dự thầu.
- Kiểm tra vật liệu, cấu kiện, sản phẩm xây dựng tại hiện trường thông qua chứng chỉ chất lượng của nơi sản xuất và kết quả thí nghiệm do các phịng thí nghiệm hợp chuẩn thực hiện.
- Kiểm tra các thiết bị thi công, biện pháp thi cơng, biện pháp an tồn lao động.
- Kiểm tra, kiểm định chất lượng, khối lượng, tiến độ thi công và các sản phẩm xây dựng.
Chủ trì phối hợp với các bên liên quan giải quyết các vướng mắc phát sinh khi thi cơng.
Chủ trì phối hợp cùng với các bên liên quan tiến hành nghiệm thu các phần việc, kết cấu che khuất, hạng mục, giai đoạn thi cơng và tồn bộ cơng trình....
1.2.4.3. Vận hành các kết quả đầu tư và đánh giá sau đầu tư
Giai đoạn này gồm các công việc như nghiệm thu, bàn giao cơng trình; Thực hiện việc kết thúc xây dựng cơng trình; Vận hành cơng trình và hướng
dẫn sử dụng cơng trình; Bảo hành cơng trình; Quyết tốn vốn đầu tư; Phê duyệt quyết toán.
Nghiệm thu bàn giao cơng trình cho các hộ dân đã đăng ký mua nhà, tổ chức quản lý cơng trình theo quy định của nhà nước về quản lý chung cư, quản lý văn phịng.1.2. Phân tích tài chính các dự án đầu tư của doanh nghiệp