ranh dự án
Ngoài ra khu quy hoạch giáp với khu dân cư ở phía Bắc đường QL19B đã có trường mầm non; giáp với khu dân cư ở phía Nam sơng Cây Bơng đã có trụ sở khu phố Chánh Đạt với khoảng cách <100m.
Bảng 1.6. Khu dân cư phía Bắc đường QL19B QL19B
Bảng 1.7. Khu dân cư phía Nam sơng Cây Bơng Bơng
Hầu hết các nhà dân trong khu vực đều được xây dựng khang trang kiên cố, người dân sinh sống bằng nghề nông, lâm nghiệp, ngồi ra cịn có kinh doanh, bn bán tạp hóa tại nhà
như quán ăn, quán nước,... Đời sống người dân tương đối ổn định. Khi san lấp mặt bằng và
xây dựng HTKT thì các hộ dân tiếp giáp Dự án ở phía Bắc, phía Nam, phía Đơng sẽ là đối
tượng chịu ảnh hưởng chính bởi bụi, khí thải, tiếng ồn,…
Bảng 1.8. Vị trí các điểm dân Cư gần khu vực dự án
KDC xóm họ Đặng
KDC phía Bắc QL19B
KDC hiện trạng giữ nguyên
Trụ sở khu phố
Chánh đạt
Cổng chào khu phố
1.1.5.2. Khu vực có yếu tố nhạy cảm về môi trường
Trên cơ sở khảo sát hiện trạng khu vực dự án, chúng tơi nhận định khu vực có yếu tố
nhạy cảm về môi trường khi triển khai thực hiện là sơng Cây Bơng, giáp phía Nam khu vực dự án. Sông nhận nước từ hồ Mỹ Thuận chảy về suối Đèo xã Cát Hưng và 1 phần nhỏ từ
sơng Đại An, sau đó đổ ra đầm Thị Nại. Ngồi ra, dự án cịn tiếp giáp với đất trồng lúa 2 vụ
thuộc xã Cát Hưng huyện Phù Cát giáp phía Tây dự án.
Bảng 1.9. Vị trí các yếu tố nhạy cảm
Đất lúa của xã Cát Hưng
Sông Cây Bông
Bảng 1.10. Hướng nước sơng Cây Bơng
1.1.6. Mục tiêu; loại hình, quy mơ, cơng suất và công nghệ sản xuất của dự án
1.1.6.1. Mục tiêu của dự án
Cụ thể hoá Quy hoạch chung xây dựng đô thị Cát Tiến đến năm 2035. Dự án nhằm từng bước hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị, kết nối đồng bộ giao thông thông suốt
các khu dân cư, tạo quỹ đất ở và một số cơng trình trên địa bàn thị trấn Cát Tiến.
Ngoài ra, việc xây dựng Hạ tầng kỹ thuật khu dân cư Chánh Đạt, góp phần chỉnh trang
đơ thị, khai thác hiệu quả quỹ đất, kết nối đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội tại khu
vực. Mặt khác, việc thực hiện dự án sẽ sắp xếp lại dân cư, góp phần cải thiện điều kiện, nâng cao chất lượng cuộc sống của cư dân địa phương, chuyển đổi cơ cấu và phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.
1.1.6.2. Quy mô của dự án
Quy mơ diện tích quy hoạch: 49.091,84 m2 (4,90 ha).
Quy mơ hình thành dự án bao gồm các khu vực chức năng như sau: Khu đất ở liên kế,
khu đất ở bố trí tái định cư, khu đất ở chỉnh trang, khu cây xanh công viên – mặt nước, bể xử lý nước thải cục bộ, đất giao thông – hạ tầng kỹ thuật.
Hướng thu nước suối đèo Hướng hồ Mỹ Thuận
Hướng thu nước sông Đại An
Bảng 1.11. Cân bằng sử dụng đất
Stt Chức năng Diện tích (m2) Tỷ lệ (%)
1 Đất ở mới liên kế 18.993,72 38,69%
2 Đất ở chỉnh trang 2.297,67 4,68%
3 Đất ở đền bù giải tỏa 162,50 0,33%
4 Đất cây xanh công viên 3.641,65 7,42%
5 Đất bể xử lý nước thải cục bộ 691,39 1,41%
6 Đất giao thông + hạ tầng kỹ thuật 23.304,91 47,47%
Tổng cộng 49.091,84 100,00%
(Nguồn Thuyết minh quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500)
− Cơng nghệ, loại cơng trình: cơng trình hạ tầng kỹ thuật, cấp IV.
− Dự án nhóm C.
− Tổng dân số dự kiến khoảng 652 người.
1.2. Các hạng mục cơng trình và hoạt động của dự án
1.2.1. Các hạng mục cơng trình chính 1.2.1.1. Đất xây dựng nhà ở Nhà ở liên kế − Tổng diện tích: 18.993,72m2 . − Tổng số lô: 153 lô. − Mật độ xây dựng: ≤90%. − Hệ số sử dụng đất tối đa: 4,5
− Tầng cao tối đa: 5 tầng.
Nhà ở tái định cư
− Tổng diện tích: 162,5m2
.
− Tổng số lô: 1 lô.
− Mật độ xây dựng tối đa: ≤90%.
− Hệ số sử dụng đất tối đa: 4,5.
− Tầng cao tối đa: 5 tầng.
Nhà ở chỉnh trang
− Tổng diện tích: 2.297,67m2 − Tổng số lơ: 9 lô.
− Mật độ xây dựng tối đa: ≤90%.
− Hệ số sử dụng đất tối đa: 4,5.
Bảng 1.12. Bảng thống kê số lơ, diện tích đất ở Stt Ký hiệu Stt Ký hiệu Tổng diện tích đất (m2) Tỷ lệ (%) Số Lô MĐXD tối đa (%) Tầng cao tối thiểu (tầng) Tầng cao tối đa (tầng) Hệ số SDĐ tối đa (lần) I Đất ở mới liên kế 18.993,72 38,69% 153 90 1 5 4,50 1 OLK-01 2.967,17 23 90 1 5 4,50 2 OLK-02 2.533,92 20 90 1 5 4,50 3 OLK-03 2.911,08 23 90 1 5 4,50 4 OLK-04 4.318,10 36 90 1 5 4,50 5 OLK-05 2.922,82 24 90 1 5 4,50 6 OLK-06 1.478,15 12 90 1 5 4,50 7 OLK-07 1.862,48 15 90 1 5 4,50 II Đất ở chỉnh trang 2.297,67 4,68% 1 CT 2.297,67 90 1 5 4,50
III Đất đền bù giải tỏa 162,50 0,33%
ODB 162,50 1 90 1 5 4,50
Bảng 1.13. Không gian kiến trúc của khu nhà liên kế
1.2.1.2. Đất giao thông – HTKT
− Các thông số kỹ thuật:
+Tải trọng thiết kế mặt đường: 10T.
+Vận tốc thiết kế: Vtk = 30km/h.
+Độ dốc ngang mặt đường: ing = 2%; độ dốc ngang vỉa hè: ivh = 1%.
+Bán kính nút nhỏ nhất: Rnút = 12m.
− Loại và cấp cơng trình:
+ Loại và cấp cơng trình: Đường đơ thị Cấp IV.
Bảng 1.14. Thống kê tên đường giao thông và lộ giới tuyến đường
STT Tên đường Chiều dài (m) Lộ giới Vỉa hè trái Mặt đường Vỉa hè phải Dải cây xanh phân cách 1 DT1 276,70 11,0 4,0 7,0 - 4,0 2 DT2 130,40 15,0 3,5 8,0 3,5 - 3 DT2a 74,50 14,0 3,5 7,0 3,5 - 4 DT3 214,60 16,0 4,0 8,0 4,0 - 5 DT4 75,20 14,0 3,5 7,0 3,5 - 6 BN1 222,90 16,0 4,0 8,0 4,0 - 7 BN2 146,70 14,0 3,5 7,0 3,5 - 8 BN3a 104,50 10,5 3,5 7,0 - - 9 BN3b 98,90 10,5 - 7,0 3,5 - 10 BN4 100,30 24,0 5,0 14,0 5,0 - Cộng 1.444,70
Bảng 1.16. Mặt cắt đại diện đường DT2
Bảng 1.19. Mặt cắt đại diện đường DT4
Bảng 1.20. Mặt cắt đại diện đường BN1
Bảng 1.22. Mặt cắt đại diện đường BN3A
Kết cấu mặt đường bê tông xi măng:
− Bê tông xi măng đá 1x2 M300 dày 20cm.
− Giấy dầu ngăn cách 1 lớp.
− Nền đường đầm chặt 30cm, k ≥ 0,98.
− Nền đường đầm chặt, k≥0,95.
Chi tiết bó nền, vỉa hè:
− Lát gạch terrazzo dày 5cm.
− Vữa xi măng m75 dày 2cm.
− Bê tơng lót móng đá 2x4 M150 dày 10cm. − Đắp đất vỉa hè k≥0,95.
Hố trồng cây và cây xanh dọc đường giao thông
− Hố trồng cây được bố trí trên vỉa hè, kết cấu bằng bê tơng đúc tại chỗ, kích thước
tấm (100x30x10) cm, kích thước lọt lịng hố trồng cây (100x100) cm, vị trí hố tiếp giáp giữa
hai lô đất, khoảng cách hố trồng cây 12m, tim hố trồng cây cách mép trong bó vỉa 1,15m. − Cây xanh trồng tại vị trí hố trồng cây, cây cao từ 2-3m, đường kính gốc cây 10- 15cm.
An tồn giao thơng
Thiết kế hệ thống an tồn giao thơng (biển báo) tuân theo Quy chuẩn 41/2019/BGTVT.
1.2.1.3. Hệ thống cấp nước sinh hoạt và PCCC
Hệ thống cấp nước sinh hoạt
Nguồn nước cung cấp cho khu quy hoạch được lấy từ hệ thống cấp nước sạch của nhà
máy nước Cát Nhơn chạy dọc QL19B và đường bê tông hiện trạng chạy giữa khu quy hoạch (đường BN4).
Hệ thống cấp nước thiết kế theo mạch vòng, đảm bảo đủ lưu lượng và áp lực trong giờ
dùng nước nhiều nhất và có cháy.
Hệ thống cấp nước, sử dụng ống HDPE chịu lực đường kính ống D63-D110, độ sau
chôn ống tối thiểu là 0,8 và được bố trí dọc trục đường giao thơng.
Bảng 1.25. Bảng thống kê vật tư cấp nước
STT Vật tư Đơn vị tính Khối lượng
1 Ống HDPE D110 m 676
2 Ống HDPE D63 m 1450
3 Trụ cứu hỏa cái 5
4 Hố van quản lý cái 9
6 Cút HDPE D110 cái 10
7 Cút HDPE D63 cái 42
8 Tê HDPE D110 cái 8
9 Tê HDPE D63 cái 1
10 Ống lồng STK D200 m 120
11 Đai khởi thủy cái 01
Cấp nước cứu hoả
Dựa vào quy mô dân cư của đồ án là khoảng 652 người, theo tiêu chuẩn QCVN 06:2021, chọn số đám cháy xảy ra đồng thời là 1 và lưu lượng nước cho mỗi đám cháy là 10 l/s, thời gian là 3h.
Theo quy phạm PCCC của Bộ Công an, khoảng cách các họng chữa cháy không quá
150m, áp lực không nhỏ hơn 10bar, trụ cứu hỏa đặt tại nơi dễ quan sát và đảm bảo xe cứu
hỏa lấy nước.
Nhằm đảm bảo an tồn phịng cháy chữa cháy cho khu vực, tổ chức lắp đặt các họng cứu hỏa trên các trục đường chính có bố trí tuyến ống cấp nước có đường kính D110. Họng cấp nước chữa cháy bố trí trên vỉa hè của các tuyến đường, cách mép ngồi của bó vỉa 0,5m. Khoảng cách giữa các họng chữa cháy xác định phù hợp với yêu cầu của quy định hiện hành về chữa cháy, khoảng cách trung bình trong đồ án là từ 100 - 150m.
Hệ thống giao thơng được bố trí hài hịa với mặt cắt ngang lòng đường ≥7m khoảng trống đủ kích thước và tải trọng bảo đảm cho phương tiện chữa cháy cơ giới triển khai các hoạt động chữa cháy;
Hệ thống thông tin liên lạc, cung cấp điện bảo đảm phục vụ các hoạt động chữa cháy, thông tin báo cháy.
1.2.1.4. San nền
Tận dụng địa hình tự nhiên để san nền kết hợp xây dựng hệ thống thoát nước theo hướng dốc tự nhiên hạn chế chiều sâu chôn cống, hướng dốc san nền là hướng dốc về phía
sơng Cây Bơng (từ Bắc xuống Nam và từ Tây sang Đơng).
Diện tích san nền là S = 46.794,17m2 (Đã trừ phần khu dân cư hiện trạng).
− Cao độ thiết kế san nền cao nhất 3.00m
− Cao độ san nền thấp nhất 2.70m
− Độ dốc san nền: 0,1% - 0,2%.
− San nền bằng đất sỏi đồi hoặc cát, chủ yếu là vận chuyển đất đến đắp, độ chặt đầm nén yêu cầu của đắp nền là K = 0,90.
Bảng 1.26. Bảng tổng hợp khối lượng chính san nền
Tên Diện tích đắp san nền (m2) Khối lượng đắp san nền (m3) Diện tích đào san nền (m2)
Khối lượng đào san nền (m3
)
Lưới san nền 46768,75 79400,43 24,65 1,27
Tổng 46768,75 79400,43 24,65 1,27
(Nguồn Thuyết minh quy hoạch xây dựng chi tiết tỉ lệ 1/500)
1.2.1.5. Cấp điện và chiếu sáng
Nguồn điện: Đường dây 22kV hiện trạng của thị trấn đi nổi và xuyên giữa khu vực quy hoạch. Do đó cần dời về dọc tuyến đường DT3 (dọc sông cây Bơng - phía Nam khu quy hoạch), và tiếp tục đấu nối với hệ thống điện cung cấp cho khu dân cư mới (dự kiến) thuộc
xã Cát Hưng giáp ranh khu quy hoạch. Trong trường hợp xã Cát Hưng không triển khai quy
hoạch khu dân cư mới, đường dây 22kV sẽ đấu nối trả lại tại vị trí đường dây hiện trạng ở
ranh giới giữa khu quy hoạch và Cát Hưng.
Từ đường dây 22kV đi ngầm dưới vỉa hè dọc sông Cây Bông, xây dựng mới đường dây 22kV: đi ngầm đến trạm TBA mới ở khu đất công viên CX-05 giáp đường BN3a, BN3B; đồng thời đấu nối với trạm biến áp hiện hữu được di dời về vỉa hè đường DT1 gần vị trí cũ. Từ trạm biến áp mới, đường dây 0.4kV đi ngầm đến toàn bộ khu quy hoạch.
Phần tháo dỡ và di dời hệ thống điện hiện trạng
Đường dây 22kV di dời
− Tháo dỡ để di dời tuyến điện trung thế 22kV đi nổi hiện trạng băng cắt qua vùng
dự án: Lt = 378m.
− Xây dựng mới tuyến điện 22kV đi nổi kết hợp đi ngầm với tổng chiều dài tuyến Lt
= 652m. Trong đó: Tuyến trục di dời hồn trả điện 22Kv đi nổi Lt = 560m; Tuyến nhánh rẽ
hoàn trả điện 22Kv đi nổi đến TBA: Lt = 92m.
Phần trạm biến di dời
− Tháo dỡ 01 TBA 22/0,4kV 250kVA trạm lắp nổi trên 02 cột hình pi BTV-12m ngang tuyến.
− Di dời TBA này lên vỉa hè đường mới. Cột 2BTLT-14m móng ghép dọc tuyến, hệ
xà trạm dọc tuyến và xà đỉnh + cách điện các loại thay mới, tiếp địa trạm bổ sung mới. Vật
tư, thiết bị điện nếu còn tốt sử dụng lại, hỏng hay không đạt yêu cầu kỹ thuật được thay mới.
− Tháo dỡ các lộ tuyến hạ thế nổi 0,4/0,2kV sau TBA di dời, các phụ tải dân trên các cột tháo dỡ.
− Di dời và phục hồi cấp điện hạ thế 0,4/0,2kV điện dân đi nổi bị ảnh hưởng.
Phần xây dựng mới cho khu dự án
Trạm biến áp cấp điện
Trên cơ sở mặt bằng quy hoạch được duyệt, công năng sử dụng đất cho từng phân khu
chức năng và khả năng cấp điện khả thi của ngành điện, dự án sẽ phải bố trí 01 trạm biến áp: Nhu cầu cơng suất toàn khu: Sbk = 400 kVA.
Sử dụng kiểu trạm biến áp ngồi trên trụ thép (búp sen) đặt ngồi trời. Vị trí đặt trạm xem chi tiết tại mặt bằng.
Đường dây trung thế 22 KV
− Là tuyến điện trung thế đi nổi sau di dời (dọc hành lang vỉa hè biên dự án) và phân
đoạn nhánh rẽ 22KV đi ngầm lắp mới cấp đến trạm biến áp KDC.
− Trung thế 22kV tuyến di dời đi nổi trên các cột điện BTLT-14m, cáp nhơm bọc
bán phần có tiết diện >= tiết diện dây hiện hữu. Đấu nối và hoàn trả lưới trung thế 22kV khu vực: 02 vị trí.
− Trung thế 22kV nhánh rẽ về các TBA CXV/DSTA (3x50)mm2-24kV cáp được
luồn trong ống nhựa xoắn chịu lực HDPE, trị trí vượt đường giao thơng cáp được bảo vệ đi
trong ống BTLT.
− Chiều dài tuyến 22KV nổi sau di dời: Lt = 652m;
− Tiếp địa cột điện: 14 vị trí (dự kiến R-6C), lắp tại các cột điện sau di dời.
− Tuyến 22KV nhánh rẽ ngầm sau trụ điện di dời kéo về các TBA: Lc = 55m, cáp
điện trung thế CXV/DSTA (3x50)mm2-24kV luồn ống xoắn bảo vệ HDPE 85/65mm;
Đường dây cấp điện 0,4KV
− Xây dựng mới 01 hệ đường dây hạ thế 0,4KV sau trạm biến áp dân cư xây dựng
mới cấp điện cho từng khu vực trong chỉ giới của dự án theo phân bổ dân cư và phụ tải
vùng. Giải pháp tuyến cấp điện hạ thế 0,4KV luồn ống chôn ngầm trong mương đất cấp đến từng cụm khu dân cư mới, phụ tải điện thông qua tủ điện phân phối hạ thế lắp trên vỉa hè
đường.
− Tổng dài tuyến 0,4KV hạ thế ngầm: Lc=1.415m, cáp lực hạ thế CXV/ DSTA
(4x95-120)mm2 – 0,6kV luồn ống xoắn bảo vệ HDPE 105/80mm, 130/100mm đi trong
mương đất. Bảo vệ cáp vượt đường buy BTLT-D(300-400).
− Đấu nối hệ phụ tải: Hệ ống chờ sau tủ đến vị trí đầu lơ đất; SL = 29 hệ.
Đường dây chiếu sáng
Trang bị mới hệ chiếu sáng công cộng (lấy nguồn điều khiển tại tủ chiếu sáng đặt tại cột TBA). Sử dụng hệ chiếu sáng đi ngầm, cột thép mạ.
− Tổng dài tuyến chiếu sáng ngầm: L=1.280m, cáp chiếu sáng CVV/ DSTA 4x(6-
10-16)mm2 luồn ống xoắn bảo vệ HDPE 65/50mm và 50/40mm; bảo vệ cáp vượt đường
bằng ống thép STK-D60 hoặc đi chung ống buy BTLT.
− Đèn chiếu sáng loại tiết kiệm năng lượng điện: LED-70W sáng vàng nhạt, chiếu
sáng một phía.
− Số đèn chiếu sáng sử dụng là: 39 bộ đèn LED-70W.
− Cột 6m + Cần đơn 2m, vươn 1,5m thép mạ: 33 cụm