1.2 .Tổng quan về thẩm định giá và thẩm định giá bất động sản
2.1 Tổng quan về công ty Cổ phần thông tin và thẩm định giá miền
2.1.3.2 Tình hình hoạt động kinh doanh của công ty
39
Hoạt động của Chi nhánh đã đáp ứng được rất nhiều đối tượng khách hàng (tổ chức kinh tế, chính trị, xã hội, cá nhân trong nước và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài) để phục vụ cho các mục đích thế chấp vay vốn, hạch toán kế toán, mua sắm tài sản, thành lập, giải thể, góp vốn doanh nghiệp, cổ phần hóa doanh nghiệp, điều tra xét xử vụ án, bảo hiểm chuyển nhượng tài sản… Các loại tài sản thẩm định ngày càng đa dạng và phong phú hơn như bất động sản, động sản, tài sản, giá trị quyền khai thác, giá trị thương hiệu…
Là đơn vị hạch toán phụ thuộc do đó khơng có kết quả hoạt động kinh doanh cuối cùng. Hàng tháng kế toán chỉ báo cáo kết quả lãi lỗ rồi chuyển về công ty, đến cuối năm kế tốn cơng ty tiến hành kiểm tra đối chiếu số liệu, chứng từ, lập biên bản quyết toán năm xác định số lãi lỗ rồi mới chuyển kết quả đó để cơng ty xác định kết quả hoạt động kinh doanh.
40
Bảng 1: Bảng cơ cấu biến động tài sản của công ty trong 3 năm
Năm 2009 Năm 2010 Năm 2011
Chênh lệch 2010/2009
Chênh lệch 2011/2010 Chỉ tiêu
Giá trị % Giá trị % Giá trị % Giá trị % Giá trị %
A.Tài sản ngắn hạn 543.844.881 64,35 676.409.351 65,80 703.178.448 60,78 132.564.470 4,73 26.769.097 3,96 - Tiền và các khoản tương
đương tiền 102.818.422 12,17 128.523.027 12,50 129.808.257 11,22 25.704.605 25,00 1.285.230 1,00 - Các khoản phải thu ngắn hạn 441.026.459 52,19 547.886.324 53,30 573.370.191 49,56 106.859.865 24,23 25.483.867 4,65 B. Tài sản dài hạn 301.269.844 35,65 351.587.305 34,20 453.836.323 39,22 50.317.461 16,70 102.249.018 29,08 - Các khoản phải thu dài hạn 301.269.844 35,65 351.587.305 34,20 453.836.323 39,22 50.317.461 16,70 102.249.018 29,08
41
Trong 3 năm gần đây cơ cấu tài sản của cơng ty có sự thay đổi về tỷ trọng giữa tài sản ngắn hạn và tài sản dài hạn trong cơ cấu tài sản của công ty.
Qua bảng phân tích trên ta thấy sự biến động lớn về mặt giá trị trong cơ cấu tài sản của công ty thay đổi đáng kể nhất là tiền và các khoản tương đương tiền, các khoản phải thu ngắn hạn, phải thu dài hạn.
Tài sản ngắn hạn của công ty đều tăng qua các năm. Năm 2010 tăng 132.864.470 đồng tương đương 4,73% so với năm 2009, tới năm 2011 tăng nhẹ khoảng 26.769.097 đồng tương đương 3,96% so với năm 2010. Qua đó, chứng tỏ cơng ty đã thực hiện tốt việc thu hồi nợ, giảm bớt lương vốn bị chiếm dụng.
Tài sản dài hạn của công ty cũng tăng rất nhanh. Năm 2010 tăng 50.317.461 đồng tương đương 16,7% so với năm 2009. Tới năm 2011, do các khoản phải thu dài hạn của công ty tăng cao nên tổng tài sản dài hạn cũng tăng mạnh tới 102.249.018 đồng tương đương 29,08%.
Qua đây ta thấy tổng tài sản cũng như các khoản mục nhỏ đều có biến động, có tăng, có giảm nhưng đều do ý muốn của công ty, đều có sự chủ động nên đáp ứng tốt nhu cầu thẩm định của công ty.
42
Bảng 2: Bảng cơ cấu biến động nguồn vốn của chi nhánh trong 3 năm
Năm 2009 Năm 2010 Năm 2011 Chênh lệch 2010/2009 Chênh lệch 2011/2010
Chỉ tiêu
Giá trị % Giá trị % Giá trị % Giá trị % Giá trị %
A.Nợ phải trả 564.182.972 66,76 576.831.965 56,11 581.754.406 50,28 12.648.993 2,24 4.922.441 0,85 - Nợ ngắn hạn 564.182.972 66,76 576.831.965 56,11 582.754.406 50,37 12.648.993 2,24 5.922.441 1,03 B. Vốn chủ sở hữu 280.931.753 33,24 451.164.691 43,89 575.260.365 49,72 170.232.938 60,60 124.095.674 27,51 - Vốn chủ sở hữu 280.931.753 33,24 451.164.691 43,89 575.260.365 49,72 170.232.938 60,60 124.095.674 27,51
43
Trong cơ cấu nguồn vốn của công ty, ta thấy năm 2009 tỷ lệ vốn nợ chiếm 66,76%, còn lại là vốn chủ sở hữu chiếm 33,24%. Đến năm 2010 tỷ lệ nợ phải trả tăng lên khoảng 12.648.993 đồng tương đương 2,24% so với năm 2009, tỷ lệ vốn chủ sở hữu tăng 170.232.938 đồng tương đương 60,6%. Nhưng đến năm 2011 thì vốn chủ sở hữu vẫn tăng nhưng tăng nhẹ ớ mức 27,51% so với năm 2010.
Từ đó ta thấy, với thời gian hoạt động chưa lâu (2003 – 2011), chi nhánh đã tạo uy tín trên thị trường, khách hàng nhiều. Cơng ty trong những năm nay khơng có các khoản phải thu, phải trả khác cho hoạt động thẩm định giá tại công ty. Tuy nhiên, nợ ngắn hạn có chi phí sử dụng thấp nhưng nó tiềm ẩn nhiều rủi ro trong trường hợp công ty mất khả năng thanh tốn.
Bảng 3: Bảng tổng hợp tình hình hoạt động thẩm định giá của Chi nhánh
Năm Chỉ tiêu
2009 2010 2011
Tổng giá trị thẩm
định ( đồng) 175.843.778.000 429.436.149.000 684.779.329.900 Số hồ sơ yêu cầu
thẩm định 154 210 151
Số hồ sơ thẩm định
đã giải quyết 144 203 145
Số hồ sơ thẩm định
44
Bảng 4: Bảng phân tích báo cáo kết quả hoạt đơng kinh doanh của Chi nhánh trong 3 năm
Năm 2009 Năm 2010 Năm 2011 Chênh lêch 2010/2009 Chênh lệch 2011/2010 Chỉ tiêu
Giá trị % Giá trị % 1. Doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ 600.000.000 701.649.323 837.000.000 101.649.323 16,94 135.350.677 19,29 2. Các khoản giảm trừ doanh thu
3. Doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ (10=01-02) 600.000.000 701.649.323 837.000.000 101.649.323 16,94 135.350.677 19,29 4. Giá vốn hàng bán 130.025.566 356.030.679 361.519.034 226.005.113 173,82 5.488.355 1,54 5. Lợi nhuận gộp về bán hàng và cung cấp dịch vụ (20=10-11) 469.974.434 345.618.644 475.480.966 - 124.355.790 -26,46 129.862.322 37,57 6. Doanh thu hoạt động tài chính 70.627.500 83.773.060 91.815.750 13.145.560 18,61 8.042.690 9,60 7. Chi phí tài chính
- Trong đó: chi phí lãi vay 8. Chi phí bán hàng
9. Chi phí quản lý doanh nghiệp 321.024.500 203.825.794 250.137.024 - 117.198.706 -36,51 46.311.230 22,72 10. Lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh {30=20+(21-22)-
(24+25)} 219.577.434 225.565.910 317.159.692 5.988.476 2,73 91.593.782 40,61 11. Thu nhập khác
12. Chi phí khác
13. Lợi nhuận khác (40=31-32) 14. Tổng lợi nhuận kế toán trước thuế
(50=30+40) 219.577.434 225.565.910 317.159.692 5.988.476 2,73 91.593.782 40,61 15. Chi phí thuế TNDN hiện hành 54.894.359 56.391.478 79.289.923 1.497.119 2,73 22.898.446 40,61 16. Chi phí thuế TNDN hỗn lại
45
Nhận xét:
Chi nhánh Công ty thông tin và thẩm định giá miền Nam tại Khánh Hòa là đơn vị hoạt động trong lĩnh vực dịch vụ tư vấn. Do đó doanh thu tại đơn vị chủ yếu là giá dịch vụ được tính theo tỷ lệ quy định trên giá trị tài sản thẩm định. Ngoài ra cịn có các khoản thu khác như lãi tiền gởi ngân hàng, thu do khách hàng đã tạm ứng nhưng sau đó hủy hợp đồng không thục hiện, nhưng những khoản thu này rất ít. Vì vậy doanh thu nhiều hay ít phụ thuộc rất lớn vào công tác Marketting.
Qua bảng tổng hợp số liệu trên ta thấy: doanh thu năm 2009 đạt 600.000.000 đồng với giá trị thẩm định 175.843.778.000 đồng, tương ứng 144 hồ sơ đã giải quyết, sau khi trừ đi chi phí thì lợi nhuận của công ty đạt 164.683.076 đồng. Đến năm 2010 tổng doanh thu đạt 701.649.323 đồng tăng 16,94% so với năm 2009, với giá trị thẩm định là 429.436.149.000 đồng, tương ứng 203 hồ sơ đã giải quyết trong 210 hồ sơ yêu cầu và lợi nhuận đạt được 169.174.433 đồng tăng 2,73% so với năm 2009. Mức tăng này cho thấy hiệu quả hoạt động thẩm định của Chi nhánh, đồng thời cũng phần nào phản ánh tình trạng nóng sốt Bất động sản trên địa bàn tỉnh. Đây là kết quả của việc tỉnh thực hiện chính sách khuyến khích đầu tư trực tiếp nước ngoài, thực hiện mức giá thuê đất, hỗ trợ khuyến khích các vấn đề như giao đất, cho thuê... Mặt khác, tạo điều kiện vay vốn thông qua quỹ hỗ trợ đầu tư quốc gia và quỹ dự phòng của tỉnh.
Tiếp tục được sự tín nhiệm của khách hàng, đến năm 2011 thì doanh thu đạt 837.000.000 đồng, tăng 19,29% so với năm 2010, với giá trị thẩm định 684.779.329.900 đồng, tương ứng 145 hồ sơ đã giải quyết và lợi nhuận đạt đc 237.869.769 đồng tăng 40,61% so với 2010.
Tình hình hoạt động của cơng ty ngày càng phát triển và mang lại lợi nhuận ngày càng cao.