1.2 .Tổng quan về thẩm định giá và thẩm định giá bất động sản
3.1 Kiến nghị đối với Nhà nước,các cơ quan có thẩm quyền liên quan
PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN THÔNG TIN
VÀ THẨM ĐỊNH GIÁ MIỀN NAM – CHI NHÁNH KHÁNH HÒA
3.1 Kiến nghị đối với Nhà nước,các cơ quan có thẩm quyền liên quan tới cơng tác thẩm định giá tác thẩm định giá
Từng bước xây dựng mức giá sao cho phù hợp với mức giá tối thiểu, tối đa của khung giá đất dựa trên mức giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất mang tính phổ biến của từng loại đất theo từng vùng, từng loại đơ thị để tìm ra hệ số k cho phù hợp
Không phải bao giờ các đoạn đường trong cùng một tuyến đường cũng có khả năng sinh lợi giống nhau vì vậy cũng cần phải phân chia hệ số giá giữa những đoạn trong cùng một tuyến đường một cách hợp lý hơn.
Cần xây dựng các quy định làm chuẩn mực cho thẩm định viên và doanh nghiệp hoạt động thẩm định giá.
Cần từng bước hoàn thành hành lang pháp lý cho nghiệp vụ thẩm định giá.
Cần từng bước hoàn thành hành lang pháp lý cho nghiệp vụ thẩm định giá.
Phương pháp định giá bằng phương pháp so sánh trực tiếp khơng có cơng thức hay mơ hình nhất định mà nó dựa vào sự hiện diện của các giao dịch thị trường để cung cấp một dấu hiệu của giá trị. Nó thể hiện sự đánh giá về giá trị của thị trường, vì vậy nó phải có cơ sở vững chắc để các chủ sở hữu và các chuyên gia thừa nhận. Nó dễ được chấp nhận về cơ bản là bao gồm một số vấn đề thực tiễn và các vấn đề về giải thích địi hỏi tăng cường kinh nghiệm và kiến thức thị trường để tiến hành việc định giá một cách phù hợp, nối vào thông tin thị trường liên quan rất quan trọng đối với độ tin cậy của kết quả. Do đó phải có một nguồn thơng tin mới từ thị trường và các vụ chuyển nhượng, mua bán bất động sản phải có thật và được hồn tất để có thơng tin so sánh. Như vậy khi thực hiện so sánh người định giá cần đảm bảo các yêu cầu sau: