1. Đối với TSCĐ hữu hỡnh:
1.1. Tỷ lệ chất lượng cũn lại của tài sản:
Theo hướng dẫn tại Điểm 4.1 Phần A Mục III Thụng tư số 146/2007/TT-BTC ngày 6/12/2007 của Bộ Tài chớnh :
- Chất lượng của tài sản được xỏc định bằng tỷ lệ phần trăm so với chất lượng của tài sản cựng loại mua sắm mới hoặc đầu tư xõy dựng mới, phự hợp với cỏc quy định của Nhà nước về điều kiện an tồn trong sử dụng, vận hành tài sản; đảm bảo chất lượng sản phẩm sản xuất; vệ sinh mụi trường theo hướng dẫn của cỏc Bộ quản lý ngành kinh tế kỹ thuật. Nếu chưa cú quy định của Nhà nước thỡ chất lượng tài sản là mỏy múc thiết bị, phương tiện vận tải được đỏnh giỏ lại khụng thấp hơn 20% so với chất lượng của tài sản cựng loại mua sắm mới; của nhà xưởng, vật kiến trỳc khụng thấp hơn 30% so với chất lượng của tài sản cựng loại đầu tư xõy dựng mới.
- Tài sản cố định đĩ khấu hao thu hồi đủ vốn; cụng cụ lao động, dụng cụ quản lý đĩ phõn bổ hết giỏ trị vào chi phớ kinh doanh nhưng doanh nghiệp tiếp tục sử dụng phải đỏnh giỏ lại để tớnh vào giỏ trị doanh nghiệp theo nguyờn tắc khụng thấp hơn 20% giỏ trị tài sản.
- Đồng thời, căn cứ vào kết quả khảo sỏt thực trạng tài sản, tham khảo khung thời gian sử dụng tài sản cố định ban hành kốm theo Thụng tư số 203/2009/TT-BTC ngày 20/10/2009 của Bộ Tài chớnh về ban hành chế độ quản lý, sử dụng và trớch khấu hao TSCĐ, thời gian hữu dụng của TSCĐ tại văn bản số 369/XD-TCKT ngày 19/3/2010
1.2. Nguyờn giỏ TSCĐ được xỏc định như sau:
Theo hướng dẫn tại Điểm 4.1 Phần A Mục III Thụng tư số 146/2007/TT-BTC ngày 6/12/2007 của Bộ Tài chớnh.
1.2.1. Đối với TSCĐ là nhà cửa, vật kiến trỳc:
- Đối với cỏc cụng trỡnh xỏc định được quy mụ cụng trỡnh và suất vốn đầu tư: Đỏnh giỏ lại nguyờn giỏ trờn cơ sở quy mụ cụng trỡnh và suất vốn đầu tư xõy dựng cụng trỡnh.
Quy mụ cụng trỡnh được xỏc định dựa trờn hồ sơ bản vẽ (nếu cú) và số liệu đo đạc thực tế.
Suất vốn đầu tư xõy dựng cụng trỡnh được xỏc định dựa trờn:
+ Suất vốn đầu tư xõy dựng cụng trỡnh năm 2009 ban hành kốm Quyết định số 411/QĐ-BXD ngày 31/3/2010 của Bộ Xõy dựng (giỏ quý IV năm 2009). Nếu nguyờn giỏ đỏnh giỏ lại theo Đơn giỏ của UBND cỏc tỉnh, TP ban hành hoặc Suất đầu tư thấp hơn nguyờn giỏ trờn sổ kế toỏn thỡ đỏnh giỏ lại nguyờn giỏ theo Chỉ số giỏ xõy dựng quý 4/2009 ban hành kốm theo Quyết định số 410/QĐ-BXD ngày 31/3/2010 của Bộ Xõy dựng
- Đối với cỏc cụng trỡnh đặc thự khụng xỏc định được quy mụ cụng trỡnh hoặc suất vốn đầu tư:
+ Đối với cỏc cụng trỡnh mới hồn thành đầu tư xõy dựng trong 03 năm trước khi xỏc định giỏ trị doanh nghiệp (2007 - 2009): Theo hướng dẫn tại Điểm 4.1 Phần A Mục III của Thụng tư số 146/2007/TT-BTC ngày 6/12/2007 của Bộ Tài chớnh, sử dụng giỏ trị quyết toỏn cụng trỡnh đĩ được cơ quan cú thẩm quyền phờ duyệt.
+ Đối với cỏc cụng trỡnh hồn thành đầu tư xõy dựng từ 2000 - 2006: tớnh theo giỏ sổ sỏch, cú tớnh thờm yếu tố trượt giỏ trong xõy dựng cơ bản theo Chỉ số giỏ xõy dựng quý 4/2009 ban hành kốm theo Quyết định số 410/QĐ-BXD ngày 31/3/2010 của Bộ Xõy dựng, chỉ số giỏ xõy dựng theo cỏc Cụng văn số
208/BXD-VP ngày 19/02/2009, Cụng văn số 2800/BXD-VP ngày 31/12/2007 của Bộ Xõy dựng.
+ Đối với cỏc cụng trỡnh hồn thành đầu tư xõy dựng trước năm 2000: tớnh theo giỏ sổ sỏch, cú tớnh thờm yếu tố trượt giỏ trong xõy dựng cơ bản theo Chỉ số giỏ xõy dựng quý 4/2009 ban hành kốm theo Quyết định số 410/QĐ-BXD ngày 31/3/2010 của Bộ Xõy dựng kết hợp hệ số trượt giỏ trong Thụng tư số 09/1999/TT-KKTW ngày 24/11/1999 của Ban chỉ đạo kiểm kờ Trung ương về việc Hướng dẫn nguyờn tắc, phương phỏp xỏc định lại giỏ trị TSCĐ và vật tư, hàng húa tồn kho của DNNN ỏp dụng trong kỳ tổng kiểm kờ tại thời điểm 0h ngày 01/01/2000.