1.2.6.1 .Phương pháp so sánh
2.2. Thực trạng công tác thẩm định giá máy thiết bị tại Công ty Cổ phần
2.2.1. Căn cứ pháp lý
- Luật giá số 11/2012/QH13 ngày 20/6/2012;
- Nghị định số 89/2013/NĐ-CP ngày 06/8/2013 của chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật giá về thẩm định giá;
- Thông tư số 38/2014/TT-BTC ngày 28/3/2014 của Bộ Tài Chính về hướng dẫn một số điều của Luật giá về thẩm định giá;
- Nghị định số 109/2013/NĐ-CP ngày 24/9/2013 của Chính phủ về việc quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực quản lý giá, phí, lệ phí, hóa đơn;
- Thông tu số 31/2014/TT-BTC ngày 07/3/2014 của Bộ Tài Chính về hướng dẫn xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực quản lý giá tại Nghị định số 109/2013/NĐ-CP ngày 24/9/2013 của Chính phủ về việc quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực quản lý giá, phí, lệ phí, hóa đơn;
- Quyết định số 129/2008/QĐ-BTC ngày 31/12/2008 của Bộ trưởng Bộ Tài chính về việc ban hành 06 tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam (đợt 3);
- Thơng tư số 158/2014/TT-BTC ngày 27/10/2014 của Bộ Tài chính ban hành tiêu chuẩn thẩm định giá số 01, 02, 03, 04;
- Thơng tư số 28/2015/TT-BTC ngày 06/03/2015 của Bộ Tài chính ban hành tiêu chuẩn thẩm định giá số 05, 06 và 07;
- Thông tư 126/2015/TT-BTC ngày 20/8/2015 của Bộ Tài chính ban hành tiêu chuẩn thẩm định giá số 08, 09, 10.
2.2.2. Thực trạng quy trình thẩm định giá máy thiết bị
Hiện nay DCSC áp dụng quy trình thẩm định giá tài sản theo đúng hệ thống tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam, bao gồm các bước:
Bước 1: Xác định vấn đề:
- Công đoạn này tiến hành nghiên cứu sơ bộ về tài sản thẩm định, các thông số liên quan, các văn bản, các quyết định, quy định của các cấp chính quyền quy định nội dung dự án được phê duyệt, các điều khoản hạn chế.
- Xác định phương thức tiến hành nghiên cứu các tài liệu cần thiết cho việc thẩm định.
- Xác định mức phí thỏa thuận, phương thức, lịch trình thanh tốn và thời gian hồn thành thẩm định.
Bước 2: Lập kế hoạch
- Nhận biết các loại tài liệu được sử dụng trong quá trình đánh giá.
- Lên chương trình, thời biểu cơng tác.
- Lập danh mục cũng như thứ tự các công việc khi tiến hành như: thu thập và phân tích các số liệu.
- Xác định thời hạn cho phép của từng công việc. - Xác định phần việc có thể ủy nhiệm.
- Xây dựng đề cương và hình thức trình bày báo cáo thẩm định.
Bước 3: Tiến hành thu thập số liệu
- Tiến hành thu thập các thông tin cần thiết cho công việc thẩm định: nguồn thơng tin từ phía khách hàng cung cấp, qua kết quả khảo sát thị trường….
- Các tài liệu để so sánh, phân tích như bảng báo giá của các doanh nghiệp sản xuất, nhà phân phối, kết quả của các thương vụ giao dịch trên thị trường, các đề tài nghiên cứu khoa học, các cơng trình nghiên cứu khoa học được công nhận. Các văn bản pháp luật, các cơng trình nghiên cứu khoa học được cơng nhận. Các văn bản pháp luật, các cơng văn của chính phủ của các bộ ngành và các cơ quan hữu quan liên quan đến tài sản đang thẩm định.
- Kiểm tra độ tin cậy của các thơng tin và giữ bí mật thơng tin.
Bước 4: Phân tích tài liệu, nghiên cứu các thông số
- Từ các số liệu, thông tin được cung cấp cũng như thu thập được cán bộ thẩm định viên tiến hành lập bảng biểu tính tốn các chỉ tiêu đánh giá hiệu quả kinh tế, điều chỉnh so sánh, liệt kê các khoản chi phí doanh thu…
Bước 5: Chuẩn bị báo cáo Chứng thư
- Cán bộ thẩm định thống nhất kết quả trình cấp trên xem phê duyệt. - Tiến hành thông báo dự thảo cho khách hàng về kết quả thẩm định. Cùng kiểm tra các thông số của dự án so với các tài liệu được cung cấp. Đi đến thống nhất cuối cùng.
- Chứng thư và báo cáo phải diễn giải cụ thể rõ ràng các bước để đưa ra các chỉ tiêu đánh giá hiệu quả của dự án. Đảm bảo các quy tắc cũng như quy định trong thẩm định giá nói chung.
- Lập chứng thư phát hành cho khách hàng, thu phí và thanh lý hợp đồng.