2.2. Thực trạng thi hành pháp luật về chứng thực tại Việt Nam
2.2.3. Một số ví dụ thực tế áp dụng pháp luật về chứng thực
Ví dụ 01: Bản án số: 193/2019/DS-PT ngày 17/10/2019, V/v: “Yêu
cầu tuyên bố hợp đồng tặng cho tài sản vơ hiệu” của Tịa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng39.
Ông Nguyễn Văn K (sinh năm 1929) và mẹ ông là Hoàng Thị L (sinh năm 1929) có 06 người con gồm: Nguyễn Văn C, Nguyễn Văn S, Nguyễn Văn B, Nguyễn Thị H2, Nguyễn Thị H3, Nguyền Thị M. Ông K và bà L là chủ sử dụng bất động sản đã được Uỷ ban nhân dân huyện L1 cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sau đây viết tắt là GCNQSDĐ) số: B987888 ngày 06/10/1992, thửa đất số 617, tờ bản đồ số 6, địa chỉ: Tổ dân phố 8, thị trấn K1, huyện L1, tỉnh Quảng Bình mang tên Nguyễn Văn K. Do bị bệnh hiếm nghèo nên ông K đã chết ngày 16/6/2017, trước lúc chết không để lại di chúc. Bất động sản nêu trên hiện mang tên ông S, bà H trên cơ sở hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất lập ngày 10/3/2017 giữa bên tặng cho: Ông Nguyễn Văn K và bà Hồng Thị L với bên được tặng cho: Ơng Nguyễn Văn S và bà Nguyễn Thị H đã được Ủy ban nhân dân thị trấn K1, huyện L1 chứng thực.
Tại bản án dân sự sơ thẩm số 10/2019/DS-ST ngày 06 tháng 6 năm 2019, Tịa án nhân dân tỉnh Quảng Bình đã quyết định: Tuyên bố hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất lập ngày 10/3/2017 giữa bên tặng cho: Ông Nguyễn Văn K và bà Hồng Thị L với bên được tặng cho: Ơng Nguyễn Văn S và bà Nguyễn Thị H vô hiệu.
Ngày 20/6/2019, bị đơn ông Nguyễn Văn S và bà Nguyễn Thị H kháng cáo bản án dân sự sơ thẩm với nội dung đề nghị công nhận hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất được các bên xác lập ngày 10/3/2017 là hợp pháp.
39 Tòa án nhân dân tối cao, Bản án số: 193/2019/DS-PT, ngày 17/10/2019 của Tòa án nhân dân cấp
cao tại Đà Nẵng V/v: “Yêu cầu tuyên bố hợp đồng tặng cho tài sản vô hiệu”, Công bố bản án, truy cập:
66
Tại phiên tòa phúc thẩm, Tịa án cấp phúc thẩm quyết định:
Khơng chấp nhận kháng cáo của ông Nguyễn Văn S và bà Nguyễn Thị H; Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 10/2019/DS-ST ngày 06 tháng 6 năm 2019 của Tịa án nhân dân tỉnh Quảng Bình.
Bởi các lý do sau:
[1] Về thủ tục chứng thực, theo trình bày của ơng Lê Văn P, việc ký kết hợp đồng được thực hiện ngay tại nhà riêng của ông Nguyễn Văn S, sau khi các bên (bên tặng cho và bên được tặng cho) ký tên vào hợp đồng thì ơng P tự đưa hợp đồng đến trụ sở Ủy ban nhân dân thị trấn K1, huyện L1 để ông Lê Tiến S1 - Chủ tịch Ủy ban nhân dân thị trấn K1 ký chứng thực. Thủ tục chứng thực hợp đồng như trên là trái với quy định của Nghị định số: 23/2015/NĐ- CP ngày 16/02/2015.
[2] Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất gồm 03 trang, nhưng không đánh số trang; trong hợp đồng chỉ có chữ ký của người tặng cho, người được tặng cho ở trang cuối (trang 3), cịn người thực hiện chứng thực khơng hề có chữ ký ở cả ba trang của Hợp đồng.
[3] Về thời gian ký kết hợp đồng: Theo lời trình bày của ơng P thì việc ký kết hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất được thực hiện tại nhà riêng của ông S vào lúc 15 giờ 15 phút ngày 10/3/2017, tại thời điểm ký kết hợp đồng các bên đều minh mẫn, nhận thức được việc ký kết hợp đồng. Tuy nhiên, theo kết quả xác minh tại Bệnh viện Đa khoa huyện L1, tỉnh Quảng Bình thể hiện ơng Nguyễn Văn K đã nhập viện từ 10 giờ 10 phút ngày 10/3/2017; sau khi được khám bệnh, ơng K được chuẩn đốn bị “K vịm họng” nên Bệnh viện Đa khoa huyện L1 đã chỉ định chuyển ông K vào Bệnh viện Trung ương Huế để điều trị trong ngày 10/3/2017. Do đó, tại thời điểm 15 giờ 15 phút ngày 10/3/2017 ơng K khơng cịn có mặt tại nhà riêng để tham gia ký kết hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất như lời trình bày của ơng P.
67
[4] Như vậy, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa bên tặng cho là ông K, bà L với bên được tặng cho là ơng S, bà H có vi phạm về hình thức, khơng tn thủ trình tự, thủ tục chứng thực theo quy định tại Nghị định số 23, dẫn đến không xác định được hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa bên tặng cho là ông K, bà L với bên được tặng cho là ông S, bà H được xác lập vào thời gian cụ thể nào; người chứng thực hợp đồng không trực tiếp chứng kiến việc các bên tham gia ký kết hợp đồng nên khơng có căn cứ để xác định ý chí của bên tặng cho có tự nguyện tặng cho ơng S, bà H quyền sử dụng đất của mình hay khơng. Bà L có lời khai vào ngày 10/3/2019 khẳng định vợ chồng bà chưa hề có ý định tặng cho ơng S, bà H quyền sử dụng đất.
Ví dụ 02: Bản án số: 91/2021/DS-PT ngày 29/01/2021, V/v: “Yêu cầu tuyên bố Hợp đồng tặng cho QSDĐ vô hiệu; yêu cầu hủy GCNQSDĐ; yêu cầu hủy chỉnh lý đăng ký biến động trong GCNQSDĐ; tranh chấp đòi lại tài sản là QSDĐ; tranh chấp về thừa kế tài sản; tranh chấp về QSDĐ; tranh chấp yêu cầu chia tài sản chung là QSDĐ” của Tòa án nhân dân cấp cao tại
Đà Nẵng40
.
Cha, mẹ ông Phùng Văn M là cụ Phùng Đ (sinh năm 1930, chết năm
2006) và cụ Đặng Thị K. Cụ Đ và cụ K sinh được 07 người con, gồm: Phùng Thị
B, Phùng Thị T, Phùng Thị T1, Phùng Văn T, Phùng Văn T, Phùng Thanh B và Phùng Văn M. Năm 1964, vợ chồng cụ Đ, cụ K mua mảnh đất của vợ chồng ông Đặng Quang H và bà Đinh Thị S, ngày 04/7/2000 được Ủy ban nhân dân huyện L cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ Phùng Đ số vào sổ cấp giấy chứng nhận 02505 QSDĐ/149-QĐUB-H, thửa đất số 1088, tờ bản đồ số 02, diện tích 221 m2 (trong đó đất ở lâu dài 150 m2, đất
40 Tòa án nhân dân tối cao, “Bản án số: 91/2021/DS-PT ngày 29/01/2021 của Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng V/v: “Yêu cầu tuyên bố Hợp đồng tặng cho QSDĐ vô hiệu; yêu cầu hủy GCNQSDĐ; yêu cầu
hủy chỉnh lý đăng ký biến động trong GCNQSDĐ; tranh chấp đòi lại tài sản là QSDĐ; tranh chấp về thừa kế tài sản; tranh chấp về QSDĐ; tranh chấp yêu cầu chia tài sản chung là QSDĐ”, Công bố bản án, truy cập:
68
vườn 71 m2), đến năm 2010 biến động thành thửa đất 86, tờ bản đồ số 8 diện
tích 226 m2 theo Giấy chứng nhậnquyền sử dụng đất có số phát hành BD 701271, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CH07298 do Ủy ban nhân dân huyện L cấp ngày 14/10/2010 cho cụ K.
Đến năm 2017, thửa đất số 86 được tách thành hai thửa đất: Thửa đất số 492 và thửa đất số 493 cho cụ K.
Năm 2018, cụ Đặng Thị K và ông Phùng Văn T, bà Lê Thị Mỹ C đã giao kết Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất tại Ủy ban nhân dân xã A, huyện L, tỉnh Quảng Ngãi.
Ơng M u cầu Tịa án nhân dân tỉnh Quảng Ngãi giải quyết: Tuyên bố Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất số 58, quyển số 01/2018TP/CC- SCT/HDGD do Ủy ban nhân dân xã A, huyện L, tỉnh Quảng Ngãi chứng thực ngày 06/02/2018 giữa cụ Đặng Thị K và ông Phùng Văn T, bà Lê Thị Mỹ C, đối với thửa đất số 493, tờ bản đồ số 8, diện tích 109,5 m2, xã A, huyện L, tỉnh Quảng Ngãi, là vô hiệu.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 15/2020/DS-ST ngày 29 tháng 5 năm 2020 Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Ngãi quyết định: Tuyên bố Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất số 58, quyển số 01/2018TP/CC-SCT/HDGD do Ủy ban nhân dân xã A, huyện L, tỉnh Quảng Ngãi chứng thực ngày 06/02/2018 giữa cụ Đặng Thị K và ông Phùng Văn T, bà Lê Thị Mỹ C, đối với thửa đất số 493, tờ bản đồ số 8, khu dân cư số 9, thôn Tây, xã A (nay là khu dân cư thôn Tây
A), huyện L, tỉnh Quảng Ngãi, là vô hiệu.
Ngày 03/11/2019, bị đơn ông Phùng Văn T và bà Lê Thị Mỹ C kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm.
Tại phiên tòa phúc thẩm, Tòa án cấp phúc thẩm quyết định:
Tuyên bố Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất số 58, quyển số 01/2018TP/CC-SCT/HDGD do Ủy ban nhân dân xã A, huyện L, tỉnh Quảng
69
Ngãi chứng thực ngày 06/02/2018 giữa cụ Đặng Thị K và ông Phùng Văn T, bà Lê Thị Mỹ C, đối với thửa đất số 493, tờ bản đồ số 8, khu dân cư số 9, thôn Tây, xã A (nay là khu dân cư thôn Tây A), huyện L, tỉnh Quảng Ngãi bị vô hiệu. Bởi các lý do sau:
[1] Nguồn gốc thửa đất số 492 và số 493, tờ bản đồ số 8, khu dân cư số 9, thôn Tây, xã A (nay là khu dân cư thôn Tây A), huyện L, tỉnh Quảng Ngãi là do cụ K và cụ Đ tạo lập nên là tài sản riêng của cụ Đ và cụ K. Sau khi cụ Đ chết thì quyền sử dụng thửa đất số 492 và 493 là tài sản chung của cụ Đặng Thị K và các đồng thừa kế của cụ Đ là các ông, bà: Phùng Thị B, Phùng Thị T, Phùng Thị T1, Phùng Văn M, Phùng Văn T, Phùng Văn T, Phùng Thanh B.
[2] Tất cả các đương sự trong vụ án, kể cả bị đơn là ông T, bà C đều thừa nhận Cụ K không biết đọc, không biết viết, kể cả ký tên nhưng Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất số 58 khơng có người làm chứng là khơng đúng quy định tại khoản 2 Điều 47 Luật công chứng và khoản 3 Điều 36 Nghị định số 23/2015/NĐ-CP ngày 16/02/2015 của Chính phủ.
[3] Mặt khác, cụ K không thừa nhận việc tặng cho ông Phùng Văn T, bà Lê Thị Mỹ C thửa đất số 493, tờ bản đồ số 8; cụ K cho rằng việc lăn tay, điểm chỉ vào Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất số 58 ngày 06/02/2018 là làm theo sự chỉ bảo của ông Phùng Văn T và không biết nội dung của Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất số 58. Do đó, Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất bị vô hiệu theo quy định tại Điều 122, 123 và Điều 129 Bộ luật dân sự năm 2015.
Ví dụ 03: Bản án số: 66/2022/DS-PT ngày 10/03/2022, V/v: “yêu cầu tuyên bố hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất vô hiệu, tranh chấp quyền sở hữu và thừa kế tài sản” của Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng41.
41 Tòa án nhân dân tối cao, “Bản án số: 66/2022/DS-PT ngày 10/03/2022 của Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng V/v: “yêu cầu tuyên bố hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất vô hiệu, tranh chấp quyền sở hữu
70
Cha mẹ ông Trần B là cụ Trần Võ L và cụ Lê Thị P sinh hạ được 09 người con gồm: Trần P, Trần Thị B, Trần B, Trần Thị Minh H, Trần Thị Minh N, Trần Chí A, Trần Thị Minh T, Trần Thị Minh C và ông là Trần B. Ông Trần P chết năm 1972, lúc cịn sống ơng P có vợ là Thái Thị Ngọc C (chết năm 1975) và có 04 người con chung là Trần Thái V, Trần Thái Hương D, Trần Thị Thái H và Trần Thái C. Năm 1973, ông Trần B chết, lúc cịn sống ơng B có vợ là Nguyễn Thị N và có 04 người con là Trần Thị Xuân Q, Trần Thị Ngọc Q, Trần Thị Xuân Q và Trần Thái Q (đã chết lúc còn nhỏ).
Nguyên thửa đất số 392, tờ bản đồ số 01, diện tích 327,55 m2 tại phường C, thành phố Q có nguồn gốc là đất do cha mẹ ông là cụ L và cụ Trần Thị P tạo lập từ đất công điền và đã xây dựng nhà ở trên đất từ năm 1964. Sau khi mẹ ông chết năm 1996, vào năm 2005 cụ L kê khai thủ tục và được UBND thành phố Q cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) đối với thửa đất 392 (cũ).
Năm 2012, cha ông phát hiện thửa 392 được UBND thành phố Q cấp GCNQSDĐ đứng tên ơng Trần Chí A và bà Bùi Thị Bích H trên cơ sở Hợp đồng tặng cho giữa cụ L với ông A, bà H được UBND phường C, thành phố Q chứng thực ngày 24/4/2007. Ơng Trần B u cầu Tịa án Tun bố hợp đồng tặng cho quyền sử dụng thửa đất số 392, tờ bản đồ số 01, diện tích 147,78m2 phường C, thành phố Q, tỉnh Quảng Ngãi giữa người tặng cho là ông Trần Võ L và người được tặng cho là ơng Trần Chí A, bà Bùi Thị Bích H do Ủy ban nhân dân phường C, thành phố Q chứng thực số 135, quyển số: 01/TP/CC-SCT/HĐGD ngày 24/4/2007 là vô hiệu.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm 15/2021/DS-ST ngày 27 tháng 9 năm 2021 của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Ngãi đã quyết định: tuyên bố hợp đồng
và thừa kế tài sản”, Công bố bản án, truy cập: https://congbobanan.toaan.gov.vn/2ta930592t1cvn/chi-tiet-
71
tặng cho quyền sử dụng thửa đất số 392, tờ bản đồ số 01, diện tích 147,78m2 tại phường C, thành phố Q, tỉnh Quảng Ngãi giữa bên tặng cho là ông Trần Võ L và bên được tặng cho là ơng Trần Chí A, bà Bùi Thị Bích H do Ủy ban nhân dân phường C, thành phố Q, tỉnh Quảng Ngãi chứng thực số 135, quyển số: 01/TP/CC-SCT/HĐGD ngày 24/4/2007 vô hiệu một phần.
Ngày 09-10-2021 nguyên đơn là ông Trần B kháng cáo. Tại phiên tòa phúc thẩm, Tòa án cấp phúc thẩm quyết định:
Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Trần B, tuyên bố hợp đồng tặng cho quyền sử dụng thửa đất số 392, tờ bản đồ số 01, diện tích 147,78m2 tại phường C, thành phố Q, tỉnh Quảng Ngãi giữa bên tặng cho là ông Trần Võ L và bên được tặng cho là ơng Trần Chí A, bà Bùi Thị Bích H do Ủy ban nhân dân phường C, thành phố Q, tỉnh Quảng Ngãi chứng thực số 135, quyển số: 01/TP/CC-SCT/HĐGD ngày 24/4/2007 vô hiệu một phần. (Phần tài sản 1/2 của cụ Lê Thị P). Bởi các lý do sau:
[1] Các đương sự đều thừa nhận nguồn gốc các thửa đất số 392 và 2722 là tài sản chung của cụ Trần Võ L và cụ Lê Thị P.
[2] Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa cụ Trần Võ L với ơng Trần Chí A, bà Bùi Thị Bích H được lập thành văn bản, được UBND phường C, thành phố Q chứng thực số 135, quyển số 01/TP/CC-SCT/HĐGD ngày 24/4/2007. Tại Kết luận giám định số 1312/ C45-P5 ngày 01/7/2014 của Viện Khoa học Hình sự - Tổng cục Cảnh sát Phịng chống tội phạm, Bộ Cơng an đã kết luận chữ ký ghi “Bùi Thị Bích H” tại mục Bên B (bên được tặng cho) khơng phải chữ ký của bà Bùi Thị Bích H. Đồng thời bà H thừa nhận khơng có ký vào Hợp đồng tặng cho.
[3] Theo Kết luận giám định số 867/PC54 ngày 29/9/2014 của Phịng Kỹ thuật Hình sự - Cơng an tỉnh Quảng Ngãi thì chữ ký đứng tên “Trần Võ L” tại mục Bên A trong hợp đồng với chữ ký trong các mẫu so sánh do nguyên
72
đơn giao nộp là cùng một người ký ra, tức chữ ký tại mục Bên A là của cụ L (BL 469). Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ khác có đủ cơ sở xác định ý chí