Bảng 3 .1 Giá trị lợi thế địa lý của BBTP
Bảng 3.4 Xác định giá trị các khoản đầu tư của BBTP
STT KHOẢNMỤC LƯỢNGKHỐI MUAGIÁ SỔ SÁCHSỐ LIỆU TRƯỜNGGIÁ THỊ THỰC TẾSỐ LIỆU CHÊNHLỆCH
ĐẦU TƯ TÀI CHÍNH NGẮN HẠN
1 DHA 10,000 50.00 500,000 34.10 341,000 (159,000)
2 HT1 400,000 13.23 5,290,992 15.80 6,320,000 1,029,008
3 VCB 52,000 97.92 5,092,000 56.00 2,912,000 (2,180,000)
4 CTG 300,000 20.36 6,109,200 37.50 11,250,000 5,140,800
ĐẦU TƯ TÀI CHÍNH DÀI HẠN
1 Cơng trái 61,000 61,000 0
TỔNG CỘNG 27,053,195 35,284,004 8,230,808
Trong đó,
Giá trị theo sổ sách là giá trị ghi nhận bằng tổng các khoản chi phí
liên quan để sở hữu khối lượng tài sản đầu tư nói trên.
Giá trị thị trường của các cổ phiếu là giá giao dịch của các cổ phiếu
vào thời điểm định giá.
Cơng trái xây dựng đất nước khơng có giá giao dịch nên sử dụng giá
trị sổ sách khi định giá.
Kết quả định giá các khoản đầu tư đã tăng từ 27.053 triệu đồng lên 35.284 triệu đồng, tăng thêm 8.231 triệu đồng.
3.3.3.2. 1 2 2 Bước 2: Xác định giá trị hoạt động kinh doanh theo mơ hình RIM
1 2 3 Xác định vốn ban đầu
Do khơng có khoản nợ vay nào liên quan đến các khoản đầu tư này cho nên nguồn vốn dùng để thực hiện việc đầu tư hoàn toàn là vốn chủ sở hữu, theo giá trị sổ sách là 27.053 triệu đồng. Số vốn còn lại phục vụ cho hoạt động kinh doanh là 31.293 triệu đồng (bằng 58.346 tỷ - 27.053 tỷ đồng). Đây là BV0 trong quá trình định giá hoạt động sản xuất kinh doanh bằng RIM.
1 2 4 Dự báo kết quả kinh doanh
o Dự báo doanh thu
BBTP hiện đã đăng ký nhiều ngành nghề kinh doanh khác nhau nhưng nguồn thu chủ yếu đến từ việc đại lý bán vé, thu phí bến bãi, dịch vụ gửi xe, dịch vụ rửa xe và kinh doanh ăn uống. Trong đó, phí bến bãi và đại lý bán vé dự kiến tăng 20% mỗi năm sau cổ phần hoá, dịch vụ giữ xe và các dịch vụ khác dự kiến
tăng 5% do bãi giữ xe đã hầu như hết công suất, dịch vụ nhà ăn dự kiến tăng 10% mỗi năm và ổn định vì nhà hàng khơng thêm được chỗ nữa mà chỉ dự kiến giá tăng thêm. Từ đó, kết quả dự báo doanh thu trong 5 năm sau cổ phần hoá được thể hiện trên bảng sau: