- Phía Nam có giáp khu tái định cư Hồ Phước Hịa tại ấp 6 xã Nha Bích, Huyện Chơn Thành, Bình Phước.
b. Giao thơng đối nội:
Mạng lưới đường giao thông trong Khu vực nghiên cứu quy hoạch hiện tại chưa được hình thành và xây dựng đồng bộ.
➢ Hiện trạng điện và thông tin liên lạc:
- Trong khu quy hoạch chưa có hệ thống thơng tin liên lạc.
- Điện chiếu sáng: Trong khu vực quy hoạch hiện trạng có hệ thống lưới điện 0,4kV đi ngang qua đường liên xã hiện hữu, có thể đấu nối dễ dàng với hệ thống điện của khu vực thông qua lưới điện chạy trên trục đường chính vào Khu dân cư.
➢ Cấp nước:
Khu quy hoạch chưa hiện tại chưa có hệ thống cấp nước.
➢ Hiện trạng thoát nước mưa:
Trong khu vực chưa có hệ thống thốt nước mưa, nước mưa thoát trên nền tự nhiên chảy ra các mương xung quanh dự án và thoát ra hồ Phước Hịa.
➢ Thốt nước bẩn và vệ sinh môi trường:
- Thốt nước thải: Khu vực chưa có hệ thống thốt nước thải, nước thải chủ yếu xử lý bằng bể tự hoại. Nước thải trong các hộ dân vừa thải ra nền tự nhiên hoặc thu vào hầm bán tự hoại và cho thấm tại chỗ.
- Rác thải sinh hoạt và rác thải trong quá trình sản xuất đang được người dân thu gom và công ty tư nhân thu gom vận chuyển đến nơi tập kết rác của khu vực.
“Khu dân cư Phước Thắng”- diện tích 554.365,8m; dân số khoảng 8.750 người
1.1.4. Mục tiêu, quy mơ và loại hình dự án
❖ Mục tiêu của dự án
- Xây dựng khu dân cư thương mại.
- Là khu dân cư thương mại với các chức năng chính như: khu nhà ở liền kề, biệt thự, khu các cơng trình dịch vụ cơng cộng và công viên cây xanh đáp ứng nhu cầu của người dân trong khu vực.
- Từng bước hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật, an sinh xã hội phục vụ nhu cầu sử dụng của người dân.
- Đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người dân trong khu vực.
- Là cơ sở cho việc đầu tư xây dựng và quản lý quy hoạch xây dựng. - Đồng bộ cơ sở hạ tầng, kết nối với các khu chức năng khác của khu vực.
- Từng bước xây dựng bộ mặt kiến trúc và góp phần vào q trình đơ thị hóa tại xã Nha Bích, xã Minh Thắng nói riêng và huyện Chơn Thành nói chung.
❖ Quy mô, công suất dự án
Dự án được thực hiện trên khu đất có diện tích 554.365,8m2 và quy mô dân số dự kiến của dự án khoảng 8.750 người.
❖ Cơng nghệ và loại hình dự án
Xây dựng khu dân cư có xây nhà bố trí thành các cụm nhà ở liên kế và nhà ở xã hội được đầu tư với hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.
Dự án thuộc loại dự án đầu tư xây dựng cơng trình hạ tầng kỹ thuật theo Nghị định số 15/2021/NĐ-CP ngày 3/3/2021 về quy định chi tiết một số nội dung về quản lý dự án đầu tư xây dựng.
1.2. Các hạng mục cơng trình của dự án
Các hạng mục cơng trình của dự án được thể hiện dưới bảng sau:
Bảng 1.3: Bảng cân bằng đất STT Loại đất Ký STT Loại đất Ký hiệu Diện tích Số lơ Chỉ tiêu (m2/người) (m2) Tỷ lệ (%) 1 Đất ở 302.266,0 54,52 1.765 34,5 Đất ở (nhà liền kề) LK 149.074,2 26,89 1.338 27,9 Đất ở (biệt thự vườn) BT 86.925,6 15,68 426 51,0 Đất nhà ở xã hội XH 66.266,2 11,95 1 39,1 2 Đất công cộng dịch vụ 53.688,5 9,68 6 6,1 Đất thương mại – dịch vụ TMDV 30.108,0 5,43 2 - Đất giáo dục GD 18.438,3 3,33 2 -
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Công nghiệp – Bất động sản và Xây dựng Song Phương Trang 41 Vị trí thực hiện DA: ấp 7, xã Minh Thắng và ấp 6, xã Nha Bích, huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước
STT Loại đất Ký hiệu Diện tích Số lô Chỉ tiêu (m2/người) (m2) Tỷ lệ (%) Đất y tế YT 1.984,0 0,36 1 - Đất văn hóa VH 3.158,2 0,57 1 - 3 Đất cây xanh 25.381,2 4,58 13 2,9
Cây xanh công viên CXCV 22.509,9 4,06 5 -
Cây xanh cảnh quan CX 2.871,3 0,52 8 -
4 Đất hạ tầng kỹ thuật HT 2.599,4 0,47 3 0,3
5 Đất giao thông 155.897,6 28,12 17,8
6 Đất hành lang bảo vệ
đường bộ 6.698,3 1,21
7 Diện tích đường đất xin
nắn tuyến 7.834,8 1,41
Tổng cộng 554.365,8 100 1.787
Nguồn: Thuyết minh tổng hợp quy hoạch chi tiết tỉ lệ:1/500 khu dân cư Phước Thắng
Nội dung thiết kế phân khu chức năng của khu đất trong dự án Khu dân cư Phước Thắng được quy hoạch chia thành các khu chức năng chính như sau:
Đất ở:
Tổng diện tích khoảng 302.266,0m2 tương đương 30,226ha bố trí theo các trục đường quy hoạch phân khu và đường nội bộ của khu quy hoạch. Đất xây dựng nhà ở được chia lơ với kích thước đảm bảo tn thủ Quy chuẩn, quy phạm pháp luật và các quy định hiện hành. ❖ Nhà ở liền kế: − Tổng diện tích là 149.074,2m2, gồm 1.338 lơ. − Mật độ xây dựng: 80% − Tầng cao xây dựng: 1 ÷ 5 tầng − Các block nhà: LK1 đến LK48.
− Khoảng lùi xây dựng: đảm bảo theo QCXDVN 01 :2008.
❖ Nhà ở biệt thự vườn
− Tổng diện tích là 86.925,6m2, gồm 426 lô. − Mật độ xây dựng: 75%
− Tầng cao xây dựng: 1 ÷ 3 tầng − Các block nhà: BT1 đến BT20
“Khu dân cư Phước Thắng”- diện tích 554.365,8m; dân số khoảng 8.750 người ❖ Nhà ở xã hội: − Tổng diện tích là 66.266,2m2. − Mật độ xây dựng: 40% − Tầng cao xây dựng: 1 ÷ 5 tầng − Các block nhà: gồm 1 block XH
− Khoảng lùi xây dựng: đảm bảo theo QCXDVN 01 :2008. Cơng trình cơng cộng:
Cơng trình cơng cộng như giáo dục, y tế, văn hóa phải tuân thủ các quy định sau : − Mật độ xây dựng tối đa là 40-60%
− Tầng cao xây dựng từ 1 – 3 tầng
− Khoảng lùi xây dựng : đảm bảo theo QCXDVN 01 :2008. Cơng trình thương mại dịch vụ :
− Tầng cao xây dựng : 1-5 tầng − Mật độ xây dựng tối đa : 60%
− Khoảng lùi xây dựng : đảm bảo theo QCXDVN 01 :2008. Đất cây xanh
− Công viên cây xanh : 22.509,9 m2 − Cây xanh cách ly : 2.871,3 m2
− Việc quy hoạch đất cây xanh nhằm mục đích hài hịa với các cơng trình kiến trúc khác, phù hợp với hồn cảnh địa lí, khí hậu, đất đai của khu vực, diện tích cho việc phát triển hệ thống cây xanh cần được xác định phù hợp trong tổng thể quy hoạch chung… nhằm phát huy được các vai trị của cây xanh trong việc cải thiện mơi trường đô thị, làm tăng vẻ đẹp hiện đại và đặc thù cho mỗi đô thị khơng sử dụng vào mục đích kinh doanh.
Đất giao thơng đối nội: Tổng diện tích là 155.897,6m2 chiếm tỷ lệ 28,12%
a. Bố cục không gian quy hoạch – kiến trúc
Trên cơ sở dánh giá hiện trạng, khảo sát địa hình và đánh giá nhu cầu thực tiễn và sự cần thiết xây dựng khu dân cư Phước Thắng.
a. Nguyên tắc thiết kế:
- Ranh giới: xác định ranh giới nghiên cứu lập quy hoạch trên cơ sở khớp nối với ranh giới các dự án xung quanh, theo mạng lưới đường giao thông.
- Dân số: được xác định theo nhiệm vụ quy hoạch được duyệt và đảm bảo phù hợp với Quy chuẩn hiện hành.
- Tuân thủ các chỉ tiêu về quy chuẩn, tiêu chuẩn về quy hoạch xây dựng.
- Hệ thống hạ tầng kỹ thuật: phân tích, đánh giá điều kiện hiện trạng để đề xuất giải pháp phù hợp.
- Tôn trọng các yếu tố hiện trạng phù hợp với cảnh quan xung quanh để tiết kiệm chi phí đầu tư.
b. Đề xuất ý tưởng quy hoạch:
- Từ trục giao thơng chính hiện hữu sẽ bố trí trục đường rộng 30m vào khu quy hoạch. Đường này vừa chức năng là trục chính của khu dân cư vừa phân chia khu dân cư làm 2 khu vực chính.
+ Phía bắc là khu vực bố trí đất thương mại dịch vụ làm cơng trình điểm nhấn ngay lối vào chính của khu dân cư, bố trí các loại hình nhà ở liền kề tiếp giáp trục
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Công nghiệp – Bất động sản và Xây dựng Song Phương Trang 43 Vị trí thực hiện DA: ấp 7, xã Minh Thắng và ấp 6, xã Nha Bích, huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước
chính, phía trong các đường nội bộ được bố trí nhà ở biệt thự vườn và bố trí khu cây
xanh cơng viên ở vị trí cuối trục đường chính làm điểm kết cho tuyến đường và là chỗ để xây dựng cơng trình điểm nhấn giúp tăng tính nhận biết trong khu dân cư. Cơng trình giáo dục được bố trí nằm giữa khu dân cư đảm bảo về bán kính phục vụ, tính oan tồn và an ninh, tránh bố trí cơng trình giáo dục ra ngồi đường chính.
+ Phía Nam của khu dân cư được bố trí các chức năng như đất thương mại dịch vụ làm cơng trình điểm nhấn ngay lối vào chính của khu dân cư và nằm ở trung tâm vừa đảm bảo bán kính phục vụ và điểm nhấn chính của khu vực, phía trong đường nội bộ bố trí nhà ở liền kề và nhà ở biệt thự.
- Các cơng trình nhà ở biệt thự được bố trí vào một khu phía trong của dự án nhằm đảm bảo tính riêng tư, yên tĩnh.
- Giữa các dãy nhà trừ các đường giao thơng nội bộ có bề rộng từ 4-6m nhằm đảm bảo phòng cháy chữa cháy và là các tuyến đường đi dạo liên kết các khu chức năng với nhau tạo nên một tổng thể thống nhất.
c. Giải pháp quy hoạch tổng thể sử dụng đất:
- Khu đất quy hoạch gồm các khu chức năng như: đất ở, đất cơng trình dịch vụ công cộng, đất cây xanh…
− Bảo tồn và phát triển không gian cây xanh mặt nước, tạo cảnh quan hấp dẫn cho khu vực quy hoạch.
− Xây dựng các giải pháp ứng phó với biến đổi khí hậu và các tác động mơi trường do q trình đơ thị hóa.
− Phát triển các dự án chiến lược, trọng điểm có sức lan tỏa và hỗ trợ các khu vực khác phát triển. Xây dựng cơ chế quản lý và kiểm sốt phát triển khơng gian đô thị…
b. Sơ đồ cơ cấu, phân khu chức năng
a. Các trục tuyến khơng gian chính: Tuyến đường D6 (mặt cắt ngang 30m) được xác định là hướng vào chính của khu dân cư, đồng thời là trục bố trí khơng gian kiến trúc, cảnh quan. Các cơng trình 2 bên tuyến đường vừa mang hình thức kiến trúc đặc trưng theo tính chất sử dụng của từng cơng trình, vừa là điểm nhấn tạo hướng chuyển tiếp không gian.
b. Các khu vực trọng tâm, khoảng mở, khơng gian có tầm nhìn quan trọng:
- Khu vực trọng tâm đồng thời là điểm nhấn về không gian kiến trúc được xác định tại khu vực khối cơng trình thương mại dịch vụ ở lối vào chính khu dân cư, đây là khu vực tạo được tầm nhìn quan trọng nhất tới các khu vực chức năng. Cơng trình được thiết kế lối kiến trúc đẹp, hiện đại mang tính đặc trưng riêng để tạo lên một hình ảnh kiến trúc độc đáo mang tính biểu tượng cao.
- Khu vực cơng viên cây xanh tập trung không chỉ là sự kết hợp giữa hệ thống cây xanh, đường đi dạo với không gian kiến trúc cảnh quan cơng trình xung quanh, tạo ra môi trường sống trong lành, thân thiện với thiên nhiên, nâng cao chất lượng sống cho cư dân trong khu dân cư, mà cịn là vị trí có tầm nhìn quan trọng đối với tồn bộ khơng gian của khu dân cư.
“Khu dân cư Phước Thắng”- diện tích 554.365,8m; dân số khoảng 8.750 người
c. Các mối quan hệ trong không gian đô thị
- Bản đồ tổ chức khơng gian kiến trúc cảnh quan chỉ có tính minh hoạ, gợi ý cho giải pháp tổ chức không gian kiến trúc và cảnh quan. Hình dáng của các cơng trình xây mới sẽ được thực hiện cụ thể ở giai đoạn lập dự án đầu tư xây dựng, khi thiết kế cơng trình cụ thể cần đảm bảo các chỉ tiêu sử dụng đất, các yêu cầu đã khống chế trên bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất (QH-03) và tuân thủ điều lệ quản lý xây dựng theo quy hoạch được ban hành kèm theo.
- Hình thức kiến trúc các cơng trình hiện đại; màu sắc cơng trình, cây xanh sân vườn phù hợp với chức năng sử dụng của từng cơng trình và hài hồ với cảnh quan khu vực, đồng thời tạo được điểm nhấn về không gian cho khu vực.
- Trong các lơ đất chức năng có thể bố trí một số cơng trình như trạm điện, tủ cáp điện thoại, điểm thu gom rác... vị trí, quy mơ, hành lang bảo vệ cụ thể sẽ được xác định chính xác ở giai đoạn lập dự án đầu tư xây dựng, tuân thủ theo đúng Tiêu chuẩn, Quy chuẩn hiện hành.
- Đối với công viên cây xanh: trồng cây xanh, làm vườn hoa kết hợp với kiến trúc tiểu cảnh để phục vụ dân cư trong khu vực … hình thức tổ chức cây xanh đẹp, phong phú, bố trí lối ra vào thuận tiện. Để tăng cường hiệu quả sử dụng, không được làm hàng rào bao quanh tạo điều kiện thuận lợi cho sử dụng chung và phù hợp với quy hoạch.
- Đối với cơng trình HTKT cần có giải pháp kiến trúc phù hợp, tránh làm ảnh hưởng đến cảnh quan chung của khu vực.
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Công nghiệp – Bất động sản và Xây dựng Song Phương Trang 45 Vị trí thực hiện DA: ấp 7, xã Minh Thắng và ấp 6, xã Nha Bích, huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước