d. Hộ dân cư
3.2.4. Giải pháp phát triển các quỹ đầu tư
Tạo lập cơ chế, khuyến khích các tổ chức, các thành phần kinh tế thành lập quỹ đầu tư bất động sản. Vì đặc điểm của quỹ đầu tư bất động sản là rất kén chọn dự án, chủ đầu tư để thực hiện việc đầu tư nên có thể thấy rõ nếu phát triển tốt hình thức này sẽ giúp góp phần thanh lọc, lựa chọn các dự án tốt cho thị trường bất động sản. Hiện nay, đã có các quỹ đầu tư bất động sản như Vinaland, Indochina Land Holding, quỹ đầu tư bất động sản Sài Gòn, … hoạt động của các quỹ này đã cung cấp một lượng vốn cho các chủ đầu tư thực hiện dự án. Thành phố cần nghiên cứu để tạo điều kiện cho nhiều quỹ bất động sản phát triển hơn nữa.
Cần sớm ban hành một bộ luật về quỹ đầu tư tín thác bất động sản (Real Estate Investment Trust – REIT). Quỹ đầu tư tín thác bất động sản là mơ hình mà nhà đầu tư uỷ thác cho công ty quản lý quỹ đầu tư vốn vào thị trường bất động sản để kiếm lời. Quỹ sẽ hoạt động theo phương thức khai thác thị trường bất động sản, tìm cách sở hữu và điều hành bất động sản để tạo thu nhập, đồng thời cũng có thể cho chủ sở hữu bất động sản hoặc những người khác vay tiền và cũng có thể mua lại các khoản nợ hoặc chứng khoán được đảm bảo bằng bất động sản. Chứng chỉ quỹ tính thác sẽ có tính chất nửa như trái phiếu, nửa như cổ phiếu và người nắm giữ nhận lợi tức địng kỳ nhưng khơng tham gia quản lý đầu tư. Ngồi ra, cổ phiếu của REIT ln có tính thanh khoản cao và lợi nhuận thu nhập bình quân hằng năm của quỹ rất ổn định. Hiện nay quỹ REIT phát triển rất nhanh ở Châu Á và có khả năng phát triển xa hơn nữa. Cụ thể, trong vòng 6 năm qua, thị trường REIT Châu Á tăng từ 2 tỷ USD (năm 2001) lên đến 87 tỷ USD (năm 2007). Chỉ riêng ở Châu Á (khơng kể Nhật Bản), ước tính có khoản 19 quỹ REIT được niêm yết với tổng số vốn huy động đạt 4,6 tỷ USD.