7. Ý nghĩa khoa học của đề tài nghiên cứu
2.3 Một số nghiên cứu thực nghiệm về tác động của cho vaybất động sản đến
2.3.2. Lược khảo các nghiên cứu làm nền tảng đề xuất mơ hình
Odhiambo (2015) nghiên cứu tác động của cho vay bất động sản đến tỷ suất sinh lời của các ngân hàng thương mại được niêm yết ở Kenya. Tác giả đã sử dụng mơ hình nghiên cứu:
ROA= α + β1 MORT + β2MKT + β3COST + β4FOR + β5SIZE + β6CA + β7LIQ + β8INFL
Trong đó:
- ROA: Tỷ suất sinh lời trên tổng tài sản
- MORT: Tỷ lệ khoản vay bất động sản trên tổng danh mục cho vay
- COST: Log(chi phí hoạt động)
- FOR: sở hữu nước ngoài, chỉ số này sẽ bằng 1 - SIZE: Log(tổng tài sản của ngân hàng)
- CA: tỷ lệ giữa rủi ro vốn trên rủi ro tín dụng
- LIQ: Tỷ lệ giữa tài sản thanh khoản trên tài sản ngắn hạn - INFL: Tỷ lệ lạm phát
Bảng 2.1: Kết quả mơ hình hồi quy của Odhiambo:
(Nguồn: Bài nghiên cứu của Odhiambo (2015))
Tác giả sử dụng kiểm định F để lựa chọn mơ hình theo phương pháp OLS hay là phương pháp hiệu ứng cố định. Kết quả là FEM tốt hơn mơ hình theo OLS. Sau đó, tác giả thực hiện hàng loạt các kiểm định Breusch và Pagan LM, Hausman thì mơ hình theo hiệu ứng ngẫu nhiên là mơ hình phù hợp nhất cho nghiên cứu của tác giả. Theo REM, Tỷ lệ khoản vay bất động sản trên tổng danh mục cho vay mặc dù có tác động dương đến ROA, nhưng lại khơng có ý nghĩa thống kê. Do đó, tỷ suất sinh lợi của các ngân hàng niêm yết ở Kenya không bị ảnh hưởng bởi những khoản vay bất động sản.
Ojiambo (2014) nghiên cứu tác động của cho vay bất động sản đến tỷ suất sinh lời của các ngân hàng thương mại được niêm yết ở thị trường chứng khoán Nairobi. Tác giả đã sử dụng mơ hình nghiên cứu:
Y = α + β1X1 + β2 X2 + β3 X3 + β4 X4 + β5 X5+ β6 X6 + β7 X7 + β8 X8 + €
Trong đó:
- X1: Tỷ lệ khoản vay bất động sản trên tổng danh mục cho vay
- X2: Tỷ lệ giữa tài sản ngân hàng trên GDP - X3: Log(chi phí hoạt động)
- X4: chỉ số này sẽ bằng 1 nếu ngân hàng thuộc sở hữu nước ngoài - X5: Log(tổng tài sản của ngân hàng)
- X6: tỷ lệ giữa rủi ro vốn trên rủi ro tín dụng
- X7: Tỷ lệ giữa tài sản thanh khoản trên tài sản ngắn hạn - X8: Tỷ lệ lạm phát
Bảng 2.2: Bảng kết quả mơ hình hồi quy của Ojiambo
(Nguồn: Bài nghiên cứu của Ojiambo (2014))
Theo kết quả, Tỷ lệ khoản vay bất động sản trên tổng danh mục cho vay có tác động tiêu cực đến ROA, có nghĩa là tỷ suất sinh lợi của các ngân hàng niêm yết tại thị trường chứng khoán Narobi bị ảnh hưởng bởi các khoản vay bất động sản.
Thông qua lược khảo này, tác giả đề xuất mơ hình nghiên cứu được áp dụng phổ biến tại các quốc gia trên thế giới để kiểm định cho trường hợp NHNN&PTNT VN chi nhánh PMH.
KẾT LUẬN CHƯƠNG 2
Cho vay bất động sản của ngân hàng bao gồm rất nhiều loại khác nhau từ việc cho doanh nghiệp vay xây dựng nhà xưởng, mua sắm trang thiết bị tới việc cho cá nhân vay mua nhà hay mua căn hộ chung cư; từ việc cho vay ngắn hạn tới cho vay dài hạn đối với các doanh nghiệp và cá nhân trong việc mua sắm bất động sản. Tỷ suất sinh lợi của ngân hàng là khoản lãi thu được so với vốn được sử dụng
để sinh ra khoản lãi đó hay chi phí đã tiêu hao để sinh ra khoản lãi đó. Tổng quan trên đánh giá các nghiên cứu thực nghiệm về tác động của cho vay bất động sản đến tỷ suất sinh lời của ngân hàng. Những nghiên cứu này là rất quan trọng trong việc giải thích những gì ảnh hưởng đến tỷ suất sinh lời của các ngân hàng thương mại. Tuy nhiên, đó là quan trọng cần lưu ý rằng các nghiên cứu đã không tập trung vào những ảnh hưởng của cho vay bất động sản đến tỷ suất sinh lời của các ngân hàng. Phần tổng quan này cũng đã trình bày nghiên cứu khác nhau trước đây thực hiện nghiên cứu các nhân tố quyết định tỷ suất sinh lời của các ngân hàng thương mại cũng như tìm hiểu các ảnh hưởng của cho vay bất động sản đến tình hình tài chính của các ngân hàng thương mại. Rõ ràng là rất ít các nghiên cứu gần đây đã tập trung cụ thể về tài chính bất động sản ảnh hưởng đến tỷ suất sinh lời của các ngân hàng thương mại ở Việt Nam như thế nào. Đây là khoảng trống mà nghiên cứu này tìm cách để lấp đầy.
CHƯƠNG 3 - THỰC TRẠNG VỀ TÁC ĐỘNG CỦA CHO VAY BẤT ĐỘNG SẢN ĐẾN TỶ SUẤT SINH LỢI CỦA NGÂN HÀNG NÔNG NGHIỆP VÀ